業主減幅擴大二手近9個月最旺

樓市「雙辣招」於上周六終通過，業主面對減價幅度增，促使買家加快入市步伐，過去周六、日，新盤及二手市場交投轉活，10大屋苑錄20宗成交，屬近9個月最旺周末。

業界人士預期，在多個新盤增加優惠促銷刺激下，將令更多小業主提高議價空間，相信短期二手樓市會持續升溫，預期未來1至兩個月，10大屋苑周末交投可維持雙位數字水平。

業界料二手短期續升溫

身兼長遠房屋策略督導委員會成員的經濟學家關焯照指，新盤大幅減價，二手業主開始「守不住」，樓價調整步伐明顯加快，個別更以低市價6至7%成交，加上二手已累積一定購買力，故過去周末交投增加，相信業主大幅減價下，可刺激二手成交。

至於中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則指，低息環境下業主持貨能力仍強，成交量未必可長時間處高位，但預期全年樓價跌5%的話，整體成交量可跟隨升約5%。

事實上，在二手業主減價作招徠帶動下，過去周末二手睇樓量及成交好轉。根據中原地產資料顯示，過去周六、日兩天10大屋錄得20宗成交，屬近36周中最多，較上周的13宗多7宗，按周升54%。數字顯示過去兩個周末，10大屋苑成交宗數均錄雙位數字，較1月初起過去6周的0至7宗有明顯改善。

美孚表現佳兩天6成交

屋苑中以美孚新邨表現最好，兩天錄6宗成交，減價幅度較大有百老滙街67號高層B室，實用面積717平方呎，建築面積約955平方呎，去年以730萬元放盤，累減110萬元以620萬元沽出，較市價低約4%。代理指美孚新邨睇樓量有約兩成增幅，有同事更一日內帶4組客睇樓，與旺市情況相若。

另外，沙田第一城兩日錄5宗成交，至於港島區屋苑太古城、海怡半島及康怡花園，相隔多天後，終在過去周末再錄成交。其他二手屋苑造價受壓，利嘉閣高級經理鮑允中指，牛頭角淘大花園M座高層3室，實用面積322平方呎，減價20萬元以340萬元沽出，較個別銀行估價低10多萬元。

綜合其他代理，利嘉閣地產表示錄21宗成交，按周增加50%。另美聯物業分行統計，錄得約14宗，按周升4成。香港置業指錄約12宗成交，按周增加約9%（註：4大代理行統計的10大屋苑有別）。不過，有業界人士強調，近日二手睇樓量的確有所改善，但睇樓量及成交量與小陽春樓市相距甚遠，暫時未能確定會否出現小陽春市況。