過去兩個月接連誕生兩幅百億地王，對整體樓市帶來新一輪刺激，在投資者踴躍入市下，二手樓市承接6月份旺勢，7月份十大私人屋苑成交量較6月份上升逾22%，個別如紅磡黃埔花園，升勢更達1倍，錄約120宗成交。因本月仍有3幅九龍靚地拍賣，市場一般估計，樓市本月仍繼續暢旺。 記者：林志光
中原地產分行經理王子健表示，因為6月拍賣的何文田地王高價成交，以及本月又再有九龍靚地拍賣，不少投資者加快吸納黃埔花園單位，7月份投資者入市比例佔近三成，為近年少見，成交量也急升一倍至約120宗，暫為今年最高成交量月份。
嘉湖炒家入市比例倍增
美聯物業高級經理黃國良稱，天水圍嘉湖山莊7月份投資者入市佔近40%，比例增一倍；其中半數來自外區，過去一般外區投資者佔約兩成多，相信是整體市旺及該屋苑仍視為「大低水」屋苑所致，成交量彈升逾五成。該行區域董事梁志輝表示，早前賣地消息已帶起荔枝角美孚新邨交投，7月份錄162宗成交，較6月升近33%，投資者入市佔近40%，平常只約一至兩成；而7月連租約成交佔35宗，6月只3宗，反映投資者積極入市。
世紀21奇豐物業分行經理徐永成指出，馬鞍山新港城7月份錄近80宗成交，應是97年後的新高；投資者入市比例佔一半，當中過往較少見外區投資客，上月也佔約三成。
帝峯再推76伙 加價4%
中原地產營業董事譚桂貞亦表示，將軍澳新都城7月錄得120宗成交，是該屋苑二手成交量的歷史新高。將軍澳上月整體成交錄約656宗，較6月升約12%，她相信因仍接連有地皮拍賣，可帶動該區成交暢旺。
然而，6月成交逾230宗成的沙田第一城則「斯人獨憔悴」，利嘉閣市務經理何家健表示，因6月成交過急，且放盤減少，現約650個放盤，較3個月前跌逾兩成，令7月份成交放緩。
至於一手市場主要銷售中的樓盤，昨日錄約40伙成交，其中鴨脷洲南灣佔半。另外，信和置業（083）昨日再加推大角嘴帝峯．皇殿76伙單位，最快本周二發售。該批單位分佈各座，以第6座較多，平均呎價12745元，較上月中最後一批加推單位加價2%至4%，而該盤自6月底開售至今，累積加幅超過一成。
十大屋苑成交變化
紅磡黃埔花園 7月：120宗 6月：60宗
變幅：+100.0% 平均呎價：6700元
天水圍嘉湖山莊 7月：230宗 6月：150宗
變幅：+53.3% 平均呎價：2800元
將軍澳新都城 7月：120宗 6月：90宗
變幅：+33.3% 平均呎價：4661元
荔枝角美孚新邨 7月：162宗 6月：122宗
變幅：+32.8% 平均呎價：4778元
九龍灣淘大花園 7月：85宗 6月：65宗
變幅：+30.8% 平均呎價：4550元
將軍澳維景灣畔 7月：90宗 6月：72宗
變幅：+25.0% 平均呎價：5255元
馬鞍山新港城 7月：80宗 6月：67宗
變幅：+19.4% 平均呎價：4680元
鰂魚涌太古城 7月：113宗 6月：100宗
變幅：+13.0% 平均呎價：8230元
鰂魚涌康怡花園 7月：65宗 6月：60宗
變幅：+8.3% 平均呎價：6680元
沙田第一城 7月：180宗 6月：230宗
變幅：-21.7% 平均呎價：4700元
資料來源:中原、美聯、利嘉閣、港置
新盤示範單位
3房山景戶呎價1.2萬
鴨脷洲一手樓盤南灣發展商新鴻基地產（016），將於今日開放新一個向山的示範單位予公眾參觀，此為面積990方呎的3房單位，是該盤從未推售過。市傳新地最快今日會加推此類單位發售，呎價約1萬至1.2萬元。
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