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公佈三招打擊誤導手法賣樓花鄭汝樺突襲地產商

面對發展商以誤導手法銷售樓花,運輸及房屋局局長鄭汝樺終於發難,昨日突擊巡查樓花示範單位後公佈「鄭三招」,包括要求發展商提高示範單位像真度、減少樓盤廣告失實,以及公佈涉及發展商高層交易的單位資料。她警告發展商若屢勸不改,會考慮立法規管,甚至撤銷對方的預售樓花同意書,不准賣樓。但有學者與立法會議員認為鄭汝樺老調重彈,擺姿勢多於實際。記者:黃偉駿、莫劍弦
運輸及房屋局原定本周中才跟地產建設商會會面,商討有關規管樓花銷售問題,但鄭汝樺昨午突然親自巡視新鴻基地產旗下牛池灣新盤峻弦,及長江實業大圍新盤名城的示範單位,並隨即在名城示範單位外召開記者會,交代政府對樓花銷售的進一步規管。

建議設「清水房」單位
鄭汝樺表示,現時示範單位有很多間隔或裝置「錯誤地」增加空間感,令消費者產生錯覺,「例如有啲連大門同外牆都冇。」她說發展商有責任向買家提供真實資訊,講明示範單位內哪些地方只屬設計師想像,及設立一個「清水房」單位(即沒任何粉飾的原裝間隔單位),供買家參考;並認為發展商應容許睇樓的市民享有基本消費權利,在示範單位內拍照及量度尺寸。
對於樓盤廣告誇張失實,鄭汝樺稱會要求發展商起碼提供樓盤的正確區域和地址,「(唔好)睇完成個樓盤廣告,都唔知個樓盤喺邊!」另外,新世界發展與市區重建局合作的尖沙嘴新盤名鑄,部份高價成交單位,近日被揭發是新世界董事總經理鄭家純親友認購,她表示日後新盤交易若涉及發展商高層,須對外公佈是由關連人士購入,但可保密買家身份。
鄭汝樺續指,會先跟地產建設商會磋商,要求業界自行修正上述問題,若發展商拒絕遵行,便考慮立法強制發展商遵守,若不遵守其中一種處分是撤銷對方的預售樓花同意書,不准賣樓。
面對鄭汝樺突襲,地產建設商會昨晚發表聲明,指業界與政府在監管銷售樓花等問題仍未達成共識,政府部份要求對發展商構成難度,發展商不反對加強監管,但措施要合理。商會執委會副主席梁志堅稱,政府提出建議前全沒跟商會詳細討論,將按計劃本周跟政府開會商討。
新鴻基地產代理執行董事周國賢表示,歡迎政府提出提高售樓資訊透明度措施及示範單位指引,將全面配合,相信政府加強監管的同時,將與業界實際運作的需要之間取得良好平衡。長實地產投資董事郭子威稱,旗下所有樓盤示範單位均跟足政府及商會指引,鄭汝樺昨日參觀名城示範單位後,也沒有提出任何修改或即時改動要求,但若政府有任何建議,定會配合。

要求欺騙行為刑事化
民主黨立法會議員涂謹申將於本月28日向立法會動議辯論立法規管預售樓花。他批評鄭汝樺的言論對發展商猶如隔靴搔癢,沒有阻嚇力。前房屋局局長黃星華任內曾提出規管樓花方案,因發展商反彈太大而收回,現時正是政府將方案重提的好時機。另一議員李永達指出,現時小販呃秤也屬刑事罪行,要求政府將售賣樓花的欺騙行為也列作刑事化。
香港大學房地產及建設系鄒廣榮教授指,鄭汝樺所謂的新措施意義不大,市民不會完全相信示範單位所見一切,僅作參考用途。政府最重要確保示範單位的面積無訛,如在單位的地上展示尺寸,方便市民知其大小,及即時知道所擺設家具有否「縮水」。
他認為今次政府規管樓花銷售是「捉錯用神」,應要求發展商加強披露買賣合約內容,如採用哪種付款辦法、是否涉及優惠如可回購等,此等資料影響物業的真實賣價,特別是一些特別高價成交的個案,更應披露,以免市民受誤導。

from:http://hk.apple.nextmedia ... art_id=13922963
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借輿論民意逼商家讓步

鄭汝樺跟地產商未達共識,昨突然宣佈三項提高售賣樓花資訊透明度措施,令不少政界人士感意外。雖然「鄭三招」屬溫和建議,但個別地產商仍態度強硬,政府別無選擇,只能單方面公佈建議,甚至揚言不排除立法規管,無非借輿論壓力,逼地產商讓步。

「地產商企硬 政府冇符」

知情人士指出,特首曾蔭權去年發表施政報告後,樓市炒賣活動及發展商不正當售樓手法成為政府密切監視的目標,特別是近日中文大學民調顯示,香港社會不和諧的其中一個因素,正是高樓價及地產商不公平售樓手法,所以政府不斷與地產建設商會討論規管售樓手法問題,無奈個別地產商態度強硬,堅拒任何讓步,令政府面對民意及政黨壓力下,處於十分被動的局面,「地產商真係當自己惡過政府,但係家法例下,若果地產商企硬唔做,政府又真係冇佢哋符。」
面對如此困局,鄭汝樺只有借力打力,單方面公佈「鄭三招」,利用支持政府對付地產商的輿論及民意力量,「政府明知自己單打獨鬥、搞唔掂班地產商,家等成件事公開晒,等市民知道政府有做嘢,係班地產商頂住,若果佢哋仍然堅持唔肯做,班地產商就要自己面對政治同民意壓力。」
至於是否立法規管售樓手法,知情人士形容政府將會「先禮後兵」,若地產商願意自律,政府自然毋須立法,「若果好似最低工資立法咁,政府搞工資保障運動,商界又唔支持,政府冇辦法之下,只有立法訂立最低工資,若地產商自己唔自律,增加賣樓花資訊透明度,到時政府要立法,就唔可以怪政府,因為政府都要向民意有所交代。」

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