港島區未來新商廈供應缺乏,全幢或大部份業權商廈備受投資者覬覦,過去一個月市場便錄得3宗這類大額成交。市況暢旺下,持有大樓面商廈的業主亦趁勢反價,其中中環一號廣場逾九成樓面,業主反價近15%至逾8億元。
美資背景的基滙資本持有位於中環擺花街的一號廣場逾九成樓面,約8萬方呎,近月低調放售,起初意向價約7億元,並獲買家洽購至最後階段之際,基金突然反價,提價至逾8億元,加幅接近15%,呎價約1萬元。
一號廣場樓高22層,由於兩層寫字樓及3個地舖於早年賣散,故基滙資本於06年以4.4億元向大中華實業(431)購入物業時,只持有逾九成業權。
維德廣場已封盤
至於由澳洲麥格理環球房地產基金持有的上環維德廣場,早前曾獲賭王四太梁安琪以逾38億元洽購,據悉麥格理看好商廈後市,已經封盤。
港島區大樓面商廈放盤少,但市場需求強勁,因此極為搶手,上月便錄得3宗相關成交,最矚目的是鰂魚涌富通中心,作價約18.3億元,傳買家為房協。而灣仔博匯大廈全幢則以5.9億元易手。