全城關注樓市升溫，連財政司司長也認為，樓市出現泡沫的風險上升，泡沫一旦爆破，銀行首當其衝，但觀乎目前按息超低，美國中短期無法加息；內地買家作為樓市生力軍又擁有豐厚財力，即使今日樓價升越97高峯期，資深炒家仍預期樓價再上，經歷97年樓市跌宕的銀行界也認為，目前按揭風險不及97年嚴峻。面對市場對樓市的樂觀預期，政府及金管局可能要想方設法降溫。
銀行業人士指出，97年樓市高峯期與今日其中一個重大分別，是97年以本地買家為主，很多打工一族借錢炒樓，甚至一人手持3至4個單位，槓桿比率相當高。
97港炒家主導 槓桿勁
而且，當年供樓利息確實非常高。97年間，新造樓按息率平均為最優惠利率（P）加1.75至2厘，當年P水平從3月時的8.75厘，升至翌年1月的10.25厘高位後，98年3月開始回落至10厘，一直降至99年1月的8.75厘位置。相反，現時新造樓按息率平均為P減3厘，但大行的P水平僅處於5厘，實際供樓利率約2厘。
借貸人供款能力勝97
身兼銀行公會主席的渣打銀行（香港）行政總裁洪丕正表示，不計當年P水平與現在差異，單是按息息差部份，兩者相距已達5厘，故相比97年，目前在工資增高及利率偏低環境下，同一樓價引伸計算的借款人供款能力，相比97時會較佳，銀行整體樓按組合所涉風險，亦比以往為低。
此外，內地買家作為樓市生力軍，近年積極參與一、二手市場，不少買家實力雄厚，根本毋須透過銀行承造按揭，能一筆過支付樓價，即使承造按揭，大部份的按揭比例低於五成。洪丕正估計，內地買家經借貸佔銀行整體樓按組合不會超過5%，比例極低。
對於金管局及按揭證券公司，先後收緊豪宅樓按及按保措施，銀行亦就利息上升進行風險壓力測試，是否意味監管機構有意再推出收緊新招，他認為，要由當局決定，但從監控樓按風險角度而言，業界正按規定加強管理，即使當局短期內進一步收緊按揭措施，未必對紓緩樓市產生太大效用，政府可能需要考慮其他政策協調配合。
東亞銀行（023）副行政總裁李民橋認同，現時業界整體按揭組合風險較97年穩健，但利率處於非正常的超低水平，引來外界關注美國新一輪量化寬鬆貨幣措拖會否引發資產泡沬爆破情況。
唯一憂慮：加息兼走資
事實上，目前唯一令銀行界關注的是，息口調頭回升以及資金流走，對樓價及按揭風險帶來的影響。
洪丕正指出，97年步入減息周期，現在息率幾近零厘，只會掉頭回升，資金主導的市場一旦有熱錢流走，可能衝擊樓價，令按揭風險變得不明朗。但他預期，短期內，資金持續流入的機會較流走高。
李民橋認為，最重要是客戶在利息回升至正常水平下，仍能夠保持足夠供款能力，供款佔收入比率不超過五成指標，業界若嚴格遵守監管當局規定，應有效防止資產泡沫爆破風險。
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