[資訊分享] 五招救樓市,中央減免稅,放寬按揭,低息助置業

中央繼出手救出口企業後，昨再出狠招救樓市。自十．一國慶假期前盛傳至今的救市措施終於落實。財政部及人行聯合出招，推出五大寬免措施，幫助中低收入人士置業，下月起正式生效。不過業界人士認為，新政策力度有限，對樓市實際幫助不大，預期未來會有更多相關政策出台。　記者：李嘉麟
一系列措施包括，對個人首次購買90平方米以下普通住房，契稅暫統一下調至1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅及土地增值稅；居民首次置業首期調整至20%，貸款利率下限可低至貸款基準利率70%，以目前5年以上貸款基準利率7.47厘計，貸款利率最低為5.229厘；個人住房公積金貸款利率下調0.27個百分點，5年期以上利率由現時的4.86厘調整至4.59厘。

業界：措施力度不足中原（中國）董事副總經理賴國強表示，新措施主要針對中低收入及首次置業人士，吸引他們買樓，對上車盤及二手成交會有輕微幫助，但整體來說力度不足，未必能夠做到穩定樓價。他指出，市場過去兩星期觀望政策出台，影響內地樓市交投，10月至今成交平均較上月少約一成，相信政策出台後樓市轉趨明朗化，成交可望回復8至9月份的正常水平。
中信建投證券策略分析師陳祥生則認為，中央新措施雖未必為樓市帶來即時刺激，但最大意義在於對房地產政策方向上的根本轉變，由以往收緊貸款、打壓，轉為寬鬆、支持，從這角度來看，整體樓價有望走出不斷下跌情況。他預期，近日出現調整的內房股今日可望因消息而造好，平均升值有機會逾半成。
中央終於正式出手拯救樓市，市場預期未來會有更多利好樓市措施出台，昨日《第一財經日報》報道，內地正醞釀萬億（人民幣．下同）保障性住房基金出台，解決低收入居民住房需要。由全國社保基金出資2000至3000億元，國家財政注資2000億元，再加住房公積金及銀行貸款，組成萬億元基金，加速保障性住房建設，預算住房需要3000萬間以上。

醞釀推萬億住房基金財政部亦稱，會加快廉租住房建設，意味上述措施會短期內落實。市場人士亦認為，中央需要再加大支持房地產市場的力度，才能夠令樓市脫離目前的困境。
發改委與國家統計局的調查顯示，今年9月全國70大中城市房屋價格按年上升3.5%，按月則下跌0.1%。經濟型住房格按年升1.3%，普通和高級商品住房價格分別按年升3.9%和5.5%。
房地產措施以外，《上海證券報》報道財政部議定過千億元減稅規模的增值稅全面轉型方案，日前已上報國務院審批，方案提議增值稅由生產型轉向消費型，並建議明年起實施。

財政部刺激樓市五措施1）暫免收印花稅
2）暫免收土地增值稅
3）個人首次購買90平方米以下住房，契稅下調至1%
4）居民首次購買自住房，最低首期比例為20%
5）下調個人住房公積金貸款利率0.27個百分點

失守1900
滬股挫3%　今有望喜  外圍市況疲弱，加上市場開始憂慮內地經濟放緩情況，中央大規模調高出口退稅拯救出口企業措施，未能刺激投資者入市，昨日滬深股市顯著受壓，滬綜指挫逾3%，失守1900點水平。財政部於收市後再出五招救樓市，料對今日股市有一定幫助，但由於市場已消化有關消息，滬綜指後市仍有機會下試1800點心理關口。

華能A 盈警電力股全跌

滬深股市昨日低開逾1%後，早段一度回穩，滬綜指最高見1950點，微跌0.4%，深綜指更一度倒升0.6%。午後外圍形勢逆轉，兩地股市再度下試低位，滬綜指最終收1895點，跌62點或3.2%；深綜指收510點，跌8點或1.6%，兩地成交額468億人民幣。
南京證券策略分析師溫麗君表示，投資者已預期中央會推出一系列救市措施，市場喜過後逐漸消化，最終會重返基本面，滬綜指短期有機會考驗1800點水平。
華能國際（902）A 股發出盈利預警，預告今年錄得虧損，拖累電力股全線挫，華能國際A 股更跌停板，國電電力及東方熱力挫逾7%。
內地財政部前日宣佈調高三千多項產品出口退稅，其中紡織品、服裝等退稅提高至14%，刺激個別紡織股逆市急升，鳳竹紡織、中國服裝升至停板，天山紡織升逾7%。

內房股今成焦點摩根大通相信，措施屬當局財政政策一部份，預期未來會有更多更進取的財政政策，以刺激內部需求。美林證券則指，內地正面對困難情況，相信中央會採取迅速及有效措施，財政及貨幣措施並用，以維持明年經濟保持平穩較快增長。瑞信認為，增加部份產品出口退稅，對出口行業有一定幫助，不過該行業前景仍然審慎，預期將有更多工廠短期面臨倒閉壓力。
內地財政部昨晚突然推出五項房地產救市措施，市場認為期待已久的政策終於落實，相信有利內房股後市，該類股份今日將成焦點。

內地電力A 股急瀉華能國際　收市價*：6.08元　變幅：-9.93%

國電電力　收市價*：5.18元　變幅：-7.50%

東方熱電　收市價*：3.10元　變幅：-7.19%

華電國際　收市價*：3.36元　變幅：-6.67%

富龍熱電　收市價*：3.93元　變幅：-6.46%

註：*人民幣

內地股市在中央推出多項救市措施後仍未見起色，散戶表現無奈。　

勢穿萬四
港股跌774點　三年新低  港股無底可尋，指昨午跟隨日股急轉直下，加上阿根廷政府擬接管私人退休金，外界擔心金融海嘯席捲新興市場，大市曾暴瀉千點，低見14038點，收市跌幅收窄至774點或5.15%，報14266點，是05年10月以來的三年新低。H 股指數跌566點或7.79%，報6700點。

控美市下試100元證券界相信，港股周內勢必跌穿萬四，在新興市場佔有一定業務比重的控（005），恐成為跌市火車頭。大笨象昨跌至103.8元，本港時間昨晚11時半，其在紐約報價已低見100.07元。另外，昨日傳出有南韓金融機構出事，在當地經營銀行的渣打（2888）立即暴挫8.9%至133元。
大價股跌得轟烈，相比之下，細價股跌幅更加慘烈，昨日共有七隻股份跌穿一元，淪為毫子股，包括以往散戶熱炒的中海集運（2866）、重鋼（1053）及玖紙（2689）。一名美資基金經理不諱言，組合甚少選擇低於1元以下股份，基於揀股「要大唔要細」原則，萬一組合內持倉股淪為毫子股，會狠心清倉，避免客戶指摘有投機炒作之嫌。
近月細價股成交雖一直萎縮，惟部份昔日基金愛股的交投仍算活躍，如玖紙及中海集運昨錄得數千萬元成交。有交易員透露，除非如中信泰富（267）個案，基金不會賤價散貨，普遍會維持秩序多沽少買，以求令坐艇散戶落接貨，一旦完成散貨，股價會進入無底深潭。事實上，部份逼近毫子股份，昨日沽壓更大，大成生化（809）及真明麗（1868）跌幅逾一成，以高息招徠的陽光房託（435）亦跌逾10%。
本報統計，6個月前毫子股只有492隻，仙股亦僅34隻，不過半年後的今日，兩者數目已分別急增至540隻及161隻，後者半年間急增近四倍，反映弱者越弱、低處未算低的現象。盈證券董事謝明光直言，投資者如堅持以股價調整足夠，作為撈底理據，恐重演電盈（008）翻版。

仙股數目半年增四倍華能（902）發盈警、江銅（358）及其餘H 股上季業績亦皆遜色，42隻H 指成份股全線陪跌。星展唯高達董事黎永良指出，包括澳紐、南韓及歐洲多個基金務求班資回朝，昨積極沽美元相關資產，港股是區內最快捷提款機；由於外資基金以往多鍾情投資H 股，因此借季度業績差沽貨，短期沽壓料有餘未盡。
昨日總成交縮減至541億元，即月期指低水160點。本港時間昨晚11時半，中移動（941）的美國預託證券（ADR ）偏軟，報62.05元，較港低1.9元。

基金愛股慘變毫子股中海集運（2866）
昨收報：0.95元　變幅：-10.38%　52周高位：11.60元

重慶鋼鐵（1053）
昨收報：0.95元　變幅：-6.86%　52周高位：5.15元

玖龍紙業（2689）
昨收報：1.00元*　變幅：-2.91%　52周高位：23.65元

城市電訊（1137）
昨收報：0.98元　變幅：-2.00%　52周高位：3.20元

大福證券（665）
昨收報：0.92元　變幅：-12.38%　52周高位：7.00元

海天國際（1882）
昨收報：0.97元　變幅：-12.61%　52周高位：6.57元

金利來（533）
昨收報：0.99元　變幅：-5.71%　52周高位：2.82元

*昨曾低見0.96元

受外圍拖累，
指昨午後跌幅擴大。