[資訊分享] 外圍轉弱　先觀察2至3個月調控樓市中央暫忍手

國家主席胡錦濤與國務院總理溫家寶兩位中國最高領導人，四天內分別發表關注外圍宏觀環境惡化言論，市場近日預期中央會放鬆貨幣收緊力度，免得抑制樓價力度過大。據悉，監管部門擬暫延推出調控樓市的辣招，待觀察2至3個月，若樓價繼續不理性彈升，屆時始出狠招。　記者：黃武榮
觀乎近期領導人及大行專家意見，因應外圍宏觀環境惡化，中央緊縮貨幣政策出台速度預料將放緩，甚至押後。同時，據本報得悉，中央多個部委確已準備調控樓價新招，但目前形勢不宜推出，他們認同現有措施效力需時觀察。
消息指出，銀行對開發商申請貸款程序亦有所寬鬆，若開發商證件準備好，會按程序批出貸款。消息指，「較早時有四證（指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《建設工程開工許可證》）也不一定拿到貸款，近期發展快一點，該借的借，讓地產商有錢起樓，令供應增加。」

貸款滙報每日改每周
消息又稱，在緊張時刻（踏入2月開始）需每日一報（大型銀行屬下支行和分行，須每日滙報貸款），現在改為一星期。不過，由於個別地區樓價上升仍明顯，因此這項政策對不同地區的個別銀行需區別對待。
國家發改委上周表示，與國土局、住建部和中銀監研究「更嚴厲」樓市調控政策，消息一出，加上溫家寶在天津考察時重申要堅決抑樓價，市場信心瞬即轉弱。
不過，《上海證券報》昨日引述多名經濟專家，「放大」溫家寶在天津考察時另一番說話—堅持實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策。他承認國內外形勢仍然極複雜，宏調面臨的兩難問題不少，必須冷靜觀察、沉着應對，深入研究新情況、新問題。專家幾乎統一口徑地表示，利率不會動，收緊政策需觀望等。

胡溫促全球挺復蘇
國務院網站昨日將胡錦濤與溫家寶，日前分別與德國總統會談的內容刊登。胡錦濤指出，當前世界經濟復蘇基礎仍不牢固，各國應繼續堅持刺激經濟的舉措，繼續加強合作，溫家寶亦提到國際金融危機影響的嚴重性和複雜性，都超過人們的預期，國際社會特別是主要經濟體必須認清形勢，積極促進全球經濟復蘇。
摩根士丹利大中華區首席經濟師王慶稱，希臘危機令全球央行退市步伐放緩，聯儲局最快明年初加息，歐洲央行則延至明年中，始有加息條件。他亦將內地加息時間及次數，由上半年加一次，推遲至下半年最多加一次。
他直言，美國、歐盟、日本（G3）經濟轉差某程度對全球經濟有利，起碼減低施行緊縮政策機會，而國際商品價格下跌，可紓緩中國通脹壓力，令中國毋須急於加息或調高存款準備金率。

市場解讀溫家寶「天津言語」
分析員：中金公司宏觀經濟研究分析員徐劍
解讀：慎防出現宏觀調控「超調」，緊縮政策或許應進入觀望期，避免經濟大起大落

分析員：興業銀行資深經濟學家魯政委
解讀：新的房地產調控措施可能不會再出，但原有的政策不會鬆動

分析員：國泰君安宏觀經濟分析師王虎
解讀：年內宏觀調控政策先緊後鬆

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內地房地產市場宏調措施傳聞不絕於耳，近日又傳出上海市政府擬向住房徵收稅項，國家稅務總局已否定地方政府出台房產稅的權力；國務院智囊社科院旗下金融研究所金融研究室主任曹紅輝認為，近期嚴控樓價措施，令中國房產市場僅出現「假摔」現象，樓價依然高企。

智囊籲加按揭息　遏樓市
曹紅輝建議政府，可透過針對性措施調控地產市場，例如只是調高按揭貸款利率和存款利率，而非一刀切的加息。
針對上海市擬對住房保有環節徵稅的傳聞，國家稅務總局新聞處處長牛新文向《中國證券報》表示，「按照現行的規定，稅收立法權在中央，也就是說中央來定，地方去執行，地方政府沒有權力出台新稅種。」有媒體報道，據現有的房產稅暫行條例，房產稅徵收對象是經營性物業，上海的方案將把多套住宅解釋為經營行為。牛新文批駁解釋權也不歸地方，對現有稅種徵收範圍的重新解釋，是中央的權力。
中國社科院財貿所稅收室主任張斌亦指，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》，條例由財政部負責解釋，施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制訂。如果要把徵稅範圍擴大至住宅，便涉及修改《暫行條例》，地方政府是沒有權力。上海市只能向中央政府提出建議，最後由中央政府決定是否徵收。
樓市調控政策怎樣才算有成效，曹紅輝認為，直至房地產行業的利潤，與其他行業接近，調控才算達到目的，國民經濟結構才合理，讓各種資源進入其他產業，以維持經濟持續性增長才算有成效。房地產價格現時超越合理水平，並制約其他行業的利潤和資源應用，因此需要政府着手調整樓市。

物業稅成本高　暫難執行
申銀萬國首席香港中資股策略師楊明觀點與曹紅輝相同，他相信屆時將是內地股市反彈的機會。
申銀萬國高級宏觀分析師蘇暢則認為，政府若進一步調控樓市，相信會先推行房產稅而非物業稅，因為徵收房產稅的成本較低，於物業交易環節已徵收，但物業稅推行難度較大，而且執行成本又高，要不時就物業作出估值，這方面內地還未能配合。