樓市持續升溫，粉嶺早前也受炒風吹襲，連公屋華明邨都有單位在兩個多月內三度轉手，572方呎單位，樓價由87萬元急升至115萬元，成交呎價逾2000元，令市場側目。其實，毗鄰華明邨的私人屋苑花都廣場，入場樓價不過156萬元，呎價不足2900元，便擁有公屋所缺乏的住客會所、相對活躍的二手市場，以及更理想的樓價升值能力。
花都廣場位處港鐵粉嶺站以南，樓齡15年，共有10座住宅物業，分兩行排列，涉2710伙，當中佔七成為兩房戶，面積508至551方呎；其餘為三房單位，面積699至711方呎，不設套房。單位間隔四正，內櫳不設主力牆，戶主可隨意將房間打通，締造完全自我的居住空間。
物業距離近 景觀略侷促
世紀21進領物業客戶經理黃嘉偉表示，花都廣場佔半數單位望內園及樓景，由於各座物業距離較近，景觀略為侷促，但低層戶兼享泳池景，景物會較為豐富；外圍單位主要望居屋及公屋樓景，向西南戶兼望遠山，部份單位夾雜少許和合石墳場景，低層戶則望街景。
物業基座設有平台花園及住客會所，設施包括泳池、網球場、健身室、壁球室及桑拿浴室等。屋苑旁為和興體育館，基座另設小型購物商場，華明邨或華心邨街市僅一街之隔，生活配套完善。交通方面，毗鄰屋苑的華明邨設有巴士總站及小巴站，提供多條路線往來港鐵九龍站、觀塘、沙田、荃灣、屯門及上水等。屋苑距離粉嶺站約10分鐘步程，車程則約3分鐘，不設接駁邨巴。
三房最平叫價235萬
黃嘉偉指出，鄰近花都廣場的兩組私人屋苑中，以碧湖花園距離港鐵站最近，並設邨巴接駁，惟樓齡已屆16年，是三個屋苑中最高，而且所有單位均採鑽石廳設計，但勝在入場費及呎價均是最低。牽晴間規模與花都廣場相若，但樓齡較輕，並設有邨巴往來港鐵站，其住客會所更是三個屋苑中最大；惟樓價亦較貴，現約70個貼市價放盤中，兩房戶叫價最平也要160萬元。
花都廣場會所設施相對其餘兩組屋苑少，但管理費亦是最平，現約有70個貼市價放盤，兩房戶最低消費156萬元，單位為5座低層F室，面積548方呎；三房單位叫價最平為2座中層G室，面積710方呎，開價235萬元。
記者：歐陽慧琛
攝影：樊志恒
模特兒：Christie（Stage Models）
8座高層G室 建築面積710方呎 叫價250萬元
廳大房大內櫳新淨
花都廣場三房單位的客源以區內換樓客為主，供應向來不多，市場現有放盤僅得20個，優質戶更是罕有，現介紹的8座高層G室算是其一。放盤單位面積710方呎，戶主兩年前約花25萬元裝修，內櫳保養佳，自住至今仍新淨企理。
望樓景遠山
單位原則為三房間隔，現已改作兩房，拆去細房，分別擴闊客廳及毗鄰大房，形成廳大房大格局。擴建後的大房呈曲尺形，並建有木地台，增加儲物空間；除通頂衣櫃外，沿窗台亦建有儲物櫃及梳妝枱，大床置中，兩邊均可擺放床頭櫃。
客廳間隔四正，梳化與電視機距離約12呎，空間感極強。客廳外望附近屋苑樓景及遠山景，戶主還特意在窗台放上坐墊，方便隨時倚窗賞景，優悠自在。飯廳設有對流窗，以白色牆身配襯黑色餐椅，感覺時尚。
開放式廚房建有小吧枱，廚櫃採用白色配襯米黃色設計，色調柔和。世紀21進領物業客戶經理黃嘉偉表示，單位現叫價250萬元，呎價3521元，以單位所處樓層及內櫳質素而言，開價合理。
間隔：2房2廳
實用率：75%（不計窗台）
呎價：3521元
租值：8300元
回報率：4厘
資料來源：世紀21進領物業
電郵：mailto:advance.raywong@gmail.com
3座中層H室 建築面積551方呎 叫價176萬元
兩房市價上車之選
世紀21進領物業客戶經理黃嘉偉表示，花都廣場的兩房戶入場銀碼細，百餘萬元已有交易，較合乎一般上車客預算，故每月成交亦以這類單位為主，而現有放盤中，佔七成屬兩房間隔。
現介紹的3座中層H室，面積551方呎，業主兩年前斥資近20萬元為單位裝身，改成開放式格局，在沒有牆身的阻隔下，室內更光猛通爽。寢區鋪上長條紅木地板，傢俬以白色為主調，窗台亦加建有白色書枱，配襯一列粉色布幔，天花掛有水晶吊燈，佈置典雅大方；起居廳則鋪設白色地磚，配以紅色大碼梳化，相當搶眼。廚房建有全套白色廚櫃，光潔如新，地台鋪設黑白色格仔地磚，甚具時代感。惟廁所拆去浴缸，只設置花灑淋浴，格局另類。
單位外望公屋樓景，寢區向西南，起居廳向西北，午後會出現斜陽入屋的情況，室溫會較高。黃嘉偉稱，單位廚廁喉管已更換，另連部份家電出售，開價176萬元，屬市價。
間隔：開放式
實用率：75%（不計窗台）
呎價：3194元
租值：6500元
回報率：4.4厘
資料來源：世紀21進領物業
電郵：mailto:advance.raywong@gmail.com
主要資料
地址：粉嶺百和路88號
座數：10座
樓層：36層
每層伙數：4至8伙
單位總數：2710個
建築面積：508至711方呎
實用率：75%至77%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1995年
發展商：恒地及華懋
管理公司：花都廣場物業管理
管理月費：每呎0.95元
設施：商場、停車場及會所
校網：小學81網；中學北區
屋苑市況
樓價平穩租務稀疏
世紀21進領物業客戶經理黃嘉偉表示，花都廣場以用家主導，投資者入市比例約佔一成，樓價亦相對平穩。3月截至29日，屋苑暫錄得27宗成交，較2月份多逾兩成；平均呎價3100元，按月升3.3%。
投資者只佔10%成交
租賃方面，屋苑現有租盤僅得10個，全屬兩房單位，月租叫價最平為3座低層D室，面積512方呎，叫租6200元，呎租12.1元。黃嘉偉指出，由於連租約單位放盤造價，一般會較市價低5%至8%，故不少擬趁市旺換馬的業主，會傾向待租約期滿後，將單位交吉放售，令放租盤量持續下降。盤源減少，租務交投自然亦見稀疏。3月截至29日，屋苑暫錄得5宗租務成交，平均呎租11.5元。
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