輋徑篤路60號獨立屋原為3層高丁屋，後來被包裝成千萬豪宅出售。
【本報訊】新界僭建丁屋越揭越多，部份被僭建包裝後，更以豪宅推出市場。西貢輋徑篤路60號一幢丁屋，數年前被外國財團收購後進行大變身，翻新成豪華獨立屋，加建泳池、車房、花園與圍牆。不過，本報發現全部建築與設施均沒有向屋宇署入則申請，涉嫌僭建。獨立屋今年初被裕泰興二太子羅守輝睇中以2,380萬元高價買入。負責代理的香港蘇富比國際物業顧問未有回應。
輋徑篤村是西貢一條劉姓原居民村，面向白沙灣，海景極其優美，加上鄰近白沙灣遊艇會，所以該村的丁屋過去10多年來不斷被財團收購，再包裝成豪宅出售，動輒千萬元成交。
涉嫌僭建的豪華獨立屋位於輋徑篤路60號，由四個相連地段組成，原本最少建有一間丁屋，但07年初被一個外國財團以1,650萬購入後，即進行全面翻新。該財團老闆Nis Peter Lorentzen是帆船愛好者，相信是被該地段毗鄰白沙灣所吸入。
丁屋被改造成四層高歐陸式獨立屋，最頂層是半開揚露台客廳。屋內最少有兩個睡房及三個浴室，並設開放式廚房，總樓面面積超過2,000平方呎。其餘三個地段，則分別建成花園、泳池與露天車房，估計面積同樣是超過2,000平方呎。
轉手後不能額外加建
獨立屋內有泳池設施，但並無遞交建築圖則申請。
獨立屋前年建成後，交由香港蘇富比國際物業顧問獨家代理，標價2,900萬，去年開始向城中一眾富二代推售，最終被老牌地產商裕泰興二太子羅守輝睇中，以2,380萬買入，雙方今年初簽訂臨時買賣合約，但尚未完成正式交易。
不過，本報根據獨立屋的地段編號前往屋宇署資料庫查閱，發現四層高的獨立屋、露天車房、花園、泳池與圍牆，統統沒有遞交建築圖則申請。根據現行丁屋政策，原居民可以毋須向屋宇署入則，興建不高於三層的丁屋，每層面積不多於700平方呎。若丁屋日後轉手，新業主不論是否原居民，也只能根據原有丁屋進行裝修，不能加建額外建築物。
改建豪宅拍得住巿區
結構工程師蘇耀坤表示，輋徑篤路60號的獨立屋即使是視為丁屋改建，其頂層三樓的露台客廳已屬僭建，地下的泳池、花園與圍牆也超出丁屋規範，需要向屋宇署入則申請，否則同樣歸類為僭建物。
蘇耀坤又指出，丁屋僭建包裝成豪宅出售，近年很常見，「唔少賣得幾好價錢，拍得住市區豪宅。」若「攞正牌」向屋宇署入則改建做豪宅，每幢售價更是數千萬元。
本報昨日曾致電新業主羅守輝的公司，查詢他是否知道購入的新物業涉嫌僭建，也曾電郵給舊業主Lorentzen為何沒有向屋宇署入則，同樣未獲回覆。
輋徑篤路60號獨立屋簡介
負責該物業的香港蘇富比國際物業顧問一名女代理，則表示需要了解詳情，暫時不便回應。
地點：西貢輋徑篤村
標價：2,900萬元
樓面面積：4層高逾2,000平方呎，兩個睡房、三個浴室及開放式廚房
其他設施：泳池、車房及花園，估計面積約2,000平方呎
獨家代理：香港蘇富比國際物業顧問
物業背景：未有就獨立屋及花園向屋宇署申請建築圖則
最新情況：今年初簽訂臨時買賣合約，以2,380萬元售予裕泰興二太子羅守輝
http://hk.apple.nextmedia ... ;av_id=15267521
