樓市升勢停不了，財政司司長曾俊華兩星期內第二度向市民發出樓市泡沫警告，表明有打擊炒樓措施在手，需要時便出招。據了解，曾俊華的兩招撒手鐧，分別是提高樓宇買賣印花稅，增加炒樓成本，以及針對炒風熾熱的樓宇類別收緊銀行樓按條款壓抑炒風，但由於有關措施短期內也不會出台，泛民及建制派議員質疑政府壓抑樓價的決心，又認為再拖延出手遏止炒風，只會令樓市泡沫更大。
記者：呂焯均 莫劍弦
曾俊華昨在立法會施政報告致謝議案辯論時說，政府留意到樓市在8、9月間略為整固後，最近再度活躍，樓價和交易量齊升。住宅樓宇買賣合約數目今年頭九個月平均每月為11,520宗，較去年同期大幅上升19%。自08年底以來，樓價已累積升了47%。現時大型單位的價格較97年的高峯超出10%，中小型單位價格亦只較歷史高位低11%。
另一招是收緊按揭成數
市民的置業供款負擔則由08年第四季的32%，升至今年第二季的41%。一旦利率回升至較正常水平，數字將會進一步上升，並更接近53%的20年平均數。
施政報告公佈增加土地供應的措施，效用不可以即時完全顯現，但政府會繼續密切監察情況，有需要時推出進一步的措施。曾俊華又向市民發出預警，不要因為市場的熾熱氣氛，作出一些超出個人能力範圍的投資決定。現在利息已經處於極低水平，未來只有上調的可能，樓價亦不可能無止境地上升。一旦利息掉頭回升，樓市出現大幅調整，小投機者的財政會受到很大損害。
曾俊華沒有披露政府採取的進一步措施是甚麼。政府消息說，曾俊華已預留兩手，一項是提高印花稅，直接針對炒家增加炒樓成本，早前政府只曾針對豪宅調高印花稅，若中型樓炒風亦盛，同樣可調高中型樓印花稅。另一項是由金融管理局出手，針對炒風熾熱的樓宇類別收緊按揭成數。但政府消息人士強調，政府仍要觀察一段時間，有關措施暫時不會出台。
政府現在還說要再觀察
立法會議員對政府只懂「出口術」，拒絕即時出手打擊炒樓感到十分不滿，民主黨議員李永達批評，調高印花稅及收緊按揭成數措施，民主黨早在施政報告前已提出，政府一直不肯做，現在還說要再觀察，只會令樓市泡沫惡化，「即係叫炒家喺未來三個月到半年可以再炒多幾轉，到時仲難搞。」工聯會黃國健不諱言，政府根本沒有決心壓抑樓價，「如果政府係有決心，就唔使喺呢份施政報告中壓抑樓價措施，只係搞啲花拳繡腿表面招式出嚟。」
from:
http://hk.apple.nextmedia ... art_id=14604617
