龍軒苑單位30萬有售

政府下月推出最後一期4,079個「貨尾」居屋單位，預計8月至11月揀樓；最便宜的單位位於大澳龍軒苑，30.24萬元有售，最貴的單位位於港島東區東濤苑，售價328.45萬元。房委會今次按照市場提供90%或95%的樓宇按揭，取代原有的70%按揭計算，放寬家庭入息上限至2.7萬元。

房委會釐定今期「貨尾」居屋單位的售價，仍然根據市價折減30%計算，但較上期漲價約10%。政府消息人士指出，單位定價盡量貼市，但樓價波動無可避免；即使未來數月樓價大幅波動，當局亦不會改變有關定價。
今期推售的「貨尾」居屋單位，包括筲箕灣的愛蝶灣和東濤苑、油塘油翠苑、將軍澳富康花園和富寧花園，以及天水圍天頌苑和天富苑等。愛蝶灣的建議平均呎價最高，達3,710元。上期亦有推售的油翠苑，今期呎價提高約13%至2,600元。政府消息人士稱，上期油翠苑大受歡迎，相信今期除油翠苑外，位於港、九市區的單位會較受歡迎。
消息人士不評論今期「貨尾」居屋單位的銷情，但強調無論銷情如何，都不會影響政府考慮是否資助市民置業的路向。
為回應市民置業困難的訴求，房委會建議放寬今期的家庭入息限制，按照市場提供90%或95%的樓宇按揭，取代原有的70%按揭計算，白表二人或以上家庭申請人的入息上限由2.4萬元，上調至2.7萬元；而上一期以70%按揭計算，家庭入息上限則為2.3萬元。至於資產限額由上期的79萬元，下調至今期的53萬元。當局估計合資格申請戶會由上期的8.1萬戶，增至今期的10.64萬戶。
下周一開會定方案
房委會亦建議將綠、白表配額比例，由「8比2」調整為「6比4」。政府消息人士解釋，有關建議是考慮到吸引綠表人士申請之餘，也可以協助更多白表人士申請購買居屋。

房委會資助房屋小組委員會下周一會開會討論。房委會委員李華明認為，當局建議放寬申請居屋人士入息上限，是順應民意的做法，但長遠仍須復建居屋。

賣居屋可分期補地價

政府就資助市民置業問題展開諮詢，房委會率先提出「3招」活化居屋市場，包括建議容許放盤的居屋業主，分期補地價。

房委會建議，由按揭證券公司提供貸款擔保，讓居屋業主可以向銀行申請二按，清還居屋補地價；令單位可以「鬆綁」，等同私人樓宇，不再有出售或出租的限制。

現時約有32萬個居屋單位，25萬多個未補地價。政府消息人士表示，已經與按揭證券公司初步探討構思，相信這是一個市場主導的解決方案，無須修改法例；但有待下周房委會資助房屋小組委員會通過後，再商討落實細節。

此外，房委會建議將二手居屋的按揭還款保證期，由25年延長至30年；相信有助準買家獲取較長的按揭還款期，以償還債務。但政府消息人士稱，現時有逾三成居屋單位，樓齡達到20年或以上，5年後會大幅增至六成。房委會須承擔置業人士潛在未能償還按揭貸款的風險。

房委會亦建議簡化行政安排，包括將申請購買資格證明書和可供出售證明書的所需時間，由3個星期縮短至兩個星期。

不過，公屋聯會主席王坤擔心，當局建議居屋第二市場容許業主分期補地價，可能會鼓勵市民炒樓。