[資訊分享] 中央壓樓市利人民幣升值

中央連環出招為內地樓市大降溫，但樓價仍未大跌，以「稅」壓抑樓價狠招隨時出台。經濟見解深得領導層重視的中金首席經濟學家哈繼銘發表報告，認為房地產新政策令熱錢流入風險降低，有利人民幣升值。此外，原本活躍在樓市的資金料將流向股市。　記者：尹燕麗

就中央出狠招誓要趕走樓市投機熱錢，中金以房地產新政有利於人民幣升值為題發表報告，透露於05年曾被中央諮詢中國滙率制度改革的哈繼銘，其帶領的經濟團隊在五年前提出樓市要健康發展，徵稅是其中一項有效招數，但等足五年才見部份建議面世，已足以令哈繼銘喜上眉梢，他認為新政可減低經濟和金融中長期風險，因此也降低人民幣升值下熱錢流入的風險。

料今季加息機會微
哈繼銘在本初對本報表示，人民幣升值的機會已明顯增加，「任何時刻都可能升值」。不過，他指中國擔心熱錢流入，故此不會輕言升值。事隔不到半月，時間表正在顯現。報告指，當5、6月中國貿易恢復順差之後，人民幣升值可能性更大。
長遠要解決地產泡沫膨脹則需要合適的利率水平，但從近期政府對於經濟通脹和對經濟復蘇步伐持審慎態度，哈繼銘認為短期不會加息，今季加息的可能性亦較低，與之前的預期略有改變。
自3月份公佈新增貸款和經濟數據後，人行一直透過發行央票去調節市場流動性，再加上在上周二發行一年期央票息率已連續12次不變，以及壓抑樓價新政，中央控制物價的信心更強，加息變成非迫在眉睫。
中央在處理「內憂」同時，亦要解決「外患」。國際貨幣基金組織（IMF）就在二十國集團（G20）開會前，認為人民幣升值或對壓止通脹過熱有作用。
美國財長蓋特納本月初突訪華，與國務院副總理王岐山會晤。當時消息已指出蓋特納向王岐山表達人民幣升值「權在中國」。若中國今次推行新政如哈繼銘估計令流入內地的熱錢收斂，中國容許人民幣採取小幅漸進式升值亦不足為奇。

樓市資金流向股市
不過，仍留在內地的熱錢須暫覓新目標。中金報告指出，樓市投機受到打壓，將使活躍在樓市的投機資金流向股市，間接緩解股市欠缺資金壓力。
中信嘉華中國業務首席經濟師廖群也認為，目前流動性大大超過實際經濟需要，中國投資渠道匱乏，資金或在股市尋找出路。

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中國銀監會鐵令銀行收緊二套房樓按，各銀行馬上以不同標準執行，中銀監正研究統一標準，盡快下達新準則，免生漏洞。
國務院自上周三發出二套房貸款政策大方向，即首付最少50%和利率1.1倍，但未有細則。工行（1398）、中行（3988）、建行（939）、交行（3328）和農行等馬上服從「軍令」，不過，第二套房的借貸人身份就出現不同準則。
工行和農行對於第二套房的定義都是個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需要計算作第二套房；夫妻雙方已結清房貸的，再貸款購房仍算作第一套住房。
交行的準則以戶為單位認定，即是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。建行則是從貸款業務來界定，若購買者本身有一套房屋，但沒有任何銀行欠款紀錄，其購買的第二套房則仍將按第一套房辦理房貸，欠款者所購的房子將被視為第二套房貸款。

樓價波動區域擬增首期
據悉，中銀監除盡快劃一第二套房標準，有關進一步明確個人住房貸款差別化政策亦進行得如火如荼，對房地產價格波動較大的區域，或將進一步提高首付款比例。
中銀監堵塞炒家「水源」態度堅決，不認輸的炒家仍可透過私人貸款拿到資金。據《中國證券報》報道，一位手上擁有六套房的炒家，將手上一套市值約300萬人民幣的房屋作為抵押，向銀行申請用作裝修的100萬元消費貸款，貸款期限五年，利率執行同檔期基準利率上浮5%。
類似上述炒家的個案在多個省市也存在，國土部與發改委昨齊指在第一季，二、三線城市的樓價貴過一線。因此，若中央今次重拳壓抑樓價效力不足，相信更多整治措施將陸續出台。

我早就講過國內會用打壓樓市來調控經濟發展節奏,亦早就預測人仔上半年不可能升值,如果人仔升值預期仍在,大量熱錢就會用各種方法進入內地,大量熱錢勢將國內資產泡沫化,樓市是其一!當人仔真正升值時就會出現熱錢獲利出逃了,如何用辦法將熱錢留於國內,而又不會發生泡沫爆破既危險呢?這就要靠我們國內既經濟專才好好想想了,人家既錢任你駛既日子,美國人早習慣了,現在到中國人學駛錢了,駛得有技巧既話用上二三十年都可以......