![將軍澳供應重災區3,000伙新盤殺到,樓價料受壓圖片1](http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140307/large/07br01pz.jpg)
只擺脫「供應重災區」之名數年的將軍澳,經政府早前狂推地,及壓逼港鐵(066)加快推出區內上蓋項目招標後,隨着發展商開始申請樓盤預售,粗略估計單是今年或有多逾3,000個單位要預售,加上目前樓市已開始進入調整期,相信該區未來又出現新一輪樓價受壓期。
記者:林志光
政府自2011年下半年開始加快推地,丟空多年的將軍澳南市中心土地,遂成其中一個「土地糧倉」,三年間共售出11幅限量土地,估計可建單位量由6,600多至達7,000個之間,視乎發展商對後市的看法而定。
會德豐率先申請賣樓花
其中擁地最多的會德豐地產,剛於上月正式為2012年所投得的66B2區地,申請樓花預售,涉及591個單位,亦是11幅地中,首幅申請預售的項目,隨之而來的申請,相信會是新地(016)的66A區及66C1區兩項目,涉約1,200多個單位。而且,與南市中心對望的將軍澳日出康城,第三期有1,648個單位的緻藍天的銷售已如箭在弦,因此,申請預售順利,年內可賣的單位量多達3,000至3,600伙。
再者,政府近期不斷逼迫港鐵,加快推出包括日出康城在內的鐵路上蓋項目招標,今年已安排日出康城第四及五期招標,涉及逾3,000個單位,連同南市中心其他已售土地及長實(001)於將軍澳85區的項目在內,預示未來三至四年供應接踵而來,每年要沽售的單位量約2,000至3,000個。
待批預售申請增近15%
97亞洲金融風暴之後,因將軍澳的供應正漸步入成熟期,導致區內樓價長近10年低沉及跑輸大市的「黑暗期」。現時將軍澳的供應正不斷累積,但樓市在政府辣招干預下,已開始進入調整期,該區樓價實要審慎視之。
另外,上月還有三個新增申請預售的市區中小型樓花盤,包括有利集團的土瓜灣浙江街18號、香港小輪的紅磡寶其利街、和永泰地產及南豐合作的紅磡高山道項目,共涉約352伙。另萬泰製衣多年前投得的屯門小欖青龍路住宅,於上月獲批預售,涉75伙,樓盤即將入伙,相信會以現樓方式出售。截至上月止,待批預售的申請有21份,涉及6,783個單位,較前月增近15%。
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