金管局總裁陳德霖昨首度承認對於目前熾熱的樓市無計可施。雖然政府與金管局今年8月推出打擊炒樓及收緊樓按措施，但10月樓市再度轉趨活躍；眼見房地產泡沫風險正在增加，但受制於聯繫滙率，陳德霖承認金管局可以做的已經做了，「只能推出針對性措施」。 記者；劉美儀
陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會，大部份議員關注樓市問題，憂慮樓市過熱導致泡沫爆破。當議員何俊仁問陳德霖「是否承認無辦法，金管局可以做的已經做，力度有限，縛手縛腳?」。何俊仁認為，金管局的遏樓價招數對炒家來言，「真係軟弱無力」，呼籲當局要尋求其他如徵稅等財務政策。
議員促徵稅遏炒風
陳德霖直認不諱，「何議員的講法是對的」，指港元與美元掛鈎，資金過熱，金管局只能推出針對性措施。惟他表示，如果有泡沫，但沒有銀行信貸，泡沫的規模有限，殺傷力亦細的。他又指，除信貸外，亦可以在供應、控制銷售手法及稅項等方法，控制泡沫，但這不是金管局控制的範圍。
樓市升溫屢壓無效，政府聯同金管局於8月中，推出打擊炒樓及收緊樓按措施，9月份新批樓按貸款及按證公司按保計劃，均初現倒退成效，但陳德霖承認，10月份樓市有轉趨活躍之勢，市場是否重現升軌，仍待數據滙集後再觀察，惟新一輪量化寬鬆貨幣政策，確令「房地產泡沬風險正在增加」，該局會密切留意市況，並在有需要時採取適當措施。
陳德霖稱，「全球金融環境十分不正常，調整一定會來到，難免會有較大震盪」，再次呼籲市民置業要量力而為，以免利息回升時受到影響。
鑑於按揭正面信貸資料庫尚未成立，除非按揭申請人自行披露，否則銀行無法查核客戶，有否向其他銀行就不同物業承造按揭，議員李慧琼質疑，當局政策存在漏洞，「曲線支持」炒樓活動。
冀明年成立正面資料庫
議員李永達促請該局及銀行，經土地註冊處輸入申請人姓名，查核名下所持及買賣物業數量，金管局亦應區分首、二三套房類別，並對後者釐訂更嚴謹的按揭成數。
陳德霖回應時表示，該局對正面按揭資料未能共享甚為關注，自去年「上任」後，他已立即去信私隱專員公署，積極洽商跟進，冀明年初落實成立正面資料庫。據他了解，現行經土地註冊處渠道，必須輸入物業地址及業主姓名，方能查察業主總共持有的物業數量及買賣。他又預期，隨着樓價飆升將帶動租金向上，通脹中來自租金的組成部份，預期亦有增加壓力。
對於聯儲局即將推出第二輪量化寬鬆措施（QE2），滙豐亞太區行政總裁王冬勝表示，首輪量化寬鬆措施推出後，大部份資金沒有流向企業，投入回報較高的金融產品，特別是亞洲區的金融產品，結果不但令美國失業率高踞不大，更造成亞洲出現通脹風險及泡沫；假若QE2推出後，資金繼續流向亞洲，便要小心樓市繼續升溫。
統計顯示，9月份新貸款按月減少21.6%至316億元，一二手市場貸款分別減少41.9%及25.9%，新申請貸款宗數亦跌26.2%，期內以同業拆息定價的新批貸款佔比，由89.5%增至90.5%。3季度負資產按揭宗數，由上季度的310宗減少至152宗，涉及金額由5億元降至2億元；9月份申請按保計劃的貸款總額，亦按月跌45%至56億元。
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