金融海嘯陰霾漸退，大部份藍籌屋苑租值在低谷回升。差餉物業估價署昨公佈下年度全港物業重估差餉結果，10大屋苑租值中有9個上升，當中沙田第一城及鴨脷洲海怡半島升幅最勁，雙雙升逾15%。有地產代理表示，通脹重臨勢令今年租值再升約10%，估計業主在11/12年度要交更多差餉。
記者：馮永堅
早前公佈的財政預算案，提出寬免10/11年度差餉，全港業主全年最多可免交差餉6,000元。至於明年的差餉租值情況，差估署去年10月根據物業當時租值，為全港約290萬個物業的業主重估差餉，數日內會收到10/11年度新差餉及地租通知書，繳交相等於租值5%的差餉。
太古城租值不變
根據重估結果，10大屋苑中除太古城租值不變外，其餘9個屋苑租值都上升，以沙田第一城及海怡半島升得最勁；曾是沙士重災區的牛頭角淘大花園租值也大幅反彈，一個中層462呎單位下年度租值為5.53萬元，較本年度升近13%；港島杏花邨、美孚新邨及將軍澳新都城都錄得近10%升幅；另外，黃埔花園、藍田麗港城及鰂魚涌康怡花園，升幅分別介乎3%至7%不等。
租值上升令一眾租客頭痛。「如果你下個月繼續住，新租要交8,400蚊喎。」去年4月以月租6,300元入住新都城一個高層515呎單位的馮先生表示，昨日接到業主表示下月續租時要加租33%，否則就無得留低。面對被大幅加租，他準備搬到觀塘等租金較平地區居住。
樓價料再升10%
藍籌屋苑租值經歷海嘯後迅速回升，但豪宅租值則上升乏力。曾刷新全球最高呎價的山頂倚巒獨立屋租值連續兩年回落，以5號屋為例，由今年度的382.2萬元，急跌近10%至下年度的345萬元。港鐵九龍站上蓋的君臨天下，一個中層1,443呎單位，租值跌至36.75萬元，跌幅達8.5%。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，通脹重臨，通脹率更可達2%至3%，料帶動樓價上升，「今年10月樓價升幅都可能有10%，租金冇理由唔升。」市民今起至5月31日期間，可到差估署於長沙灣政府合署15樓辦事處，免費查閱估價冊及地租登記冊資料。不接受租值重估者可上訴，市民可登入該署網址：
http://www.info.gov.hk/rvd查閱。
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