[台澳地區] 外僱撑場住宅租金升超兩成

仲記：外僱撑場住宅租金升超兩成

【本報消息】特別印花稅自去年中出台後，不少業主轉賣為租。仲量聯行表示，去年租務市場受新博彩設施開幕帶動，外籍人員住宅租務需求強勁，高級住宅平均租金按年勁升22.6%。中小型住宅平均租值亦有強勁升幅，按年升25.3%。雖然新加坡、香港等地都推出特別印花稅，但澳門作為國際化城市，且政策對行業衝擊明顯，希望明年實施特別稅滿兩年後，特區政府會考慮取消。

已消化七成貨量

仲量聯行昨舉行新聞發佈會。澳門董事總經理古嘉豪、住宅部主管黃智威及仲量聯行大珠三角洲研究部主管陳錦平主持。

一一年下半年，隨着六月中開徵特別印花稅，住宅市場顯著放緩。據統計局數據，第三季錄得2,194宗樓宇買賣合約登記，按季跌73.4%。去年十月，住宅交易宗數更跌至606宗，是○九年五月以來的最低單月紀錄。澳門住宅市場日益趨向本地買家主導，一一年17,000宗住宅成交，只有12%是外地買家，一○及○九年比例均是10%。

儘管去年下半年住宅市場增長趨勢放緩，但去年全年高級住宅資本值仍平均按年升15.2%；中小型住宅資本值則按年增10.6%。去年合共有1,188個單位落成，超過90%已預售。一二至一四年估計有約6,100個單位投入市場（一二年有2,616個、一三年有598個、一四年有2,907個），當中超過4,700個單位已售出，反映一手銷售市場競爭不會太激烈。

住宅交投續偏低

黃智威稱，由於投資者入市意慾減弱，加上銀行收緊信貸政策，預料短期內住宅市場將繼續淡靜。上半年住宅銷售交投持續偏低，但持有物業成本偏低、勞工市場穩健，加上新供應極其短缺，預料樓價不會有巨大調整。

隨着輕軌鐵路及其他位於路氹的私人項目建築工程展開，外僱增加，料住宅租金將維持穩定或進一步增長，為住宅資本值帶來支持。儘管外圍經濟環境呈現不穩定因素，但有蓬勃的博彩及旅遊業支持，澳門經濟將持續強勁。物業市場一直傾向由本地買家帶動，料就業環境樂觀下，物業市場將維持穩定。