柴灣大型私人屋苑杏花邨位處港鐵杏花邨站上蓋，環境清幽，臨海座別提供視野遼闊的全海景單位，其中一個正在放盤的臨海三房連露台單位，呎價僅8300多元，是全場呎價最低的全海景筍盤。站在露台上，經常會望見大小船隻駛過，寧靜中帶點動感。
杏花邨依山傍海而建，屋苑共有48座，供應6500餘伙，但望海單位只約佔20%。利嘉閣地產分行經理黃銳平稱，現時屋苑330個放盤中，只有50個屬海景戶，呎價由7000餘至9000餘元不等，差別很大，主要視乎大廈層數高低，以及是少海、遠海，還是無敵臨海景而定。放盤的海景戶中，絕大部份是三房單位，兩房單位只得數個。
屋苑海景戶中，最優質為前排22、23、40至50座的1、2、7及8室，前臨海濱長廊，觀景無阻隔，遠山近海，猶如貼於窗前。這類樓王級單位，放盤呎價最平8300餘元，是次介紹的48座高層2室正是其一，從露台外望鯉魚門海峽，雖側望鄰座單位，但距離較遠，海景完全無遮擋，惟亦望見部份將軍澳墳場景色。如從高處望落地面，會見到海濱走廊，海旁鋪滿大小石塊。
露台加建鋁窗
單位面積779方呎，間隔三房連1浴1廁，並非套房設計，業主4年前斥資40萬元裝修，保養仍新。廳房以白色及淺褐色為主調，全屋鋪淺色長條木地板，款式古樸有品味。業主喜歡用木傢俬，如客廳中的淺褐色電視櫃連牆飾板，放在飯廳的四人淺色餐桌配四張白色餐椅，全屋色調和諧，感覺舒服。
客廳設落地玻璃趟門通往露台，因為業主夫婦育有一名兩歲女兒，為安全起見，原本只有半身玻璃圍欄的露台，上方也加裝鋁窗。
客廳屬鑽石形，略欠工整，沿牆擺放傢俬，餘下空間尚算闊落。大門旁邊貼牆裝有高身白色木櫃，乍看以為是牆，打開竟是鞋櫃，省地方又美觀。鞋櫃旁邊是改成淺褐色木趟門的廚房，兩者配襯得宜，選用趟門亦方便廚房擺位和節省地方。
書房有斜角位
大房呈方形，雙人床靠牆放，床頭特別大，拉開是備有多個格數的貯物地方，床身也有多個櫃桶，盡用空間。大房旁的細房，屬小朋友及傭人的寢室，放有碌架床和嬰兒床，窗台則加高變身書桌。三個房當中，只有最細的房間有斜角位，屋主就用作書房，在斜角位放置書櫃，又在窗邊設置書桌。
此單位擁有俗稱一個半廁所，其中一個連浴缸，另一個只有座廁及洗手盆，地方較狹窄。浴室牆上特別加裝發熱機，冬天替小朋友洗澡也不怕着凉。浴室和客廁裝修各有不同，浴室用淺綠色牆磚，客廁則用綠色細格磚。
間隔：3房2廳；另露台
實用率：85%
落成：1989年
呎價：8344元
租值：2.1萬元
回報率：3.9厘
資料來源：利嘉閣杏花邨分行
叫價645萬元 22座低層6室建築面積824方呎；另露台
原裝間隔內櫳需翻新
杏花邨園樓景單位中，以圍繞住客俱樂部的座別，景物較豐富，如介紹的22座低層6室，單位客廳外連露台，正望會所泳池，同時外望內園小型花圃。兩間細房景觀差不多，套房主要望平台花園，綠樹成蔭，環境幽靜。
投資者速沽 叫高22%
單位面積824方呎，間隔三房連套房，上手業主自住多年後放盤，現任業主去年底以528萬元買入用作投資，上月才交吉，並無重新裝修，現以645萬元放售，較購入價高22.2%。
單位大致保留原裝間隔，最大變化是將套廁的入口位改成半圓形，配白色弧形木門，並將套廁和客廁浴缸改成企缸。套房窗台邊凹位裝嵌高身衣櫃，間隔多，也頗新淨。與套房相鄰的中型面積睡房，窗戶最多，光猛通爽。細房則只有一個小窗，並有斜角位，業主沿窗邊貼牆度身訂做不規則形狀的書桌連櫃桶，並在牆邊高處建櫃，方便擺放東西。
據悉，上手業主育有兩個小朋友，又有寵物，因此內櫳保養一般，尤其套廁，買家需作翻新。廚房建有貯物櫃，但洗碗盆及桌面位置需作清潔；全屋花紋牆紙亦需更換。
間隔：3房（1套）2廳；另露台
實用率：84%
落成：1989年
呎價：7828元
租值：2萬元
回報率：3.7厘
資料來源：利嘉閣杏花邨分行
主要資料
地址：柴灣盛泰道100號
座數：48座
住宅樓層：20至22層
每層伙數：8伙
單位總數：6506個
建築面積：556至991方呎；複式1059至1483方呎
實用率：83至88%
間隔：2至3房
落成：1986至1989年
發展商：港鐵及杏花邨發展
管理公司：MTR物業管理
管理月費：900方呎以下878元、以上1099元
設施：會所、平台花園、商場及停車場
備註：會所入會按金1萬元，另月費380元
校網：小學16網；中學東區
屋苑市況
海景戶呎價逾7000
本月截至16日，杏花邨錄得12宗成交，平均呎價6886元；上月則有44宗成交，平均呎價6689元。利嘉閣地產分行經理黃銳平解釋，整體樓價上升，買家入市轉趨審慎，導致本月交投量略為放緩。
目前，屋苑330個放盤單位中，海景戶叫價最高，由每方呎7000餘至9000餘元，其次是望內園景的單位，呎價由6800餘至7200餘元不等。望東區走廊山景及內街的單位最平，呎價介乎5000餘至6500餘元。
現時兩房戶入場費320萬元，為「上杏花」583方呎中層望東區走廊山景單位，呎價5489元；三房戶入場費則為380萬元，631方呎，同屬「上杏花」望東區走廊山景的中層單位，呎價6022元。
物業配套
使用會所 須付按金月費
杏花邨由48座物業組成，第1至21座被稱為「上杏花」，超過7成是500餘至600餘方呎兩房單位，望內園及街景為主，部份座別享有遠海景。第22至50座則稱為「下杏花」，主力提供700餘至900餘方呎三房大單位，部份望海。單位主要分方廳及鑽石廳兩大類型，「上杏花」單位一律為方廳間隔，「下杏花」則兩類戶型皆有，當中只有鑽石廳單位設露台。
屋苑今年1月份起，管理費輕微加價3.5%，現時900方呎以下單位每月管理費878元，以上則要1099元。物業設有私人會所，屬於會員制，要付按金及月費，設施包括泳池、網球場、健身室、籃球場等。港鐵杏花邨站旁設有大型商場杏花新城，飲食消費選擇甚多。
4月成交單位個案表
41座極高層1室991方呎 成交價：880.0萬元 呎價：8880元
備註：全海景 租值/回報：2.8萬元/ 3.8厘
32座中層2室607方呎 成交價：410.0萬元 呎價：6755元
備註：少海景 租值/回報：1.5萬元/ 4.4厘
36座低層7室598方呎 成交價：378.8萬元 呎價：6334元
備註：望會所 租值/回報：1.4萬元/ 4.4厘
9座低層6室556方呎 成交價：330.0萬元 呎價：5935元
備註：園樓景 租值/回報：1.2萬元/ 4.4厘
27座低層5室579方呎 成交價：340.0萬元 呎價：5872元
備註：街樓景 租值/回報：1.2萬元/ 4.2厘
放盤單位叫價表
48座中層1室974方呎 叫價：828萬元 呎價：8501元
備註：全海景 租值/回報：2.7萬元/ 3.9厘
8座中層3室732方呎 叫價：520萬元 呎價：7104元
備註：內園景 租值/回報：1.7萬元/ 3.9厘
19座中層1室664方呎 叫價：468萬元 呎價：7048元
備註：少海景 租值/回報：1.6萬元/ 4.1厘
40座低層3室777方呎 叫價：545萬元 呎價：7014元
備註：望會所 租值/回報：1.7萬元/ 3.7厘
31座低層3室608方呎 叫價：380萬元 呎價：6250元
備註：街樓景 租值/回報：1.3萬元/ 4.1厘
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