樓市雙辣招中的雙重印花稅，對本地買家的心理影響最大，擊退不少買家，但自天璽減價兼回贈七成買家印花稅作回應，其後加推加價兩成多的單位，瞬即被掃清，該盤一減一加，最後買家所得的實質優惠，其實不多。
辣招中的雙重印花稅其實不太辣，只加重買家成本最多4.25%，業主只要向買家補貼樓價4.25%，就可消除有關辣招的影響力。但買家印花稅趕絕了外地買家，令豪宅業主要加大減價幅度去吸買家。
調查顯示，中小型住宅的租金仍上升，加上買家印花稅不影響該類樓盤的大多數買家，故該類單位調整幅度不應超過4.25%。有指中小型住宅樓價會跌兩成，因過往樓價升得太多，可是該等單位買家向以用家為主，成交價就是市價，不存在過高或過低的問題。
上樓政策乏善足陳
過往數年，內地又限價又限購，但整體樓價仍持續上升，廣州及深圳去年至今，樓價升近兩成，相對下香港樓價又怎算過高。現時香港主要問題是公屋及居屋供應嚴重不足，不是私樓樓價過高。政府不斷打壓私樓樓價，就算樓價跌，中產窮了，但中下層仍要住劏房，這才是最大的問題，特首梁振英的房屋政策，只識鬥業主，而加快中下層上樓政策卻乏善足陳，香港這樣不會有前途的。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131027/18480808
