樓價高踞不下，地價卻大倒退，近日政府接連以低價批地，昨以遠低於市場預期最多達兩成，批出將軍澳68B1區商住地及屯門嘉和里山路住宅地。除受美國退市消息影響外，更可能是政府欲透過低價批地，一方面力保每年供應量，同時藉低地價拖低樓價。即晚有業主減價放售，減幅5至6%。
將軍澳68B1區商住地以低於市場預期兩成批出。
繼本月政府以每呎樓面地價低於1萬元，批出何文田豪宅地後，上周截標的將軍澳南市中心商住地，及屯門低密度住宅地，政府再次以低麵粉價批出。
每呎樓面地價僅3,654元
其中將軍澳地由華懋集團以30億元投得，每呎樓面地價僅3,654元，較市場預計低約兩成，既是華懋首次投得將軍澳地，更是2010年政府出售南市中心至今共11幅地皮中，麵粉價最低的一幅，其中會德豐地產兩個多月前投得在68B1區之後，緊貼公營房屋的地皮，無論景觀及位置皆次一級，但每呎樓面地價也達4,301元。昨日批出的海景地卻平均低出兩成售出，華懋集團發言人表示總投資額約70億元。
有業界認為，發展商過去數年已狂吸土地，基本上已足夠未來數年發展。但見政府越來越多干預樓市的行動，又拒接納業界意見，發展商惟有放棄高價爭地，是合理做法。反而政府在樓價仍處升勢下，卻低價批地，做法更耐人尋味。
君傲灣低估價17%賣出
區內君傲灣率先冧價，美聯物業馬立成稱，君傲灣3座低層B室交吉盤，東南海景，建築897方呎，實用668方呎，業主看淡後市下在賣地前一晚，即本周一晚以663.8萬元沽貨，較部份銀行估價800萬元低17%，建築及實用呎價低至7,400元及9,937元，創同類貨10個月新低。
美聯物業首席高級經理梁雪梅表示，昨日區內已錄得多宗即時減價求售個案，日出康城領都3座右翼高層A室，原叫價630萬元，昨天即減至590萬元，減幅6.3%。東港城2座中層A室，叫價亦由619萬元減至589萬元，減幅4.8%。香港置業冼國章表示，新寶城6座實用面積377方呎單位，亦即減20萬元至410萬元放售。
至於屯門住宅地，雖因貼近公路，有噪音問題，但其每呎樓面地價僅3,241元，由前長實（001）重臣周年茂私人持有的華業控股以1.568億元投得。每呎地價較市場預期低約8至20%不等，較羅氏地產兩個多月前以每呎樓面地價約3,895元所投的屯門虎地住宅地，低約近17%。
【將軍澳住戶心聲】
樓市下跌序幕
張小姐：「本身租住將軍澳廣場，賣地成績差係樓市下跌序幕，雖然有業主減價放盤，但樓價仍高企。相信年尾至明年初開始加息，暫繼續觀望。」
等冧價才入市
張先生：「𠵱家租緊將軍澳居屋，賣地成績差又如何，樓價仍然好貴，所以要繼續等樓價跌。不過有業主減價，都會出去睇吓樓作比較。」
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