長沙灣宇晴軒位處單邊，享開揚景觀，單位相對鄰近屋苑多，除最優質的遠海景單位外，較少人留意的，是不少單位可望見深水埗運動場，雖然前臨高速公路及臨時家禽批發市場，但可保遠景開揚。現時這類單位，平均呎價約5500元，相比遠海景單位平均呎價達6500元，低近15%。
距港鐵荔枝角站僅數分鐘步程的宇晴軒，與毗鄰的昇悅居、泓景臺及碧海藍天合稱「長沙灣四小龍」。宇晴軒僅5年樓齡，四小龍中最年輕，主打兩房單位，三房單位比例約兩成。當年發展商積極推售自製相連戶，主要由各座C、D和G、H室，以及部份樓層A、B室，打通而成。
比較旁邊的昇悅居，位處單邊的宇晴軒，擁有較多向街開揚景觀的單位，而泓景臺旁邊有全新住宅項目發展，單邊地利不再，宇晴軒附近的舊式廠廈，雖然規劃上可作住宅發展，但不知何年何月成事，是以開揚市景可保多年不失。
部份單位受車聲困擾
香港置業分行營業經理鍾嘉欣稱，全屋苑景觀最漂亮亦最貴的單位，主要位於第6及7座向南遠望維港的單位，平均呎價6500元，最高可逾7000元，但供應較少，目前只有約15個放盤。其次是各座望長沙灣舊區的單位，雖受行車噪音困擾，但景色開揚，景觀包括深水埗運動場及遠山；主要集中在第2至6座的D至G室，平均呎價5500元，目前放盤約30個，叫價由345萬至400萬元不等。
8分鐘步程往港鐵站
屋苑入場呎價較平的選擇，集中內園樓景及向北望長沙灣工業區單位，後者集中第1座的D至G室，低層要捱馬路噪音及正望廠廈，中高層戶則可遠賞琵琶山及蝴蝶谷，平均呎價5300元。其餘單位望內園樓景，前臨毗鄰屋苑平台及參天高廈，視野略嫌侷促，勝在環境清靜，平均呎價5200元。
宇晴軒交通便利，徒步往港鐵荔枝角站，只需5至8分鐘，而荔枝角站現正加建行人通道直達宇晴軒及昇悅居附近路面，預期今年7月底完工。屋苑基座有商場宇晴匯，並與毗鄰屋苑商場相通，購物及食肆選擇多，會所康樂設施亦具特色。
鍾嘉欣稱，屋苑現有放盤約330個，主要是兩房單位，佔60%；700多方呎三房單位佔20%，逾千呎相連大單位佔15%，餘下5%屬800多方呎三房連套房單位。3月份宇晴軒共有18宗單位成交，平均呎價5566元，在四小龍中，平均呎價最高為昇悅居，每方呎5798元；碧海藍天為每方呎5658元；平均呎價最低是泓景臺，僅5486元。至於4月份截至7日，宇晴軒暫錄4宗成交，全數為600餘方呎兩房戶，呎價由5250至6556元。
記者：陳阮素 攝影：樊志恒
模特兒：Even（Stage Models）
叫價360萬元 6座低層F室 建築面積636方呎
白色主調 簡約實用
這個叫價360萬元的6座低層F室636方呎兩房單位，絕對稱得上是簡約兼具品味的「白色之家」，除牆身白色外，全屋傢俬均以白色或米白等淺色系列為主，包括電視櫃、衣櫃、雙人床的地台等。至於單位的最大賣點是景觀開揚豐富，除望到屋苑的大泳池，還可望見深水埗運動場。而此單位屬單邊位置，不怕鄰近屋苑阻擋景觀。
叫價360萬傢俬新淨
單位的廳房間隔四正，客飯廳屬長形，業主將大房用作睡房，細房則當書房。最令人欣賞的，是業主在裝修方面甚有心得，非常慳位。睡房的白色地台和梯級，全部是可揭起來的貯物箱，用來存放寢具和雜物。連窗台也放了白色儲物櫃，既增加地方存放物件，又給人整齊不雜亂的感覺。正因業主善用空間儲物，家中幾乎沒有一件多餘的擺設，十分整潔，甚至如示範單位般企理乾淨。
此單位廳房皆有窗台，業主除在細房窗台位置加高變身書桌外，還特別配合窗台形狀，把一個長身衣櫃巧妙地設計出一個凹位，在電腦枱工作時，望向前面大窗，視野可更開闊。整體上，傢俬擺位十分得宜，廳中放了一張三座位的名牌梳化。廚房牆上有大鏡子，令空間感大增。
據悉，業主去年用了310多萬元買入此單位，花數萬元裝修，去年10月入伙，自住了才半年，所以全屋傢俬和電器均非常新淨，廚房和浴室保養亦佳。
間隔：2房2廳
實用率：73%（不計窗台）
呎價：5660元
租值：1.2萬元
回報率：4厘
資料來源：香港置業宇晴軒分行
叫價355萬元 7座高層F室 建築面積635方呎
清幽樓景 浴室通爽
這個7座高層F室兩房單位，635方呎，景觀主要望內園樓景，勝在夠清靜。業主沒有改變原來間隔，將大房用作睡房，細房則用作衣帽間和放置雜物地方。由於家中有小朋友，雜物頗多，睡房的大窗台也擺放了大堆雜物，衣帽間放置了多個衣櫃存放衣物。
不過，屋內部份牆身保養則一般。值得留意是，屋苑部份單位的浴室沒有窗，而這個F室則有窗，空氣相對更流通。
間隔：2房2廳
實用率：73%
呎價：5591元
租值：1.2萬元
回報率：4.1厘
資料來源：香港置業宇晴軒分行
宇晴軒主要資料
地址：長沙灣深盛路9號
期數：2期，共6座
住宅樓層：59至66層
每層伙數：8伙
單位總數：2256個
建築面積：585至848方呎；相連1288至1518方呎
實用率：72%至78%（不計窗台）
落成：2005年
間隔：2至6房
發展商：長實及新地
管理公司：港基
管理月費：每呎約1.5元
設施：停車場、平台花園、會所及商場
校網：小學40網；中學深水埗區
同區市況
泓景臺兩房305萬入場
宇晴軒兩房單位入場呎價，屬四小龍中上價之選，現時最平為333萬元，單位為3座高層A室，面積624方呎，呎價5337元，香港置業分行營業經理解釋，主因該單位正望昇悅居第5座，景觀及私隱度均較遜色。
其次為昇悅居，最接近興建中接駁荔枝角站的行人隧道，地利佔優，現時最平兩房戶，面積606方呎，入場價320萬元，呎價5281元。兩房戶面積較大的碧海藍天，擁有最多開揚遠景單位，但距離荔枝角站最遠，現時兩房單位最平340萬元，面積662方呎，呎價5136元。至於樓價最平為泓景臺，兩房戶面積608方呎，最平305萬元有交易，呎價5016元。
碧海藍天三房430萬起
如果以三房單位來說，宇晴軒最低消費為425萬元，單位為1座面積755方呎單位，呎價5629元，屬區內中價之選。碧海藍天的783方呎單位，最平430萬元，呎價5492元，昇悅居的801方呎單位，入場價470萬元，呎價5868元，而泓景臺三房戶面積較大，面積840方呎單位，要520萬元，呎價6190元。
成交單位個案表
6座中層E室662方呎 成交價：434萬元 呎價：6556元
成交月份/備註：4月/舊區市景 租值/回報：1.2萬元/ 3.3厘
5座低層A室624方呎 成交價：336萬元 呎價：5385元
成交月份/備註：4月/內園樓景 租值/回報：1.1萬元/ 3.9厘
2座中層F室684方呎 成交價：368萬元 呎價：5380元
成交月份/備註：4月/舊區市景 租值/回報：1.3萬元/ 4.2厘
1座高層F室659方呎 成交價：346萬元 呎價：5250元
成交月份/備註：4月/廠景遠山 租值/回報：1.2萬元/ 4.2厘
6座中層D室628方呎 成交價：330萬元 呎價：5255元
成交月份/備註：3月/泳池樓景 租值/回報：1.1萬元/ 4.0厘
放盤單位叫價表
2座中層A室631方呎 叫價：350萬元 呎價：5547元
備註：內園樓景 租值/回報：1.2萬元/ 4.1厘
5座高層G室631方呎 叫價：350萬元 呎價：5547元
備註：舊區市景 租值/回報：1.2萬元/ 4.1厘
1座中層D室633方呎 叫價：350萬元 呎價：5529元
備註：廠景遠山 租值/回報：1.2萬元/ 4.1厘
5座高層B室631方呎 叫價：348萬元 呎價：5515元
備註：內園樓景 租值/回報：1.2萬元/ 4.1厘
1座高層E室658方呎 叫價：360萬元 呎價：5471元
備註：廠景遠山 租值/回報：1.3萬元/ 4.3厘
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