由新世界（017）過檔會德豐（020）僅約兩年的梁志堅，即大展鴻圖，以冀締造連續兩年平均每年套現逾百億元的賣樓成績目標，今年預算賣近1,400伙，其中首個項目將是尖沙嘴The Austin二期。
記者：林志光
會德豐副主席兼會德豐地產主席梁志堅表示，政府近年對樓市推出不少政策，既增加供應，亦實施不少調控樓市的辣招，發展商等都就有關政策給予意見，縱使政府不接受也沒辦法，因發展商都是以生意為主，絕不會跟政府對着幹。
內地客洽購One Bay East全幢
集團也在去年紛紛擾擾的樓市中，可以成功賣樓套現剛逾100億元，兼打破集團歷史紀錄，梁志堅笑說，「都算係啱啱合格啦」。收益主要來自The Austin一期及觀塘One Bay East西座商廈樓花項目，兩項目套現約90多億元。至於今年目標應可更勝去年，今年預計主要出售4個住宅樓盤及1個商業項目，預計套現也會超過100億元。
在馬年內集團首個住宅盤將會是The Austin二期，而山頂聶歌信山一期則預計第四季才會推售。不過，是否順利，仍要視乎政府批出樓盤預售同意書的速度。兩者分別提供691伙及19伙（首推洋房）。
至於One Bay East東座，公司傾向整幢出售。該公司常務董事黃光耀補充，現有數家公司，包括來自內地的準買家正洽購該座，公司現階段都不欲拆售。
私人地轉用途耗時礙發展
黃光耀續稱，公司現有5個山頂發展項目，涉約50萬方呎樓面。聶歌信山是新發展項目，其他則是重建項目，包括山頂道77號、種植道1號、種稙道11至13號及加列山道63號Chelsea Court。除Chelsea Court仍有租約外，其他則已進行地基工程中，他稱，重建需時約3至4年。
梁氏續指，政府定出未來10年建屋量達47萬伙的目標，如能平均分配，應該對樓市不會造成衝擊，而且發展商在解決房屋供應問題上也可幫上一把。然過去發展商跟政府在將所持有的私人土地轉用途，而需補地價的環節上，經常出現落差，以至私人土地需要很長時間才能轉為住宅發展用途。
今年特首梁振英發表任內第二份施政報告，提出透過仲裁機制以解決分歧，其實發展商早年已向政府作出相關建議，現終可成事，認為是好事，且仲裁員是在各方同意下才委出，他們均具有專業資格及操守，他不擔心會出現偏幫某一方的情況。不過，由於政府暫未有公佈仲裁機制施行的詳細內容，現階段難以給予意見。
【梁志堅精句】
去年賣樓破紀錄套現百億元
「好在都算僅僅合格」
發展商面對政府樓市政策
「發展商都係要做生意，唔會同政府對着幹嘅」
沒有入標輕鐵天榮站上蓋項目
「出一個人哋都唔接受嘅價，咪盞畀人話唔嗅米氣」
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140208/18618640
