香港置業 李志成
踏入虎年，整體樓市是否仍然虎虎生威？越升越有？究竟升勢有幾強？當中又是否暗藏危機？今期特別請來八大代理巨頭分析虎年樓市走勢。
香港置業 李志成
中小型住宅升15至20%
香港置業行政總裁李志成非常睇好虎年樓市，對於農曆新年前後，二手市場氣氛轉靜，他認為反而會令樓市發展更加健康，因為過去兩個月樓價始終升得過急，對樓市並不是一件好事，現時冷卻一下，買賣雙方可以冷靜下來，可讓買家有更多些時間作周詳考慮。
他分析說，今年樓市可能會出現波幅，但對樓市影響不大，因為樓市相對其他投資工具穩陣，而且發展前景甚佳，尤其是中小型住宅表現將更為出色，估計樓價將會再升15至20%。
利嘉閣 廖偉強
樓市繼續發燒
「2010年樓市將繼續發燒，樓價升勢未完，市民荷包腫脹，今年上半年整體樓價將再升20%，主要原因是目前利好樓市因素很多，包括息口低企、資金充裕、以及熱錢繼續流入等。」利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，不少投資者在去年買樓以倍數獲利，估計在市場欠缺投資工具的情況下，加上租金回報不俗，投資者將會把資金再投放樓市，其中豪宅將於明年受惠，樓價將再大升30%。
另外，公司發展方面，他表示，利嘉閣正不斷壯大，在未來3年，更會大舉增兵，分行數目及人手將積極擴充及增加，希望與中原及美聯睇齊，形成「三國鼎立」，擁有更大市場佔有率。
中原集團 黎明楷
今年樓市無風險
中原集團總裁黎明楷在剖析本港樓市未來走勢時稱，他本身屬於樂觀一派，睇好虎年樓市，預期整體樓價平均將會上升15%，豪宅更會升多20%，在熱錢繼續流入香港樓市的情況下，今年樓市並無甚麼風險，熱錢抽走機會亦不大，另外，即使下半年加息，對樓市影響亦有限。
他指出，在中原城市指數70點至100點(97年樓市巔峰價)水平間，樓市仍屬安全，但當超越100點時，樓價可能會出現壓力，但不代表樓價升勢停止，除非樓價在現時水平再升逾50%，大家便要有所警惕。
美聯集團 陳坤興
提防業主叫價過高
美聯集團執行董事及集團行政總裁陳坤興認為，在本港經濟日漸好轉下，虎年樓市將平穩向好，加上失業率下降，今年不少公司亦會加薪，樓價升勢並將在今年首季出現，估計中小型住宅市道不俗，樓價升幅約有10至15%，至於豪宅方面，因09年升勢太急太勁，預期農曆新年後升幅會放緩，約只有10%左右。
他稱，由於預期下半年可能會加息，若少於2厘，對樓市影響有限，但如果加息2厘以上，負面因素便會浮現，他提醒在今年入市的買家，應預留較多資金以應付加息。另外，他指出，業主叫價過高，將會是樓市隱憂，買家當面對叫價過高物業時，切記量力而為。
置業18 張肇栓
內地客捧中下價樓
「虎年樓市應該輪到中下價樓發威，我非常睇好200至500萬元的中下價樓，主要原因是豪宅已累積不小升幅，並早已過97，水位已很少，現時有不少內地客已轉移目標，吼實中下價樓。」置業18董事總經理張肇栓指出，目前中下價樓樓價與97高峰期比較，還有40至50%差距，樓價升勢未止，仍存在很大上升空間。
他稱，內地客在香港買樓有如八八折，加上他們以豪氣見稱，一次過買下十間八間視作等閒，他估計，在內地客繼續捧場下，中下價樓可望再升30至40%。另外，他表示，最近在九龍站更多了一批日本人買樓，反映本港物業市場，對海外投資者十分吸引。
世紀21富山 柯興捷
樓市危中有機
「虎年樓市，如虎添翼，但要小心處理，千萬不要被老虎咬親！」世紀21富山地產行政總裁柯興捷分析說，現時國際形勢比較亂，而近期樓市升勢亦屬少見，加上早前塌樓事件等等，但反而是危中有機，令買家在買樓時，更小心謹慎，非一面倒只着眼於樓價，更會注意到樓宇維修問題、物業管理、以及是否有立案法團等。
他認為，因早前樓價及成交量於短期內急升，估計未來一個月樓市將會略為放緩，不過，長遠而言，仍睇好樓市前景，主要原因是銀行利息低企，即使將來加息，也仍是低水平，有利樓市發展。
世紀21中華 楊官華
農曆新年後交投活躍
世紀21中華物業董事楊官華表示，在剛過去的09年，本港樓價累積大升30%，展望今年樓價仍有上升趨勢，他估計，今年上半年，特別是農曆新年後，樓市交投會比較活躍，預計全年升幅為10至20%，下半年因要消化上半年的升幅，樓市將會趨向平穩，不會有太大波動，全年樓價可望上升15%。
他指出，在低息環境下，市民將資金投入房地產的機會大大增加。此外，最近一個值得注意的現象出現，就是2010年結婚酒席全部爆滿，意味着香港結婚人數上升，因不少人都會「買樓結婚」，為樓市注入另一股新動力。
世紀21日昇 黃文龍
樓價升到2011年
世紀21日昇執行董事黃文龍認為，今年樓價升勢將會減慢，預計全年約15%，若下半年熱錢流出及加息，樓價可能微跌3至5%，雖然今年樓價或有機會下調，但憧憬整體樓市仍然向好，在低息環境及通脹來臨下，樓價絕不會平。
他指出，在未來5年，磚頭文化將十分盛行，若從息口走勢估計，樓價將會升到2011年，因豪宅樓價已過97，升勢不及傳統藍籌屋苑強勁。
from:
http://hk.apple.nextmedia ... art_id=13744344
