在全球資金缺堤下，房屋供應偏低的本港樓市，樓價已翻越多個高峯，政府苦無良策下，過去兩年來兩度增加買樓稅率，惟樓價升勢暫仍難以壓抑。不過，在政府強行施政下，發展商首季賣樓部署及策略，會左右未來樓市走勢。
香港這彈丸之地經過政府多年無為而治的房屋政策後，已浮現求過於供現象，加上政府「轉數慢」，導致今時今日「有樓者歡，無樓者悲」的社會扭曲現象。
政府痛改前非，過去兩、三年雖已加大土地供應，但買地起樓需時，房屋供應卻難以朝夕間大增。據統計，2008年至2011年連續四年，每年動工量均不足一萬伙，其中2010年更低至5400伙；加上近年資金泛濫及內地客湧入投資炒作，供求嚴重失衡，縱使政府期間不斷壓抑需求及出口術，樓價仍然失控。
打亂新盤推售部署
壓抑需求的招數除不斷透過收緊樓宇按揭外，2010年底更罕有地開徵住宅額外印花稅（SSD），買樓後兩年內沽出會被徵稅，稅率按成交價5%至15%不等。招數雖可壓抑短期活動，但卻逼使炒家轉為長線投資者，且在低息環境及租賃市場支持下，令樓價得以支持。據中原城市領先指數CCL，整體樓價兩年彈升約35%。
雖已有學者及業界點出，SSD令二手市場放盤萎縮，但政府在無法控制外圍因素，內部房屋供應又未到位的無計可施困局下，今年10月底，除加重SSD稅率至最高20%，及延長有效期至三年外，更針對公司及非本地人買家，加徵15%買家印花稅（BSD），以圖換取時間，靜候公私營房供應開始到位之時。
就剛推行的加強版SSD及BSD，現在剛好滿兩個月，從CCL指數變化，樓價雖暫見回落約2%，但整體樓市交投卻進一步膠着，二手放盤進一步減少，更打亂發展商賣樓部署，逾2000伙原擬本季銷售的一手單位也被急煞停。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121226/18114022
