位處將軍澳港鐵坑口站上蓋的大型屋苑蔚藍灣畔，以豪華會所設施、多元化的間隔為賣點，而且戶戶設有露台。雖然屋苑與毗鄰物業樓貼樓，居住密度極高，但勝在交通方便，加上周邊商場店舖林立，成為不少追求年輕物業、又想享地利的買家首選。
蔚藍灣畔建有6座物業，提供逾2100伙，物業會所配套齊備，包括多用途運動場館、保齡球場、全天候天幕室內泳池、紅酒雪茄鑑賞室及燒烤場等，另設有度假式戶外園林緩跑徑及大型戶外園林泳池，住戶可於會所內享受片刻寧靜。屋苑基座設商場連理街，並有冷氣天橋貫通鄰近屋苑商場，食肆、超市等一應俱全，以滿足不同住戶的需要。
港鐵站上蓋間隔多元化
由於屋苑位處港鐵站上蓋，乘港鐵、巴士、小巴均十分方便。巴士總站內有巴士、小巴往返西貢、新蒲崗、觀塘等地，附近亦有其他巴士路線前往尖沙嘴、紅磡、北角、中環及機場。此外，屋苑距離將軍澳醫院亦不過10分鐘步程。
蔚藍灣畔逾半數單位為兩房間隔，面積652至686方呎，第3座更設有兩房連多用途房間隔，面積為755至763方呎。三房連套房戶面積877至896方呎，連多用途房單位面積970至1082方呎。第1及7座設有三房連多用途房及工人套房單位，面積1135至1268方呎，屬同區罕有間隔，由於數量少，吸引用家入場。另外，第3座頂層設有少量原則相連戶，並內置樓梯上天台。
樓齡輕設逾1100呎大戶
屋苑屬區內新貴，享盡地利，惟外圍被附近物業及馬路包圍，普遍單位無靚景可言，尤其各座向東北單位，正望東港城，觀感侷促；只有極高層單位，可越過前方樓群，遠眺西貢銀線灣海景。屋苑向西南單位，大部份低層戶均可盡覽平台園池景，極高層單位視線可越過南豐廣場，遠眺東亞運動會主場館及填海區海景。
美聯物業高級營業經理林振聲表示，蔚藍灣畔備有坑口站一帶罕有逾1100方呎分層大戶，故造價一直為該區之首。本月截至14日，屋苑暫錄得9宗成交，呎價4947至6025元。
林振聲指出，屋苑現有約100個放盤，平均每呎叫價約4400至6500元，當中佔三成單位連租約放售，不足兩成半放盤樓價低於350萬元。最平單位為2座極低層G室，677方呎，開價310萬元，呎價4579元；三房戶最平為2座極低層D室，877方呎，開價400萬元，呎價4561元。
樓價上升，屋苑租盤比例現減至不足10個，現時兩房戶市值租金1.1萬元起，三房單位市值租金約1.4萬元起。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Pamela（AModel）
主要資料
地址：將軍澳培成路15號
座數：6座
住宅樓層：58至59層
每層伙數：6至8伙
單位總數：2130個
建築面積：652至1268方呎；
相連1385至1655方呎
實用率：75至76%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2005年
發展商：港鐵、信和及嘉里
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎約1.5元
設施：平台花園、會所、停車場及商場
備註：相連僅設於3座頂層，內置樓梯上天台
校網：小學95網；中學西貢區
叫價630萬元 2座極高層C室 建築面積1012方呎
新裝田園風 眺開揚海景
屋苑有不少放盤都以原裝用料為主，少有附連裝修的放盤，故這類單位特別受歡迎。是次介紹的2座極高層C室，1012方呎，屬三房連套房及貯物房間隔，內櫳裝修簇新，以淺色傢俬作配搭，全屋大部份牆身都鋪上屋主喜愛的牆紙，配合一室簡約裝飾，為居室增添田園風味。
此外，大廳附設露台落地玻璃趟門，光線充足，為大廳營造空間感。睡房間隔工整，套房佈置簡約，配上柔和燈光，舒適自然。屋主善用空間，於窗台上鋪坐墊，方便賞景。近大廳的睡房，門身稍作改動，以玻璃趟門藉此增強走廊採光度。
廳房向西南，遠眺清水灣半島一帶海景，視野開揚。單位屬屋苑優質之選，較市價高5至10%，現時只有數個放盤，業主開價630萬元，呎價6225元。
間隔：3房（1套）2廳；另貯物房及露台
實用率：75%（不計窗台）
呎價：6225元
租值：2萬元
回報率：3.8厘
資料來源：美聯蔚藍灣畔分行
叫價350萬元 6座中層F室建築面積686方呎
兩房望池景 內櫳保養佳
蔚藍灣畔位處坑口站上蓋，周邊高樓林立，環境侷促，中低層內園景單位相對更具吸引力。如介紹的6座中層F室，686方呎，兩房間隔，坐擁開揚平台泳池景，是屋苑優質放盤單位，景觀較高層戶正望樓群更煞食。
長形設計的大廳外連露台，設有偌大落地玻璃趟門，十分光猛。大房設有曲尺大窗，採光充足，房內建有地台，增加貯物空間。細房附有簇新訂做家具，買家除可節省翻新費，更可即買即住。浴室設有通風窗，增強空氣流通。廚房內櫳新淨，走動空間充足，惟雪櫃設於廚房門後，使用不方便。全屋裝修保養新淨，業主開價350萬元，呎價5102元，屬同類市價。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：76%（不計窗台）
呎價：5102元
租值：1.15萬元
回報率：3.9厘
資料來源：美聯蔚藍灣畔分行
屋苑市況
坑口站新貴 平均呎價5000
美聯物業高級營業經理林振聲表示，港鐵坑口站一帶共有5組私人屋苑，包括蔚藍灣畔、東港城、新寶城、南豐廣場及海悅豪園，當中以樓齡最新的蔚藍灣畔市價最高，平均呎價約5000元。南豐廣場的用料及間隔較遜，雖然坐擁毗鄰港鐵站的地利，樓價仍然低企，與距離港鐵站最遠的新寶城一樣，入場價均屬坑口站一帶相對較平之選，平均呎價約4300元。
至於其餘兩組屋苑，東港城樓齡最大，但實用率卻最高，加上基座商場屬區內中心蒲點，樓價僅略低於蔚藍灣畔，現時平均呎價約4700元。海悅豪園規模最細，僅得兩幢，勝在享地利之餘，人流較為清簡，現時每方呎市價約4400元。
放盤單位叫價表
2座低層A室995方呎 叫價：580萬元 呎價：5829元
備註：泳池園景 租值/回報：2.00萬元/ 4.1厘
1座中層G室661方呎 叫價：340萬元 呎價：5144元
備註：遠山樓景 租值/回報：1.10萬元/ 3.9厘
1座低層B室896方呎 叫價：450萬元 呎價：5022元
備註：遠山樓景 租值/回報：1.50萬元/ 4.0厘
2座極低層G室677方呎 叫價：310萬元 呎價：4579元
備註：內街樓景 租值/回報：1.05萬元/ 4.1厘
2座低層D室877方呎 叫價：400萬元 呎價：4561元
備註：內街樓景 租值/回報：1.40萬元/ 4.2厘
4月成交單位個案表
1座中層D室1135方呎 成交價：683.0萬元 呎價：6018元
備註：遠山樓景 租值/回報：2.2萬元/ 3.9厘
7座極高層H室1082方呎 成交價：635.0萬元 呎價：5869元
備註：遠山樓景 租值/回報：2.1萬元/ 4.0厘
1座低層D室1135方呎 成交價：663.8萬元 呎價：5848元
備註：連租約 租值/回報：2.0萬元/ 3.6厘
3座高層E室755方呎 成交價：401.0萬元 呎價：5311元
備註：少海景 租值/回報：1.4萬元/ 4.2厘
7座中層G室652方呎 成交價：345.0萬元 呎價：5291元
備註：園池景 租值/回報：1.1萬元/ 3.8厘
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