辣招續刺激買家轉買為租

雖然現時正值傳統租賃淡季，可是租金不跌反升，這現象與樓市辣招及港元隨美元偏軟不無關係。理工大學客席講師姚松炎表示，受到買家印花稅（BSD）影響，令境外人士不敢輕言買樓，紛紛轉買為租，對租金構成上升壓力。

姚氏指出，無論海外或本地公司，過去均慣於購買物業作為員工宿舍，同時作長線投資，惟在BSD下，以公司名義購置物業需付重稅，因此轉而向員工提供租金津貼，該批公司租客承租力強，扯高部分屋苑租金。

公司為免付重稅寧轉租

事實上，不少破頂租金成交皆由境外人士承租。

此外，港元隨美元偏軟，吸引外國公司揀選香港作為總部以節省成本，導致流動人口大幅增長，香港租金對於該類人士相對廉宜，故願付出較高的租金。

政府干預漸多樓市更波動

姚續稱，影響租金走勢的因素愈來愈多，令預測更困難，政府對市場的干預漸多，人為政策影響樓價，繼而是租金；而匯率亦相當波動，影響外資公司在本港的活動，流動人口的增減對租金也有影響。