東涌臨海地皮將於本月中拍賣，區內私樓買賣早前受消息帶動，3月成交爆升至255宗，成為金融海嘯後單月最旺的月份。業界原預期，受惠賣地消息，4月交投量可升至300宗。不過，政府突公佈「九招十二式」規管樓花，市場擔心政府再出招打壓二手樓市，投資氣氛即時轉淡，成交量更微跌2%。區內一名持有20伙的投資者更全線出貨，剛剛減價沽出映灣園一伙自製相連戶。
美聯物業高級營業經理李錦榮表示，4月中前，東涌投資者比例與3月相近，同樣穩佔35%；4月中後，政府出招打壓樓市，東涌樓市由用家主導，雖然仍不乏買賣，但速度放慢。
一名在東涌持有20個單位的投資者，先行減磅沽貨，其中映灣園15座高層A及B室的自製相連戶，面積2233方呎，原叫價980萬元，政府出招後，減價至950萬元，仍未獲承接，新近再減價3.2%至920萬元售出，呎價4120元，由於同類單位放盤少，屬市價成交。兩單位分別在07年2月及10月，以356萬及307萬元購入，售出後可賺257萬元，升38.8%。
據知，該名投資者現時全線放售單位，可議價2%至3%。
李錦榮認為，本月賣地造價具有指標作用，但未必為區內二手市場帶來太大刺激，價量預料只趨平穩。
