金管局總裁陳德霖昨首度承認對於目前熾熱的樓市無計可施。雖然政府與金管局今年8月推出打擊炒樓及收緊樓按措施,但10月樓市再度轉趨活躍;眼見房地產泡沫風險正在增加,但受制於聯繫滙率,陳德霖承認金管局可以做的已經做了,「只能推出針對性措施」。 記者;劉美儀
陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會,大部份議員關注樓市問題,憂慮樓市過熱導致泡沫爆破。當議員何俊仁問陳德霖「是否承認無辦法,金管局可以做的已經做,力度有限,縛手縛腳?」。何俊仁認為,金管局的遏樓價招數對炒家來言,「真係軟弱無力」,呼籲當局要尋求其他如徵稅等財務政策。
議員促徵稅遏炒風
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陳德霖直認不諱,「何議員的講法是對的」,指港元與美元掛鈎,資金過熱,金管局只能推出針對性措施。惟他表示,如果有泡沫,但沒有銀行信貸,泡沫的規模有限,殺傷力亦細的。他又指,除信貸外,亦可以在供應、控制銷售手法及稅項等方法,控制泡沫,但這不是金管局控制的範圍。
樓市升溫屢壓無效,政府聯同金管局於8月中,推出打擊炒樓及收緊樓按措施,9月份新批樓按貸款及按證公司按保計劃,均初現倒退成效,但陳德霖承認,10月份樓市有轉趨活躍之勢,市場是否重現升軌,仍待數據滙集後再觀察,惟新一輪量化寬鬆貨幣政策,確令「房地產泡沬風險正在增加」,該局會密切留意市況,並在有需要時採取適當措施。
陳德霖稱,「全球金融環境十分不正常,調整一定會來到,難免會有較大震盪」,再次呼籲市民置業要量力而為,以免利息回升時受到影響。
鑑於按揭正面信貸資料庫尚未成立,除非按揭申請人自行披露,否則銀行無法查核客戶,有否向其他銀行就不同物業承造按揭,議員李慧琼質疑,當局政策存在漏洞,「曲線支持」炒樓活動。
冀明年成立正面資料庫
議員李永達促請該局及銀行,經土地註冊處輸入申請人姓名,查核名下所持及買賣物業數量,金管局亦應區分首、二三套房類別,並對後者釐訂更嚴謹的按揭成數。
陳德霖回應時表示,該局對正面按揭資料未能共享甚為關注,自去年「上任」後,他已立即去信私隱專員公署,積極洽商跟進,冀明年初落實成立正面資料庫。據他了解,現行經土地註冊處渠道,必須輸入物業地址及業主姓名,方能查察業主總共持有的物業數量及買賣。他又預期,隨着樓價飆升將帶動租金向上,通脹中來自租金的組成部份,預期亦有增加壓力。
對於聯儲局即將推出第二輪量化寬鬆措施(QE2),滙豐亞太區行政總裁王冬勝表示,首輪量化寬鬆措施推出後,大部份資金沒有流向企業,投入回報較高的金融產品,特別是亞洲區的金融產品,結果不但令美國失業率高踞不大,更造成亞洲出現通脹風險及泡沫;假若QE2推出後,資金繼續流向亞洲,便要小心樓市繼續升溫。
統計顯示,9月份新貸款按月減少21.6%至316億元,一二手市場貸款分別減少41.9%及25.9%,新申請貸款宗數亦跌26.2%,期內以同業拆息定價的新批貸款佔比,由89.5%增至90.5%。3季度負資產按揭宗數,由上季度的310宗減少至152宗,涉及金額由5億元降至2億元;9月份申請按保計劃的貸款總額,亦按月跌45%至56億元。
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