![碧海藍天,宇晴軒,賣平一成,長沙灣四小龍連環低市價沽圖片1](http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140311/large/11bl91pz.jpg)
恐襲陰霾、股市下跌,加上辣招及加息預期下,二手業主驚青減價甩貨,刺激二手交投回暖,其中長沙灣四小龍連錄冧價成交,碧海藍天及宇晴軒均錄低估價近一成易手個案。中原地產創辦人施永青表示,二手交投回升,並不是樓市轉勢,只是釋放早前購買力,預期二手成交極其量平均每月約3,000宗。
記者:陳家雄
二手業主肯減價,多個地區二手交投回升,其中將軍澳多個屋苑的二手成交量跑贏上月全月,例如將軍澳中心本月至今錄10宗成交,2月份錄8宗。新寶城本月至今錄7宗成交,超過2月份的5宗。
施永青:冇條件好轉
施永青表示,二手交投回升,主要由於上月農曆新年二手交投幾乎停頓,積聚了相當購買力。然而,辣招一日存在,二手也難有好日子過,「去到某一個水平,二手成交就會停,唔會呯呯聲咁升上去,𠵱家冇條件好轉,唔可以話是轉勢,亦唔可以話樓市復蘇。」他預期,二手成交最多是2012年二手成交水平的一半,即拉勻全年計,2014年平均每月二手成交最多約3,000宗。
發展商減價促銷新盤,令急於沽貨的二手業主願意減價出貨,間接令二手回暖。利嘉閣梁德盈表示,碧海藍天2座低層5室,實用494方呎,原叫價538萬元,減30萬元或5.6%,以508萬元成交,實呎10,283元,比部份銀行估價低約9%。根據滙豐銀行網上物業估價,該單位估值558萬元。同類成交如同座低層F室,面積一樣,今年1月以539萬元易手,兩個月內,成交價相差5.8%。
維景灣畔減價40萬售
另外,同區宇晴軒5座高層E室,實用500方呎,原叫600萬元,減價21.2萬元或3.5%,成交價578.8萬元,實呎11,576元,比部份銀行估價低9.4%。
中原梁顯信表示,將軍澳維景灣畔10座低層H室,實用638方呎,原叫價720萬元,累減40萬元或5.6%,以680萬元成交,實呎10,658元,比中銀網上物業估價低約9%。原業主2001年以297萬元買入,賺383萬元。
豪宅亦繼續跌價,代理指,薄扶林貝沙灣2期2座高層A室,實用1,179方呎,終以2,200萬元成交,實呎18,660元,比同類成交價低約9%。原業主2003年以708萬元買入,賺1,492萬元。市傳山頂豪宅豐林閣單號屋,實用1,988方呎,原叫價1.28億元,勁劈價近三成,以約9,000萬元易手,實呎45,272元,業主1995年以3,500萬元買入,料賺約5,500萬元。
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