逾2000萬元豪宅釐印費昨日開始由樓價的3.75%提高到4.25%，卻無礙買賣。由莊士國際（367）持有的港島南區香島道37號，剛以4.628億元沽出1幢洋房，呎價5.58萬元，成為最大額「屋苑式」洋房，超越山頂天比高的3.5億成交。
莊士國際昨公佈，以4.628億元售出香島道37號D號屋，洋房總樓面11466方呎，包括洋房、有蓋停車場、花園及私家泳池。
莊士國際持有共建4屋
買賣雙方訂定協議，買家先支付2000萬元作首期，本月21日前再繳付2628萬元按金，餘額於交付物業時清付，今年8月6日須完成交易。買家登記為Rise Swank Investments Ltd，為海外註冊公司。
香島道37號建有4幢洋房，消息指，每幢均設有升降機及泳池，其中A及D屋屬面積較大洋房，約8300方呎；另B及C號屋約7300方呎。
市場消息透露，剛售出的D屋乃示範屋，附有裝修，花園逾2000方呎。有指莊士國際早前低調放售，準買家須持1000萬元本票才能參觀物業。物業去年4月已獲發入伙紙，乃集團投資物業。
若計及連屋地成交的洋房，上述造價仍不算最高，現時最貴連屋地成交的洋房為有「QQ之父」之稱的騰訊控股（700）主席馬化騰，以4.8億元購入的石澳大浪灣道13號。剛成交的香島道37號D屋，乃是一個地段上其中1幢洋房，呎價雖未能打破倚巒8號屋6萬元紀錄，但銀碼4.628億元，屬屋苑式洋房中最大額成交，金額超出倚巒造價外，並超出以3.5億元沽出的普樂道16號天比高，及同由莊士持有的山頂百祿徑15號作價3.388億元的成交。
同類物業逾兩年漲價70%
香島道37號前方的33號，為新世界發展（017）出品的屋苑式洋房，07年底以2億元沽出最後1幢洋房，6079方呎，呎價3.29萬元。反映該地段樓價逾兩年升值達70%。
香島道向為富豪聚居的地段，以前望深水灣海景及私隱度高為最大賣點。香島道37號前身為柏園，設有4幢洋房，其後莊士購入地皮，申請重建成4幢洋房，並於08年獲放寬高限。
屋苑式洋房造價排行榜
香島道37號D號屋8300方呎 成交價：4.628億元 呎價：5.58萬元
普樂道16號天比高7229方呎 成交價：3.500億元 呎價：4.84萬元
百祿徑15號屋7100方呎 成交價：3.388億元 呎價：4.77萬元
倚巒2號屋5069方呎 成交價：2.850億元 呎價：5.62萬元
倚巒8號屋4650方呎 成交價：2.800億元 呎價：6.02萬元
倚巒3號屋5067方呎 成交價：2.400億元 呎價：4.74萬元
註：不包括連屋地之成交
