上月重估後 私樓租金續插水業主明年無辜多繳差餉
金融海嘯令私樓價格急跌，間接令全港約294萬個物業的業主來年要交貴差餉。差餉物業估價署上月重估全港物業差餉，但有地產代理表示，受金融海嘯影響，估計未來半年私樓租金會至少跌10%，意味業主來年會因評估租值時差而無辜多繳差餉。 記者：馮永堅
差估署每年10月1日會根據物業當時租值重估差餉，翌年3月向全港約294萬個物業的業主發出新差餉及地租通知書。政府早前提出寬減今年度差餉，每季上限5,000元，令大部份中下價樓業主今年度毋須繳交差餉。差估署上月重估差餉時，金融海嘯未嚴重影響私樓租值，上月10大屋苑的平均呎租，較對上一年仍有升幅。根據中原地產的數字顯示，以黃埔花園為例，去年10月平均呎租（建築面積）18.4元，今年10月升至20.4元，升幅逾10%。同期的太古城平均呎租也升至25.9元，升幅為約3%。但中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，金融海嘯後，私樓價格至今跌數個百分點，加上銀行加緊按揭審批，對私樓市場造成嚴重打擊，「私樓價格連租金一齊急跌，未來半年租金至少會跌10%，一年後跌20%都唔出奇」。
議員建議減一成差餉
黃良昇指，差估署評估租值時是根據單位的實用面積計算，再扣除管理費等多個因素，所以租金在短時間內下跌，變相令業主未來會多交差餉，「如果用出年3月個價評估租值，業主仲可以再交少啲差餉」。立法會房屋事務委員會主席王國興表示，差估署評估差餉時間與發出差餉通知書時間相差半年，樓市上升時業主可少交差餉。但現時經濟逆轉，不少中產一族因投資失利或被裁，身家已大縮水，因此他建議當局明年可一次性劃一減10%差餉，減輕業主負擔。差估署助理署長（差餉及物業估價事務）勞大輝表示，現正進行差餉評估工作，業主明年是否要交貴差餉是言之尚早。
10大屋苑平均呎租
屋苑：太古城07年10月：$25.1 08年10月*：$25.9 09年3月*：$23.8屋苑：康怡花園07年10月：$19.6 08年10月*：$22.2 09年3月*：$20.4屋苑：杏花村07年10月：$20.0 08年10月*：$21.4 09年3月*：$19.6屋苑：黃埔花園07年10月：$18.4 08年10月*：$20.4 09年3月*：$18.7屋苑：海怡半島07年10月：$17.1 08年10月*：$17.8 09年3月*：$16.4屋苑：麗港城07年10月：$14.5 08年10月*：$16.7 09年3月*：$15.3屋苑：匯景花園07年10月：$15.5 08年10月*：$16.4 09年3月*：$15.0屋苑：美孚新村07年10月：$13.3 08年10月*：$15.9 09年3月*：$14.7屋苑：沙田第一城07年10月：$15.6 08年10月*：$15.8 09年3月*：$14.5屋苑：嘉湖山莊07年10月：$7.4 08年10月*：$7.7 09年3月*：$7.1註：*為估計數字；平均呎價是指建築面積呎價資料來源：中原地產研究部聯席董事黃良昇
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