東涌一成業主減價求售

政府明日拍賣東涌臨海地皮，正當部份業主仍憧憬賣地成績佳，將因應最終拍賣價才決定叫價之際，約一成業主則由於近期股市波動、樓市又受「9招12式」影響，先行調低叫價出貨，幅度約3至5%。業界預期，市場觀望氣氛轉濃，料本周交投難突出。

美聯高級營業經理李錦榮表示，政府近期出招管制樓市，多少對氣氛有影響，惟相對市區而言，東涌私樓市場受衝擊相對較小。而區內業主取態不一，大部份業主憧憬賣地成績，叫價仍堅挺，加上港珠澳大橋落實興建，帶動區內前景造好，即使業主願意議價，幅度僅2至3%。

映灣園用家割價3.8%

相反，個別欠缺實力投資者願減價沽貨。中原分行經理洪泉清表示，該類投資者佔放盤量最多10%，調低幅度約3至5%。如映灣園5座中層G室，1050方呎，連租約，原叫價390萬元，現叫價已降至375萬元，減幅3.8%。
另外，一名用家持有映灣園5座中層F室，646方呎，原以260萬元放售，上周五減價10萬元，以250萬元求售，減幅3.8%，暫未聞承接。東涌區本月首周錄得28宗成交，較上月同期的約50宗驟減44%。
映灣園部份業主減價個案

3座中層H室1258方呎
原叫價：475萬元　現叫價：450萬元　減幅：5.3%
5座中層F室646方呎
原叫價：260萬元　現叫價：250萬元　減幅：3.8%
5座中層G室1050方呎
原叫價：390萬元　現叫價：375萬元　減幅：3.8%

供應少明賣地勢激烈

政府明日舉行本年度首次官地拍賣，部份業界認為，由於本港中長期土地供應不足，會是發展商踴躍出價競投的動力，故不改變對東涌地皮的估值；惟個別之前估價進取的測量師，則調低估值。
料賣最多50.4億元

第一太平戴維斯專業顧問及估價部董事總經理陳超國認為，在目前房屋政策下，未來供應仍會不足，樓市料平穩向上，未來2至3年樓價每年平均升幅約達一成。因此，政府近期建議的規管措施，不會影響發展商對長遠樓市的看法，及減低競投土地的意欲，而他的估值亦屬合理水平，無意更改。

美聯測量師行董事林子彬表示，該地發展規模大，又可享海景，兼東涌現時再沒有一手私樓供應，或可配合港珠澳大橋2015年落成日期，故相信發展商將積極出價，遂維持47.5億元估值。

然而，也有部份測量師修訂其估值。除中原測量師行董事張競達大降其估價逾一成至50.4億元外，萊坊測量師行董事陳致馨稱，經實地考察，地皮非全面臨海、其東邊又有公屋發展，加上東涌樓價再大升的動力不足，都會減低發展商的興趣，故他將估價由49億元降至46億元，減幅約6.1%。

東涌商住地皮資料及估值

地點：東涌第55b區地皮
地段：東涌市地段37號
用途：住宅（甲類）
地盤面積：282017方呎
地積比率：5.1倍
可建樓面：1438286方呎
勾地價：28.76億元
勾地樓面地價：2000元/方呎

萊坊陳致馨測量師　估計成交價：46.00億元　樓面地價：3198元/方呎
第一太平陳超國測量師　估計成交價：42.02億元　樓面地價：2922元/方呎
美聯林子彬測量師　估計成交價：47.50億元　樓面地價：3303元/方呎
中原張競達測量師　估計成交價：50.40億元　樓面地價：3504元/方呎