東涌地皮拍賣成績差強人意，市場關注接續拍賣的3幅地皮成交價會否受到影響。而業界預期，將本月24日拍賣毗鄰粉嶺綠悠軒的沙頭角道商住地皮反應亦只會一般，紛調低估值到約13.2億至15億元，減幅最高達三成。
早前為粉嶺地皮估價較進取的萊坊測量師行董事陳致馨認為，是次東涌地皮成績，反映政府出招的威力，發展商並憂慮政府會進一步加強調控樓市，加上新界區一直不乏中小型住宅供應，因此大幅調低粉嶺地皮估值到14億至15億元，幅度達25至30%。中原測量師行董事張競達表示，預視本月拍賣的粉嶺地皮反應，與東涌地皮一樣，故下調估值16%至13.2億元。
美聯測量師行董事林子彬亦調低粉嶺地皮估值至13.4億元，減幅約15%。但林子彬表示，目前仍要密切留意後市發展，及市場對東涌地皮拍賣後的反應，才可更準確估計粉嶺地的價值。地皮涉及的金額較細，預期可吸引中小型發展商競投。
兩豪宅地估值不變
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，發展商普遍擔心政府增加中小型住宅土地供應，及復建居屋等不明朗因素，以致對後市持審慎態度，導致東涌地皮造價低於市場預期，估計粉嶺地皮成交價約13.95億元，較早前預測降低一成。
至於在6月及7月拍賣的何文田忠孝街（前山谷道邨2期）及山頂聶歌信山道103號兩幅豪宅地，因傳統豪宅地皮供應有限，有一定需求，陳致馨及陳超國都未有調低其估值。
粉嶺商住地皮估值降
測量師：萊坊陳致馨 原估值：20.00億元 新估值：14至15億元 減幅：25至30%
測量師：中原張競達 原估值：15.70億元 新估值：13.20億元 減幅：16%
測量師：美聯林子彬 原估值：15.77億元 新估值：13.40億元 減幅：15%
測量師：第一太平陳超國 原估值：15.50億元 新估值：13.95億元 減幅：10%
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