[資訊分享] H按供樓支出隨時上升

預算案無落重藥，新盤「開步走」，明搶二手客源，正所謂人縮我谷，既然政府擔心打壓樓市可能殃及池魚，令自用家大失預算，發展商那會放過千載難逢的機會，賣樓買地貨如輪轉。

鑑於四月將擴大信貸資料庫範圍，包括物業按揭的信貸人資料，在銀行評估個人還款能力上更能完全掌握，或許對投資過度或借貸太多的借款人，收緊按揭行動，小心駛得萬年船，多問一句未必是壞事。

另外，若果是在職人士，也要評估本身工作崗位是否穩定、工資增長和工作前景，由於按揭長達20年，若需向銀行按揭，一份穩定工作在買樓時加倍安心。

除此之外，假若突然失去工作，本身儲備能否支持未來一至兩年的支出，老樓聽聞有不少過勇的置業者，買樓後儲蓄耗盡，若果財政有困難時，自然陷入進退兩難之局，由於銀行按揭一旦斷供，物業有被銀行沒收的機會。目前，大部份人看好樓市，主因息口低和少供應，驅使資金湧入樓市，不過兩者均不會長期維持，一旦起了變化，背後財務實力能否支撐下去？

假若美國經濟確認復甦，離息口回升的時間不遠，港人以低息買樓優待未可維持太長時間，正如多間銀行大班日前發表言論，說低息影響集團利潤，有意開發其他投資組合，不會跟隨同業搶佔樓按市場，亦不會主動調低息率。

金管局向來重視銀行風險評估，對於不理性和不良競爭已產生微言，尤其以拆息按揭產品作為主流下，一旦外圍息口回升或熱錢流走，會增加銀行風險，較傳統以優惠利率按揭風險更高。

早前老樓亦提醒市民，以拆息按揭的低息供樓組合將改變，個別銀行出手限制用家採用拆息按揭，全力改谷優惠利率按揭。踏入內地加息周期，拆息水平飄忽，帶動內企來港融資，息口差距的變化更為波動，因此採用拆息按揭的市民，多留近身錢，以防息口變化，令供樓支出上升。