美國總統奧巴馬甫上任便馬不停蹄籌備各項救市措施，日前簽署落實7870億美元振興經濟方案後，昨再公佈總值2750億美元（2.15萬億港元）挽救樓市措施，力阻斷供潮，受惠業主可多達900萬名。新方案包括成立750億美元基金，協助業主將每月供款負擔降至稅前收入31%，並為獲房利美及房貸美提供按揭的業主進行再融資，藉此刺激樓市復活，以解決金融海嘯根源。
財政部同時增加2000億美元購入兩房按揭資產，令拯救兩房的資金由原來7000億美元增至9000億美元。聲明又指，計劃動用750億美元，協助業主跟銀行重訂按揭貸款至可負擔水平，相關物業只限於自住用途。
每宗資助近千美元
新方案包括訂立一套按揭重訂標準，並為供樓有困難的業主提供利息資助，減低每月供款額，每宗資助額估計為800至1000美元，受資助業主要被評估還款能力。政府亦會向願意把供樓負擔降至業主稅前收入31%的貸款商提供援助，同時鼓勵銀行與面臨被收樓業主訂立較寬鬆的還款條款。至於方案最受爭議的地方是改變現時破產法例，容許法官為受困業主修訂還款條款，例如以市價計算物業價值，令業主拖欠的貸款大幅縮減，紓緩供款壓力，又能保衞家園。資料顯示，美國去年樓市價值損失3.3萬億美元，每6個業主便有1個負資產，超過230萬名業主因斷供面臨被強迫收樓，較07年急升81%，分析員估計今年斷供個案約240萬個，未來四年更可能高達900萬個。過去樓市蓬勃時，銀行常將客戶的按揭合約轉售，或將其與證券掛鉤，原業主按揭合約經過多重易手後，往往不翼而飛，故不少面臨被收樓的斷供業主便利用這個法律漏洞，向銀行索取其按揭合約以證明按揭屬其所有，藉此拖延收樓程序，由於貸款商搜尋相關文件需時，業主便可趁機爭取更多時間想辦法保衛家園。部份業主為鎖定低息貸款，紛紛趁按息回落時與銀行重訂按揭，令按揭銀行家協會（MBA ）上周按揭申請指數從3個月低位升45.7%至875.3。Insight Economics 總裁伍德稱，樓市仍未有見底跡象。
按揭申請增 新屋動工減
鑑於市場仍有大量銀主盤囤積居奇，建築商多不願開展新的建屋計劃，加上樓價下跌削減入市意欲，1月新屋動工減17%至46.6萬間，較預期差。全國社區再投資聯盟（NCRC ）總裁泰勒稱，斷供個案激增是釀成金融危機癥結，財政部越遲落實拯救樓市方案，美國金融體系以致整體經濟會墮入更漫長衰退。
美國最新拯救樓市方案
•動用750億美元，以協助業主與銀行重訂按揭條件，令700萬至900萬名業主受惠•訂立一套按揭重訂標準，鼓勵銀行與面臨被收樓的業主訂立較寬鬆還款條款•為財困業主提供利息資助，減低按揭供款，每宗個案資助額介乎800至1000美元•向願意把供樓負擔降至業主稅前收入31%的貸款商提供援助•修訂破產法，讓法官為財困業主訂立較寬鬆還款條款
奧巴馬再狠擲銀彈，修補受海嘯沖擊的樓市裂縫。 設計圖片
http://appledaily.atnext. ... art_id=12223970
