愉景新城是荃灣區內樓齡較新、配套齊全及交通方便的大型屋苑，長期深受用家歡迎，介紹單位為2座高層B室，面積610方呎，2房2廳，屬屋苑中最大的兩房戶，鑽石形客飯廳難得仍寬敞實用，全屋更備有簇新裝修，買家可即買即住。
對流窗通爽光猛
單位裝修新淨，全屋淺色牆身及深啡色木地板保養良好，佈置柔和舒適，客飯廳設有對流窗，既增加空氣流通，又可令室內保持光猛。大廳以鑽石形設計，間隔分明，地方亦算寬敞。為避免側頭看電視，業主將只可容納兩人梳化的長方廳作為客廳，另一邊廳則作飯廳。飯廳設有大窗戶，方向西南，雖望樓景，但景觀開揚，天朗氣清時更可遠眺部份汀九橋景。
浴室闊落好用
另外，以610方呎2房戶而言，位處於走廊的長形浴室卻明顯較為闊落，在盥洗盆下設有大型儲物櫃，而且還可以擺放洗衣機，浴室餘下的活動空間仍然十分充裕。此外，廚房門改用透明玻璃門，增強空間感。呈長方形主人房間隔實用，另一睡房則用作衣帽間。
樓價落後 業主叫價企硬
利嘉閣分行經理陳志強表示，同類成交參考為1座高層B室，面積593方呎，成交價264萬元，呎價4,452元。愉景新城於本月至今，共錄得8宗成交，平均呎價4,531元。他指出，目前同區新盤2房單位樓價約460萬元，相比之下，愉景新城樓價十分落後，目前最平2房入場費只約240萬元。至於放盤量方面，約有380個，由於樓價低水，業主叫價企硬，每方呎由4,800至5,500元不等。
"荃灣大型屋苑愉景新城，最大賣點是設有冷氣行人天橋接駁到港鐵荃灣站，步程只約10分鐘，全程毋須日曬雨淋，沿途行走舒適，附近亦有多條巴士線往來各區及機場等地，交通方便。此外，屋苑設有大型平台瀑布花園，會所設施多元化，包括有戶外泳池、蒸氣浴室、按摩浴池、網球場、壁球場、健身室及卡拉OK室等。另外，基座自設3層大型購物商場，佔地逾60萬方呎，各式食肆及商舖林立，提供完善的生活配套及消閒設施。
愉景新城樓齡約12至13年，對比起區內樓齡逾20年大型屋苑，仍算年輕吸引，愉景新城分3期建有12座物業，合共有3,360個單位，面積由593至848方呎，間隔由2至3房"
物業資料
物業名稱：愉景新城
地址：荃灣青山公路398號
單位：2座高層B室
建築面積：610方呎
實用率：81%
間隔：2房2廳
叫價：285萬元
呎價：4,672元
樓齡：13年
管理費：1.48元/方呎
設施：會所、停車場
發展商：香港興業及新世界發展
資料提供：利嘉閣
電話：2940 0818
from:
http://hk.apple.nextmedia ... art_id=13937286
