港府10月底推出「雙辣招」後，財政司司長曾俊華表示，成交量有所減少，樓價亦有回穩，措施已初見成效。他相信再過一段時間，可以進一步看到措施的成效。曾俊華更提示準置業者，若按揭息率加3厘，市民的供樓負擔將會由現時50%大幅增加至65%，故要量力而為。記者：周燕芬林志光財政司司長曾俊華昨日於立法會上既交代「雙辣招」已初見成效，又勸勿沉醉於低息環境，市民在買樓要量力而為。不過，中大經濟學系副教授莊太量認為，即使沒有新措施推出，相信樓價亦不會再大升，因為「現時的樓價已跟市民的購買力脫節」，市民的人工收入增幅，遠遠跟不上資產價格的升幅；「資產價格可以double咁上，但人工就唔會倍數上!」
專家料短期加息機會微
政府資料顯示，今年首10個月本港的樓價上升23%，當中大單位升幅11%，中小型單位升幅24%；而今年第三季本港市民收入增長，扣除通脹後實質升幅只有5.1%；反映中小型單位樓價升幅為市民收入的3.5倍！
莊太量更稱，市民置業供樓，宜多留30%的家庭收入，作為可調動供樓之用，因為不單止應付息口回升，也要面對經濟一旦轉差，導致收入下跌甚至失業的風險。
到底息口何時回升﹖莊太量指難估計，但至於在2014年亦不會加息。而灝天環球經濟及財富管理顧問陳寶明指出，近期又有美國聯儲局官員指2015年上半年之前也不會加息，他估計美國最遲或於2016、17年重新回復加息周期，但加息步伐會緩慢，主要視乎美國經濟表現。學者與經濟專家均指短期加息機會微，顯得曾俊華的溫馨提示過早了。
至於「雙辣招」遏樓價成效。經濟學者關焯照指出，從管理需求方面，可以說是暫見效果，然只是「頂到一陣」，實際需求無減。政府只是在「買時間」，以期從其他方面如供應、息率及聯滙上，找到治本之方。因單靠壓抑需求是難控制樓價，況且租金仍向上升，樓價確難作調整，甚或再次上衝。
■資料顯示，今年首10個月本港樓價上升23%。
建築成本高刺激樓價
另一位建制派議員王國興亦潑冷水，指政府招數「顯著成效不大」，房地產市場仍然風高浪急，「資金冇出路，又流去炒舖炒車位」。
林健鋒議員則認為樓價高企，與本港建築成本高昂有關，「香港每方呎建築成本要3、4000蚊，國內只係400蚊」。他建議輸入外勞減低成本。曾俊華對此未有正面回應，但強調樓市問題應從供應入手處理。
陳李藹倫補充，今年首10個月住宅動工通知書達1.34萬個單位，按年上升87%；未來住宅供應量將有所上升。
專家之言
為買時間
經濟學者關焯照指出，政府推出兩招冷卻樓市措施只是在「買時間」，單靠壓抑需求難控制樓價。
樓價難追
中大經濟學系副教授莊太量指，「資產價格可以double咁上，但人工就唔會倍數上！」
加息勢臨
本港緊跟美國息口，灝天環球經濟及財富管理顧問陳寶明估計，美國最遲或於2016、17年重回加息周期。
