樓市淡風吹不停，二手頻現冧價盤，平盤陸續湧現市場，本港入場門檻最低的屯門樓，當區「三球」以下放盤按月急增46%，由9月份112個增加至目前164個，當中主要為已補價公屋居屋及單幢樓，反映這批持貨能力較弱業主面對樓市轉勢率先腳軟。新界上車盤沙田第一城低處未算低，連日冧價，最新2房成交價跌至365萬元。
記者：陳家雄 朱連峰
根據主力銷售新界西北區物業的祥益地產資料顯示，截至昨日為止，屯門區400萬元以下放盤，包括私樓、已補地價公屋及居屋，有882個，較上月745個，增加137個或18%。
兆禧苑入場費280萬
而低於300萬元放盤增幅最為驚人，由9月份112個，增加至目前164個，按月增加46%。在164個三球以下放盤中，私樓及已補價公居屋分別為99個（佔放盤六成）及65個，其中已補地價公居屋放盤量，由9月份38個增加至65個，按月增幅高達71%。
祥益邱家邦表示，三球以下最多放盤公屋、居屋及單幢樓，分別為山景邨、兆禧苑及麗寶大廈，其中最多放盤居屋為兆禧苑，現約有20個，叫價最平為A座低層12室，實用338方呎，叫價280萬元，呎價8,284元，惟叫價較市價高。該屋苑日前才錄一宗蝕讓成交，業主不惜支付SSD亦沽貨離場，為D座高層11室，實用415方呎，以自由市場價313萬元沽出，呎價7,542元，扣除稅款、佣金及律師費，業主蝕約7萬元，較今年8月同面積單位造價350萬元，低至少一成。另外，天水圍400萬元以下放盤亦按月增加49%，目前約127個放盤，同樣是集中區內居屋，例如天富苑、天頌苑及天麗苑等等。
第一城兩房跌至365萬
二手樓價未止跌，新界上車屋苑沙田第一城沒有更平，只有更平，造價日前錄低見371.8萬元後，最新已跌破370萬元。世紀21奇豐周淑萍表示，44座低層B室，實用面積284方呎，剛以365萬元才賣出，造價再創屋苑今年新低。樓價超平，原因是「殘裝」，內櫳仍是30年前一手裝修。一名曾到過單位睇樓的代理更以「殘到不堪」形容，他記得廁所天花出現剝落情況，但將貨就價，兩個月前個市未跌，呢類單位肯定要410萬元，今日365萬元買到，「真係好抵，啲客應該快啲出來買。」他又指，「如果冇記錯，呢口價係去返2013年尾，2014年初水平」。
沙田第一城連環失守400萬元，並拾級而下。人稱「智叔」的廖啟智持有的17座低層D室，實用面積327方呎，本月中以375萬元賣出後，8座低層G室，面積一樣，昨天以更平價371.8萬元易手。惟低處未算低，最新已低見365萬元。業主劈價刺激成交，沙田第一城上月全月只有13宗買賣，但本月首26天已有13宗。
另外，代理指有投資者一擲340萬元連環購入將軍澳天晉2個車位作投資，分別位於B2層單號車位及B3層雙號車位，兩車位原業主均於2013年連住宅單位購入，目前屋苑約10個車位放盤，最平叫價約190萬元。
from:
http://hk.apple.nextmedia ... 151027/19348890
