政府出招規管一手樓銷售，東涌賣地成績差，接續出現銀行估價不足，全城樓價骨牌式下跌，九龍站超級豪宅天璽也撐不住，爆出首宗蝕讓，連同使費賣方勁蝕約140萬元，呎價僅1.64萬元，低市價逾一成。藍籌屋苑鰂魚涌太古城錄得低市價18.6%，呎價6512元的成交。
樓市急速惡化，抗跌力強的超級豪宅，也不能倖免。天璽星鑽璽50樓以上F室園景戶，886方呎，本月初叫價仍企硬1750萬元，昨日業主勁劈價17.1%至1450萬元賣出，呎價僅1.64萬元，低市價至少一成。原業主去年11月以1485萬元二手購入，持貨半年，連同經紀佣金及釐印費等成本，勁蝕約140萬元，為天璽首宗蝕讓。
去年樓市火旺，九龍站豪宅炒風熾熱，天璽園景戶呎價高見2.5萬元，但上述成交呎價僅1.64萬元，差幅達34.4%，與毗鄰君臨天下園景戶相若。天璽現有三成放盤減價，個別望平手離場。星鑽璽高層D室，726方呎，即使已減價6.3%至市價1500萬元，但仍未賣出。
太古城價跌回去年中
豪宅也冧價，與內地客有關。業界表示，近年「豪宅有咁旺，咁多天價」，都是多得內地客，多個豪宅新盤能熱賣，也是靠內地客，以天璽為例，10個買家7個是內地客。但自從中港兩地政府聯手出招打壓豪宅炒風後，已少了很多內地豪客來港買樓，「少咗內地客，香港豪宅即時玩完」，上述蝕讓恐是序幕。
港島東龍頭屋苑太古城，除近日罕有出現撻定外，造價更重回去年中水平。中原地產分區營業經理張光耀表示，恒山閣高層D室內園景優質戶，691方呎，今年4月中放盤，叫價520萬元，即使政府出招，原業主亦不為所動，但在賣地後，態度出現180度轉變，昨日大削價13.5%，至450萬元平賣，呎價僅6512元，低市價近兩成。
張光耀表示，現時太古城放盤大部份都肯減價，冠天閣高層G室，667方呎，昨日將叫價調低11.8%至市價600萬元。
10屋苑一半零成交
賣地後首個周末，樓市異常淡靜，10個主要屋苑，一半昨日吞蛋，包括鰂魚涌康怡花園、柴灣杏花邨、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園等。中原地產高級分區經理黎宗文表示，沙田第一城昨錄得3宗成交，其中23座低層D室，395方呎，六度減價共一成，至165萬元始能賣出，呎價4177元，低市價2%。
九龍站屋苑減價放盤
天璽
星鑽璽高層D室726方呎
叫價1500萬元 減價6.3%
漾日居
5座高層C室1211方呎
叫價1200萬元 減價6.3%
擎天半島
2座中層F室1394方呎
叫價1600萬元 減價4.8%
凱旋門
摩天閣中低層B室1101方呎
叫價1850萬元 減價2.6%
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