樓價高企，資金轉炒細價工廈。香港興業（480）熱賣的荃灣工廈樓花DAN6，同一條街的昌泰工業大廈，錄投資者掃入三層，並極速拆售其中一層，半年內轉手賺34%，好炒過住宅，該層今有兩個細戶乘勢拍賣，單位設獨立廁所，隨時可走法律罅，偷雞做住宅。
荃灣昌泰工業大廈樓齡42年，3樓已劏開16個單位，其中兩個單位今日會進行拍賣。
位於灰窰角街「街頭」的DAN6工廈樓花，甫推出幾乎被掃清光，「街尾」由私人業主持有的昌泰工業大廈，3樓的A7及B8兩個工廈單位今日拍賣，開價僅105萬及118萬元。該工廈大門正望樂悠居，沒有大堂，進出均從停車場出入口，升降機要手動拉閘。
記者現場所見，單位有全新裝修，全層共劏成16個單位，採落地玻璃門設計，全是清水房，部份面積估計逾千呎。
圖中單位為3樓B8室，實用面積250方呎，連租約，拍賣開價105萬元。
全新裝修 設獨立廁所
今日拍賣的B8單位，月租4,200元，實用面積僅250方呎，屬開放式，設有獨立廁所。
樓下1樓及2樓同樣「劏到一間間，仲裝修緊」，不排除翻新粉飾一番後再拆售。
翻查土地註冊處資料顯示，去年9月底，旭日貿易有限公司一擲5,700萬元連環掃入昌泰工業大廈1至3樓，每層9,000方呎，平均呎價2,111元，原則只分間成A及B室。據了解，該三層單位原已打通並連內置樓梯上落，惟新買家購入單位後，隨即逐層單位再拆細摩售。
土地註冊處資料顯示，單位於今年首季才完成分契。以3樓為例，全層拆成16個單位，已悉數「摩出」，套現2,551萬元，以平均每層購入成本1,900萬元計算，半年速賺651萬元，升幅勁過住宅。
香港測量師學會建築測量組副主席龔瑞麟指，在室內分間單位，列入小型工程類別，據去年10月通過的小型工程修訂條例，只要聘請認可註冊人士及結構工程師負責處理，一切間隔設計，如單位跟走火通道的距離，和單位的防火物料等符合消防標準、和分間樓層能承載分間單位所產生的額外負載等；就算工廈每個單位加裝洗手間，都毋須入則，只要有關專業人士在開工前七日通知屋宇署便可。若洗手間需要更改接駁外牆主渠，則須就該部份改動入則。
律師梁永鏗表示，一般商廈及工廈的地契，在符合消防要求下，都容許業主作靈活間隔使用。如欲將分間單位出售，則先取得地政總署的分契同意，並要於土地註冊處註冊。
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