灣仔區近年不斷蛻變，多個包裝成精品豪宅的新盤相繼落成，呎價動輒逾萬元，加上持續不斷的舊區活化及重建工程，令灣仔漸由舊式商住區變成蘇豪區，滿街是高檔食肆，為該區添朝氣。區內單幢樓因呎價相對較平，租金回報不俗，深受用家及投資者追捧，尤其是鄰近新樓或活化工程的物業。
撇除重建概念，灣仔本身是典型商業區，為節省交通時間，不少中區上班族會進駐區內。該類買家或租客一般對居住環境要求不高，入市與否主要視乎價錢，多以鄰近商業區的物業為首選，故位處鬧市的細價舊樓有一定捧場客。為方便上班，不少年輕的單身客或夫婦，都愛擇居灣仔。由於租務穩定，租客質素較高，亦吸引收租客入市，租金回報率普遍達4厘以上。
位處名校網 家長客捧場
灣仔區另一賣點是位處名校網，網內名校包括聖若瑟小學、嘉諾撒聖方濟各學校、聖公會聖雅各小學、寶血小學等。中學則有皇仁書院、玫瑰崗學校、香港真光中學、香港華仁書院等。不少家長客不會介意物業是否有會所，或樓齡稍高等問題，最重要在校網範圍內。部份家長更會待子女入學後，將單位放租，視作長線投資。
太古廣場第3座設有通往港鐵金鐘站的行人隧道，而距該廈僅1分鐘步程的樂滿大廈，地理位置優越，基座多個舖位剛於兩個月前獲投資者一籃子購入，市傳買家正是積極擴張版圖的太古地產，料商戶重整後，樓上的住宅單位亦可受惠，屬於區內典型「極速上位」舊廈。
此外，太古地產發展的灣仔新樓「5 Star Street」今年初推出，全幢25伙已全部售罄，呎價由1.7萬餘至近2.3萬元，打破西半山SOHO 38呎價近2.2萬元的紀錄，成為全港呎價最高的開放式住宅物業。位置極近「5 Star Street」的樂滿大廈，今年成交明顯暢旺，首5個月錄得6宗買賣，呎價由7280至8971元。
舊樓細戶 呎價6000餘起
太古廣場第3座一帶新發展較為零散，鄰近市中心港鐵灣仔站一帶的重建項目則較集中，規模亦較大，包括利東街（喜帖街）重建及籌劃30年的合和中心二期兩個大型項目，預期合和中心一帶將成為區內地標。毗鄰區內新貴嘉薈軒的金港大廈，地利優勢相若，呎價卻至少平一半。百囍地產負責人黃德禮表示，灣仔樓齡二、三十年、面積500至600方呎兩房戶，每月平均錄得10餘宗買賣，呎價由6000餘至貼近1萬元水平，入場費最少350萬元。
記者：蔡家儀
拍攝：黃耀興
模特兒：Ayu（AModel）
叫價488萬元 高層C室 建築面積539方呎
樂滿大廈新裝戶 曲尺廳前臨內街
樂滿大廈樓高29層，除極少數高層戶縮則設有300餘方呎開放式單位外，主力提供500餘方呎兩房戶。A、B、E及F室屬眼鏡房連長廳或方廳設計，C及D室則設曲尺廳，間隔以後者較好用。
景觀方面，A至C室前臨內街日、月及星街，中低層望街及樓群，高層享部份山景，較向東北前臨皇后大道東的D至F室幽靜。C室間隔及座向俱佳，為該廈樓王，呎價普遍較高。
該廈現有6個放盤，547方呎兩房戶叫價399萬元起，呎價7294元。介紹的高層C室放盤，業主已斥約15萬元裝修，可即時入住。單位設曲尺廳，業主將靠近廚房的飯廳作客廳用，電視櫃貼牆放，好處是電視機與梳化距離足，但大窗望天井，天然光源不足；原裝客廳有闊窗台，外望內街樓景及少許山景，視野開揚又光猛。
兩房大小相若，近大廳的房間採半開放式設計，拆牆以摺門分隔。廚廁設備齊全新淨，廚房內的洗衣機和雪櫃全部採入牆設計，慳位又美觀。
間隔：2房2廳
實用率：78%
呎價：9054元
租值：1.7萬元
回報率：4.2厘
資料來源：百囍地產
電郵：mailto:terry53137213@gmail.com
樂滿大廈主要資料
地址：灣仔皇后大道東29至31號
座數：1座
住宅樓層：29層
每層伙數：6伙
單位總數：162個
建築面積：364至547方呎
實用率：71至81%
間隔：開放式及2房
落成：1988年
管理公司：富城集團
管理月費：每呎約1.2元
校網：小學12網；中學灣仔區
叫租1.6萬元 低層A室 建築面積572方呎
金港大廈車聲嘈 長廳窗小望樓景
金港大廈樓高22層，每層兩伙，全幢僅42伙，私隱度較高。單位分572及560方呎兩類，間隔相若，設長方廳，兩房一大一小，特色是浴室特大。
各單位向西南前臨皇后大道東，車聲難免，不論層數高、低，外望密麻麻的舊樓。由於業主普遍看好同區發展，租售盤源俱渴市。
金港大廈盤源少，交投疏落，今年至今只有一宗買賣，呎價6071元，暫未有租務成交。現時放售及放租盤各有一個。現介紹的租盤，連基本家具，月租1.6萬元。
單位屬低層，前臨皇后大道東，車聲頗大，長廳夠闊，可清晰分隔客、飯廳，不過廳大窗小，加上層數低，內櫳較昏暗。飯廳設有高身餐枱，客廳有梳化及電視層架，租客只需添置電器便可入住。兩房一大一小，大房擺放大床及衣櫃後，仍有闊落的活動空間，細房則只夠放單人床。浴室偏大，除潔具外，可容下洗衣機。廚房建曲尺廚櫃後，僅餘窄小通道。
間隔：2房2廳
呎租：28元
備註：連家具
資料來源：百囍地產
電郵：mailto:terry53137213@gmail.com
金港大廈主要資料
地址：灣仔皇后大道東122至128號
座數：1座
住宅樓層：22層
每層伙數：2伙
單位總數：42個
建築面積：560至572方呎
實用率：77%
間隔：2房
落成：1980年
管理公司：新城市管理服務
管理月費：每呎約1.4元
校網：小學12網；中學灣仔區
配套
名店林立近港鐵站
皇后大道東為區內最繁忙熱鬧的地段，鄰近港鐵灣仔站，沿路有多條巴士、小巴及電車路線途經，出入非常方便。日常購物可到合和中心，有酒樓、快餐店、銀行及超市，附近的春園街更有不少特色美食，再向東行有灣仔街市，街市旁的太原街，有「玩具街」之稱，玩具種類繁多，售價相宜。要級數較高的食肆及購物點，可到星街，有多間高級西餐廳。由永豐街步行往港鐵金鐘站只需7分鐘，可到附近太古廣場購物消閒，商場內名店林立，另有戲院及大型超市。
成交單位個案表
樂滿大廈低層E室544方呎 成交價：488萬元 呎價：8971元
成交月份/備註：4月/連平台 租值/回報：1.7萬元/4.2厘
樂滿大廈高層E室364方呎 成交價：265萬元 呎價：7280元
成交月份/備註：3月/縮則戶 租值/回報：1.0萬元/4.5厘
金港大廈高層B室560方呎 成交價：340萬元 呎價：6071元
成交月份/備註：3月/山景 租值/回報：1.4萬元/4.9厘
樂滿大廈低層A室547方呎 成交價：399萬元 呎價：7294元
成交月份/備註：2月/街景 租值/回報：1.3萬元/3.9厘
樂滿大廈高層B室538方呎 成交價：422萬元 呎價：7844元
成交月份/備註：1月/山景 租值/回報：1.6萬元/4.5厘
放盤單位叫價表
樂滿大廈中層C室539方呎 叫價：520萬元 呎價：9647元
備註：樓景 租值/回報：1.4萬元/3.2厘
樂滿大廈高層C室539方呎 叫價：480萬元 呎價：8905元
備註：連租約 租值/回報：1.5萬元/3.8厘
樂滿大廈低層B室538方呎 叫價：450萬元 呎價：8364元
備註：樓景 租值/回報：1.3萬元/3.5厘
樂滿大廈低層A室547方呎 叫價：399萬元 呎價：7294元
備註：街景 租值/回報：1.3萬元/3.9厘
金港大廈高層B室560方呎 叫價：370萬元 呎價：6607元
備註：山景 租值/回報：1.4萬元/4.5厘
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