樓市炒風登陸公屋市場，較早前有公屋單位出現「癲價」成交，成交價逼近200萬元，更有短炒獲利個案。專家指出，雖然公屋「價細易食」，但炒賣仍需留意3項要點，包括租金回報率，至少5厘才值博。 記者：余美玉、甄嘉儀
根據土地註冊處資料，年初至今公屋註冊量有69宗，較去年同期53宗高逾三成。當中短炒個案，由買到賣最短8日易手，不乏「癲價」成交個案。馬鞍山耀安邨耀頌樓一中層598方呎單位，以180萬元成交，呎價高達3010元（表1）。同座中層一個778方呎單位，更以196萬元高價成交。
地產代理提出，即使現時公屋亦掀起炒風，仍屬個別地區例子，非以地點、交通及環境等作考慮因素，但地產代理指出，有意投資公屋人士須注意3項要點，首先是需要留意物業質素，並應選擇交通便利、配套完善屋苑。
如黃大仙區有四個可供購買屋邨，分別是黃大仙下邨（一）、竹園北邨、鳳德邨和東頭邨（二）。世紀21富山高級經理劉倩彤指，「因為黃大仙下邨（一）鄰近地鐵站和商場，較受買家歡迎，如屬相同呎數單位，其呎價較同區其他屋邨高10%至15%。」
按息與私樓看齊
至於屯門田景邨和良景邨，由於需要接駁輕鐵才可到達西鐵站，雖然邨內有輕鐵和巴士接駁，區內地產代理表示曾有買家因此壓價5%至10%。
第二項要點是計回報，祥益地產營業董事謝澤銘建議，以租金回報率作入場準則，「購買前要衡量供款能力，就算短炒都要有能力守，最好一邊放租，善價而沽，租金回報率至少有5厘才具值博率。」
第三點是，要注意按揭問題。購買公屋要留意估價，曾有單位成交價與銀行估價差三成。利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣認為有關事件純粹個別例子，並不常見，但一般仍會有5%至10%差距，「遇上這種情況，業主可嘗試與銀行商討調整。」她稱如買家以綠表資格買公屋，由房屋署當擔保人，銀行最高可承造九成按揭，至於已補地價的公屋單位，由於與私樓無異，按揭成數最高可達九成半，按息亦與私樓看齊。
房委保證7年結構安全
公屋放盤向來稀少，每條邨可能只有十數個單位（表2），而且須先補地價才可在自由市場轉售。房屋署或其委聘測量師行，在收齊申請文件一個月後，會發出評估補價通知書，申請人需於兩個月內完成補地價手續。
此外，公屋聯會主席王坤指，公屋單位出售後，最常遇到是滲漏和石屎剝落等問題爭拗，建議於購買前，特別檢查單位各項細節，如坐廁、天花、窗口等。房委會在出售前，會因應單位情況，進行維修工程，並提供七年樓宇結構安全保證。
高價成交僅個別地區
世紀21奇豐分行高級經理鄭達昌認為，公屋單位高價成交個案屢現，只屬個別地區，以馬鞍山為例，高價成交個案較多，買家以同區用家為主，不少為透過房委會租置計劃買入租住單位的業主，「這區分支家庭多，而且有地區情意結，想與家人保持聯繫，故多於同邨買多間公屋，即使貴少少亦無所謂。」
謝澤銘指，屯門區公屋成交亦有增加，銀碼約100萬元，仍處於低水，但他提醒，「始終不是主流，樓價視乎該區用家的意向及能力。」
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