恆隆(10)受惠中港兩地房地產景氣

今日有關恒隆的三則新聞:

1)陳啟宗：港股直通車遲開無礙港樓買家入市意欲

財華社香港新聞中心。

恆隆地產(0101-HK)主席陳啟宗認為，本港樓市不會受到「港股直通車」延遲開行影響，因為樓宇買家是否入市不會考慮此因素，港股下調亦不會影響本港樓宇買家的意欲；又認為，內地政府短期內不會容許內地投資者購買本港樓宇。

他表示，現時內房公司平均市盈率達80-90倍，估計難以長久維持，預期未來會回落至約40倍水平；至於該集團市盈率約20倍，若未來加重內地發展比重，市盈率亦會升至30倍；他尤其看好管理良好及大型內房公司，例如A股公司萬科。

2)恆隆售浪澄灣600伙後封盤，平均呎價7,200元

財華社香港新聞中心。

恆隆地產(0101-HK)執行董事吳士元表示，旗下樓盤浪澄灣已售出600個單位，部分單位獲基金購入；他未有透露套現金額，惟僅已售單位平均呎價7,200元，目前已封盤。

恆隆地產主席陳啟宗續稱，該盤成本約3,000元，其邊際利潤是市面同類樓盤最好的一個，亦較系內「君臨天下」項目更高；至於基金入市，乃反映全球資金過剩。

他又指，集團沒有大額負債，資金成本僅4%左右，惜售樓盤的回報高於利息成本，不認為短期本港樓市會走下坡。

3)恆隆地產(0101-HK)09年前拓18個內地項目涉400億元
2007/11/0515:18
財華社香港新聞中心。

恆隆地產主席陳啟宗表示，集團於1年前將內地投資規模增大，由05-09年投資興建10-12個項目，增至18個項目；每個項目投資額約20-25億元，現已落實或已動工的項目，位於天津、濟南、瀋陽中街、瀋陽市政府廣場、無錫及長沙。

他稱，集團在去年11月配股集資後，現時沒有資金壓力；在3年內出售君臨天下及長堤項目後，可套現逾200億元，加上每年逾30億元租金收入，可以分期應付18個項目、總共約400億元的投資額。

又補充，上海商業物業租金每年均有雙位數增長，故集團每年的租金收入均會上升；集團亦看好內地其他省會城市的發展，因為當地的消費能力很強；雖然成都的地價創新高令集團卻步，但地產市道有周期，集團將會趁低吸納內地土儲。