爵悅庭
荃灣爵悅庭緊貼工業區的居住環境，較同區毗鄰街市的新貴屋苑萬景峯還要另類，故樓價亦存在一定差距，以最熱門的600餘方呎兩房單位作比較，現時萬景峯672方呎單位入場費420萬元，呎價6250元，爵悅庭612方呎單位，樓價低至280萬元有交易，呎價4575元，每方呎入場價較萬景峯平超過兩成半。由於兩者樓齡差距僅兩年，如果不介意基座無大型商場、附近廠廈林立的環境，爵悅庭不失為荃灣市中心以南的廉價上車新樓。
兩房呎價最平4575
爵悅庭本身無商舖，毗鄰另外兩組物業則有若干地舖及小型商場，提供便利店、食肆、超市等。楊屋道上有大型街市提供餸菜濕貨，而座落街市附近的萬景峯及御凱，基座均設有商場，提供多間名店食肆，已成為荃灣市中心以南的焦點聚腳地，同時亦成為萬景峯樓價長期高企的主因。
爵悅庭購物搵食略為吊腳，附近環境亦較差，屋苑車路入口設於灰窰角街上，正對大量廠廈，雖然大部份已轉作寫字樓或貨倉用途，但觀感始終不太雅觀。
物業樓齡僅5年尚算新淨，公共地方觀感不俗，住宅大堂亦富氣派。屋苑提供酒店式管理服務，包括洗熨衣物、維修家居、接聽來電等。住客會所全日開放，特設室內恒溫泳池、戶外泳池、瑜伽室、燒烤場等基本設施。
對於鍾情新樓配套的用家，應該可以得到滿足。
青衣海景恐有變數
屋苑共建4座，呈曲尺形排列，前後被舊區物業及廠廈包圍，低層單位望馬路、舊樓及廠廈，景觀質素麻麻；中高層戶則可享遠景，朝楊屋道方向單位，可賞開揚荃灣市景及遠方山巒；向灰窰角街單位則可遠賞藍巴勒海峽，天清氣朗的日子裏，更可眺望昂船洲大橋以至西九龍海景。
不過，屋苑亦會兼望附近廠廈屋頂，以及遠方海傍的荃灣華人永遠墳場；而望海灣花園方向則有待建住宅地盤，日後青衣海景會有變數。
單位面積選擇多元化，以交吉放盤為準，現時面積473至510方呎的一房單位，入場費238萬元；兩房單位面積608至668方呎，最低消費280萬元；三房單位面積697至776方呎，最平320萬元有交易；三房連套房單位，面積870至876方呎，由430萬元起；四房連套房單位面積960至995方呎，開價由475萬元起；面積1201至1386方呎單位，間隔為三房連套房另附工人套房，長廳間隔的1200餘方呎單位，現價670萬元起，1300餘方呎單位設有曲尺巨廳，進駐樓價要800萬元。
至於面積逾2000方呎的複式戶，一律四房間隔，另附大平台，現時無放盤，估計每方呎市價可達9000元。
另外，各座最高3層單位全屋不設窗台，實用率可維持80%，其他附窗台單位實用率由74至77%不等，樓價亦以前者較高。
樓市轉淡未見減價
利嘉閣地產高級營業員李志明表示，現時屋苑有300個放盤，但叫價貼市的僅100餘個，當中以600餘方呎兩房戶及700餘方呎三房單位佔多數，而二手成交則向來集中兩房戶，5月份截至14日暫錄7宗成交，600餘方呎單位佔5宗，4月份全月錄得27宗成交，兩房單位佔15宗。
至於平均呎價方面，4月份為4786元，5月份由於錄得多宗極高層優質戶成交，呎價扯高至4861元。而普遍放盤業主亦不受近期樓市淡風影響，未見減價個案，而議價幅度仍維持3至5%，僅個別連租約盤源幅度可以稍高於5%。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Toby（Stage Models）
叫價330萬元 東爵軒高層F室 建築面積651方呎
跨廠廈望海 連家電放盤
爵悅庭向南單位，中高層視野可跨越廠廈望海，對於已習慣該處環境的用家而言，頗具吸引力。介紹的單位座落高層，縱使前方廠廈及墳場略煞風景，遠處藍巴勒海峽及昂船洲大橋景致仍然悅目。
基於單位採光度及建築條例所限，屋苑大部份單位原則內櫳只有一間「梗」房，業主需自行間房。介紹單位面積651方呎，細房位置屬自行間隔部份，曲尺形的窗戶頗為光猛。大廳夠闊但不夠長，戶主在原則開放式廚房與飯廳之間加建玻璃門，觀感通透，令人錯覺大廳較為深長。單位附連部份家電出售，保養不過不失，惟大廳冷氣機旁牆身有明顯滲漏問題。
間隔：2房2廳
實用率：76%（不計窗台）
落成：2005年
呎價：5069元
備註：連家電
租值：1.25萬元
回報率：4.5厘
資料來源：利嘉閣爵悅庭分行
叫價318萬元 西爵軒極高層F室 建築面積614方呎
極高層開揚 享荃灣市景
爵悅庭一及兩房單位，以及部份細碼三房戶，原則均提供開放式廚房，等同服務式住宅的備餐間，並且必須選用電磁爐。介紹的614方呎單位，維持原裝開放式廚房間隔不變，由於減少了間隔牆阻隔視野，入屋頗為開揚光猛，亦淡化大廳間隔較短的問題。單位細房屬於自行間隔部份，附曲尺大窗甚光猛。
物業除單邊戶外，大部份單位浴室無窗，此戶正是一例，要靠原裝天花抽濕機驅散異味濕氣。單位屬極高層戶，外望荃灣市景，視野十分遼闊，業主開價318萬元，呎價5179元，屬極高層放盤中筍價之選。
間隔：2房2廳
實用率：76%（不計窗台）
落成：2005年
呎價：5179元
租值：1.15萬元
回報率：4.3厘
資料來源：利嘉閣爵悅庭分行
主要資料
地址：荃灣楊屋道100號
座數：4座
住宅樓層：58至68層
每層伙數：7至9伙
單位數目：1624個
建築面積：473至1386方呎；複式2018至2205方呎
實用率：74至80%（不計窗台）
間隔：1至4房
落成：2005年
發展商：新地
管理公司：啟勝管理
管理月費：每呎約1.9元
設施：平台花園、會所及停車場
校網：小學62網；中學荃灣區
荃灣屋苑兩房戶比較
1.爵悅庭
入場呎價：4575元
入場費：280萬
樓齡：5年
2.萬景峯
入場呎價：6250元
入場費：420萬
樓齡：3年
3.綠陽新邨
入場呎價：5088元
入場費：260萬
樓齡：27年
4.立坊
入場呎價：4623元
入場費：270萬
樓齡：4年
5.樂悠居
入場呎價：4687元
入場費：250萬
樓齡：5年
同區市況
萬景峯呎價全區最貴
利嘉閣地產高級營業員林宙祺表示，荃灣區二手市場以兩房單位最熱門，成為不少買家入場之選。同區屋苑新貴萬景峯，樓齡3年，現時兩房單位入場費420萬元，面積672方呎，每方呎6250元，貴絕全區。至於鄰近港鐵荃灣站的愉景新城，樓齡13年，593方呎單位最平280萬元，呎價4722元，而荃灣站上蓋的老牌屋苑綠楊新邨，樓齡27年，511方呎單位現價要260萬元，呎價高達5088元，地利因素令樓價老而彌堅。
至於與爵悅庭為鄰的另外兩組服務式住宅樂悠居及立坊，皆屬單幢式物業，單位面積普遍較爵悅庭為細。同樣以兩房單位作比較，現時樂悠居591方呎單位，入場價250萬元，呎價4687元，立坊584方呎單位最平270萬元，呎價4623元。雖然兩組物業兩房單位入場呎價會略高，但僅屬個別例子，整體上灰窰角街上三組服務式住宅中，每方呎市價仍以爵悅庭最高。
爵悅庭5月成交單位個案表
北爵軒極高層E室628方呎 成交價：360萬元 呎價：5732元
備註：無窗台 租值/回報：1.30萬元/4.3厘
北爵軒極高層H室1372方呎 成交價：760萬元 呎價：5539元
備註：遠海景 租值/回報：2.60萬元/4.1厘
西爵軒高層B室1201方呎 成交價：605萬元 呎價：5037元
備註：遠海景 租值/回報：2.20萬元/4.4厘
東爵軒高層C室647方呎 成交價：310萬元 呎價：4791元
備註：遠海景 租值/回報：1.15萬元/4.5厘
南爵軒低層J室637方呎 成交價：285萬元 呎價：4474元
備註：街樓景 租值/回報：1.00萬元/4.2厘
爵悅庭放盤單位叫價表
北爵軒高層B室1201方呎 叫價：670萬元 呎價：5579元
備註：遠海景 租值/回報：2.20萬元/3.9厘
南爵軒低層B室876方呎 叫價：430萬元 呎價：4909元
備註：街樓景 租值/回報：1.55萬元/4.3厘
東爵軒中層H室765方呎 叫價：370萬元 呎價：4837元
備註：街樓景 租值/回報：1.35萬元/4.4厘
南爵軒低層H室508方呎 叫價：238萬元 呎價：4685元
街樓景 租值/回報：0.85萬元/4.3厘
西爵軒中低層F室612方呎 叫價：280萬元 呎價：4575元
備註：街樓景 租值/回報：1.00萬元/4.3厘
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