長實（001）大埔嵐山開售在即，區內一批位置偏僻的洋房屋苑，淡市下出現蝕讓，租金更加「平到嘔」。恒地（012）發展的三門仔比華利山別墅，屬「名人」豪宅屋苑，呎租卻平過堆填區，本月最新錄得的一宗租務成交，建築呎租低至11.1元，料平絕全港豪宅。
比華利山別墅3.55萬租出
比華利山別墅背山面海，飽覽吐露港海景，加上位置獨立，備受名人追捧。去年4月一手新例實施前，有指屋苑最後一個一手貨尾被藝人陳豪斥逾3,300萬元購入。屋苑雖有名人撐場，但由於屋苑本身租盤不少，現不少於20個，同區新入伙豪宅天賦海灣也頂爛市，建呎租金一度低見15元，比華利山別墅租盤惟有鬥平搶客。
比華利山別墅本月獲承租的一間洋房，代理形容租金「平到嘔」，建築呎租僅11元，平過將軍澳日出康城屋苑建築呎租近期最平約12元。消息稱，該洋房位於1街銀池路單號屋，建築約3,184方呎，實用約1,902方呎，洋房三層高，有花園和天台，原本全包叫租4萬元，但放盤逾兩個月也乏人問津，減至3.55萬元才租出，建築呎租僅11.1元，實呎18.7元。業主2011年以約2,318萬元購入洋房，扣除每月約6,300元管理費，租金回報率低至1.5厘。
代理則指，洋房平租有很多原因，有些業主特別揀客，例如不准租客養狗，指定要公司客或公務員等，一旦遇到這些「好客」，業主通常會「平啲出租」。
嵐山有望第一季推售
比華利山別墅實用率偏低，平均僅約六成，令部份用家卻步。屋苑二手買賣並不活躍，據聞今年仍未發市，部份急於出貨的投資者不惜蝕賣。消息稱，6街湖景道雙號屋，建築3,176方呎，實用1,902方呎，投資者2007年底斥約1,826萬元購入，現以蝕本價1,800萬元求售。而屋苑租盤多的另一個原因，就是很多業主寧轉租也不甘蝕賣。
另代理指，大埔天賦海灣過去一個月暫錄約10宗租賃成交，新近一宗租賃為2期8座高層B室，建築1,316方呎，實用1,024方呎，月租2.5萬元，建呎19元，實呎24.4元。業主一手買入價1,160萬元，扣除每月管理費約4,000元，租金回報率2.2厘。屋苑有約40個放租盤，一房由2萬元起，三房由3萬元起。
至於傳聞出售已久的嵐山一期，長實計劃在發售深水埗醫局街丰匯後才緊接推出，長實執行董事趙國雄早前解釋，丰匯屬與市建局合作項目，要遷就對方推盤時間表，料嵐山可於第一季內開售。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140224/18635624
