2013年進入倒數階段，新盤才湧現。受一手新例令樓花預售進度放緩，發展商推盤態度審慎，惟隨着尖沙嘴天璽以震撼優惠推銷刺激一手市場，未來兩個月有機會開賣新盤涉逾1萬伙。新盤壓境，供應量大增，學者均認為明年樓市將受壓，跌幅一至三成。
記者：蔡家儀 朱連峰
今年以來，推出市場且具規模的新盤不算多，逾千伙的大型新盤，如將軍澳日出康城3期、荃灣環宇及大埔嵐山，均未有如期開售，至於最大規模開售的新盤，僅新世界發展（017）的元朗溱柏。惟踏入第四季，已先後有尖沙嘴The Austin、觀塘觀月．樺峯、西環Imperial Kennedy推售，今年踏至11月份最後兩個月，預計將再有近10個大型新盤推出，最快應市的將會是南豐東涌昇薈，展開新盤戰國風雲。
東涌昇薈傳月中開賣
昇薈於年中已取到售樓同意書，項目建有9座高層住宅和洋房，共提供1,419伙，消息指於月中開售，昨日南豐沒有回覆開售時間表，公司網頁仍未上載任何資料包括售樓說明書。
測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指出，新盤供應充裕，搶客無可避免，發展商紛紛趁豪宅樓價仍未大跌之前散貨，趁早吸盡市場所剩無多的購買力，一手之間互相爭客，亦同時盡搶二手客。據運房局數據，未來幾年有逾5萬個供應，每年平均有2萬多個，加上加息壓力等，如明年美國仍未有明確的退市時間表，低息環境不變，樓價會自動調整10%。若退市時間表出籠，樓價大跌兩至三成。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華稱，樓市過往受惠於低息以及美國的量化寬鬆，市場資金充裕，令買家積極購買物業保值，一旦美國退市，本港將踏入加息周期，置業人士供款負擔增加，入市步伐減慢，市場需求下跌。惟辣招不徹，加上未來供應增加，樓市短期內出現下調壓力，豪宅樓價率先下跌，大型屋苑受連鎖效應亦會下調。假設其他因素不變，未來一年發展商仍有散貨壓力，樓價將會逐步下跌。
觀月賣56伙套4億
信置（083）與市建局合作的觀塘觀月．樺峯，昨發售首批90伙，首兩小時賣50伙，全日售56伙，套現逾4億元，平均呎價12,616元，平均每伙售價約759.3萬元。賣出最貴單位為29樓A室，折實售價1,383.25萬元；有一組客斥1,827萬元連購低層A及B室兩伙。該盤昨原價加推第4張價單共38伙，扣除18%折扣後平均呎價13,633元，折實售價562.6萬元起。同系九龍塘逸瓏昨已上載樓書。
【買家心聲】
現金買樓
今年已90歲的周老太，在家人陪同下，以700萬元購入一個單位自住，毋須按揭，現金買樓。周老太說：「住了這區已40多年，睇住佢起。」
送給兒子
中區居民何太，曾住觀塘，覺得觀月「唔貴但唔係好平」。最近不少新盤，為何會揀觀月？何太說：「係個仔揀，所以咪買畀個仔。」
from:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131102/18489885
