鰂魚涌康怡花園可謂港島東最多特色戶供應的老牌屋苑，除原裝複式外，尚有自製相連戶，部份較原裝複式戶還要大，惟兩類單位放盤均罕有，現時不足15個，非屋苑大路之選，涉及銀碼亦較大，普遍呎價動輒7000元起，較分層戶高一至兩成。
放盤量不足 呎價高20%
利嘉閣地產高級經理黃凱達表示，康怡花園原裝複式戶，分佈在俗稱上康怡的A至H座頂層，面積876至1316方呎。
不論大細複式，間隔佈局相若，上層為獨立的套房，面積約由200餘至400餘方呎，外連露台面積由30餘至80餘方呎。屋苑現時約有10套複式放盤，視乎景觀，每方呎叫價7000餘至9000餘元，以A座頂層最優質，其中望少海景複式戶，叫價1280萬元，呎價9726元。
康怡花園並無原裝相連戶提供，而基本上各座相鄰單位均可自行打通，成1200餘至2000餘方呎相連戶，頗受用家及不欲搬離屋苑的換樓客歡迎。不過，一方面自製相連戶盤源可遇不可求，另方面這類盤源多由實際用家承接，鮮有放售，因此放盤長期不及原裝複式戶多；目前只有不足5套自製相連放盤，呎價與原裝複式戶相若，惟因為盤源實在稀有，部份優質單位，每方呎叫價達1萬元水平，而議價幅度普遍低於5%。
介紹的一套自製相連單位，座落Q座中層，原則兩戶面積分別583及756方呎，合共面積1339方呎，較原裝複式戶還要略大。單位大門設於756方呎單位入口，而兩個大廳並非完全打通，只拆去近大門處約一半的牆身，形成客、飯、偏廳三處獨立的間隔，分區清晰而且佈局富特色，惟受制於單位原則鑽石廳格局，大廳不規則，傢俬佈局要花點心思。
原則兩伙分別屬兩房及三房間隔，房間分佈大廳兩端，間隔保持原裝不變。其中583方呎單位，兩房一大一小，廚房呈不規則，間隔未必人人受落，屋主自行改裝為貯物室，盡用空間。至於756方呎單位那方，三間睡房均間隔工整，家具佈局較有彈性。最大房間設兩個窗台，空氣流通。廚房設有多個吊櫃，提供充足的收納空間。廁所設備保養一般，自住者或需再裝修。
黃凱達續稱，3月份錄得兩宗自製相連單位成交，其中G座高層相連單位，成交呎價7733元。複式戶交投則要追溯至2月份，屬E座頂層複式，成交呎價7920元。
間隔：6房3廳
實用率：82%
落成：1987年
呎價：8215元
租值：2.9萬元
回報率：3.2厘
A座頂層複式1316方呎 叫價1280萬元
康怡花園共有128個複式戶，集中在上康怡，全屬頂層單位。是次介紹單位面積1316方呎，屬屋苑最大複式戶，3房連套房（另設工人房）間隔。下層客廳配備大窗，環境光猛，飯廳設通風窗。惟大廳間隔有先天缺點，如鑽石廳欠工整，家具需配合擺位。樓梯旁房間十分細小，作工人房用會較合適。幸同層兩間睡房四正闊落，實用性高。
上層套房闊落，足夠擺放大型家具，套廁旁騰出地方建通頂衣櫃。套房外連露台，前方視野可跨越樓群望遠海。打開趟門，空氣流通，觀景一流。此戶叫價1280萬元，是同類優質大戶市價之選。
間隔：3房（1套）2廳；另工人房及露台
實用率：84%
落成：1986年
呎價：9726元
租值：3.5萬元
回報率：3.3厘
地址：鰂魚涌康盛街、康愉街及康安街
座數：16座（每座有2幢）
住宅樓層：18至31層
每層伙數：8伙
單位總數：6648個
建築面積：582至1056方呎；複式876至1316方呎
實用率：約80至88%
間隔：2及3房；複式3及4房
落成：1985至1987年
發展商：恒隆及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1至1.2元
設施：住客俱樂部、平台花園、商場及停車場
校網：小學14網；中學東區
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