售樓美女善於用「苦肉計」，有意選下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶，濕漉漉地趕著把資料送到客戶手裡，或大雪天身穿裙子陪客戶看房子，一圈又一圈，凍得嘴唇發紫；或是在三伏天，陪你爬到16樓看房，熱得汗流浹背。拆招：視而不見，多想想自己的錢包吧。當有客戶問她們：你們的土地使用年限多少年。答：40年。回答的是實話，但是有可能這塊地已經囤積10年或20年，那麼業主入住後就無法享受到40年土地年限了。土地期屆滿後，政府未規劃此地，所有業主需要再一次支付土地出讓金，土地的價格以當時地價計算
這是大家容易忽略一個問題，很多人只關心土地是「劃撥」還是「出讓」，單單瞭解這一點還不夠。很多有眼光開發商，為了追求最大利益而囤積土地，待可銷售時，土地使用年限已經過了很長時間了。對於土地使用年限，合同上有明確記錄的，不要忽略。
模型很漂亮，不要以為開了窗，採光就很好，拿起總平面圖(一層樓每套房的佈置)看看，你的窗戶前是對著外面的世界還是對著一面牆，一般電梯公寓的次臥室、衛生間等會遇到這種情況。
問：你們的房屋採用保溫節能材料(行情專區)了嗎？答：嚴格按照國家標準採用新型保溫節能材料。保溫節能材料種類太多了，有板材的、顆粒的，不用想，都知道一整塊保溫板貼在外牆上比顆粒材料的效果好得多。目前提倡建築要使用保溫節能材料，這樣能大大地節約能源，提高你的居住環境，一定要擦亮你的眼睛，那一些材料才能做到真正的節能。
問：請問什麼時候能辦理產權證？答：交房後XX天辦理，合同上有明確規定的，到期未辦理，我們會承擔責任的，您放心好了。售樓小姐說得頭頭是道的，感覺無懈可擊，但是同樣有不清晰的地方。客戶原意想問何時能拿到產權證，而售樓小姐回答的是何時去辦理，無形中為開發商爭取了時間。辦理產權速度從一定程度上表示了一個開發商的誠信度和實力，開發商為突現優勢，一般合同上約定的辦理產權的時間不會太長，但是為了更保險，需要銷售人員為他們無形中爭取更多時間。
問：產權證和土地證由你們辦理嗎？答：由我們辦理，相關稅、費用你們出。一般開發商會為業主代辦兩證，但是代辦沒說不收手續費阿，不要以為這「稅、費」就只是交給相關單位的費用，可能還有好幾百代辦手續費，要問清楚啊！
問：物業管理費多少？答曰：0.6元/㎡每月。客戶想，不貴啊，天，開發商算了還有你算的，電梯公寓單電梯的每月的運行費攤到業主頭上少不了0.5元/㎡，就6角，做得出來嗎？這個0.6是開發商為促銷提出的第1年0.6元/㎡？月，那麼客戶又要問了，那麼1年之後呢，售樓小姐會說：由你們業主委員會定啊，我們和現在的物業管理公司只簽定了一年的合同，到時候成立業主委員會有權利決定物業管理公司及物業管理費。
