北角丹拿花園鄰近港鐵站，享有區內地利，更具備舊屋苑實用的優點，其中擁有偌大平台、連天台的特色單位，目前全屋苑只得一個放盤，叫價650萬元，不但屋苑罕有，全區亦十分少見。
位於北角內街丹拿道的丹拿花園，為純住宅式物業，由5幢大廈組成，樓齡19年，屬早期北角市中心名廈，主打三房連套房大戶，實用率84至87%，可與沿海老牌大型屋苑和富中心及城市花園媲美。
位處內街 景觀欠奉
然而，隨着物業前方港運城於95至96年間落成，丹拿花園的知名度逐漸褪色，不過，間隔實用的賣點始終不變，而且越見矜貴，即使物業只設有泳池及平台花園，普遍單位景觀欠奉，樓價依然堅挺，支持點就來自追求實際住屋需要的用家客源。
屋苑兩房單位面積600餘方呎，三房連套房戶由700餘方呎起，逾1000方呎單位多附一個工人房，內櫳間隔方正。各座最低層部份單位附連平台，頂層26樓單位則一律附設平台及天台，每座只有8個，全屋苑只有40個，面積由577至709方呎，較樓下單位略細，俱間隔兩房，外接於睡房外的平台，面積48至252方呎，天台面積則由334至433方呎。暫時這類特色單位只得一個放盤，為1座頂層，面積709方呎，另加252方呎大平台，以及433方呎天台，不論內櫳及戶外空間，均屬頂層特色戶中最大碼之選。
單位間隔兩房兩廳，沒有玄關位，寬闊的客廳可輕鬆擺放傢俬和電視機，飯廳較細，但設有對流窗，減退侷促感。廚房的藍白大格仔地磚，充滿懷舊氣息。至於浴室，戶主將原來浴缸改成企缸，慳了不少位，企缸旁邊就放了一個長身櫃放置雜物。
飯廳細 房有大窗台
大房除了有一個大窗台，還有一個細一點的窗，起對流作用，相當通爽，細房設有一道玻璃趟門通往偌大平台，戶主安坐房中也可欣賞外面景色，房間也算闊落，放下一張雙人床和兩個櫃後，仍有空間。
平台地磚保養不過不失，曲尺形格局最好用來種花，將它變身空中花園。平台備有黑色螺旋樓梯，直上天台，天台面積夠大，放了間小型組合屋擺放雜物後，還有很大地方，假日招呼一大班朋友到來燒烤，最適合不過。
單位雖然望樓景，但勝在頗開揚，面前是港運城，旁邊是自家屋苑樓景，樓群間還可以望到一小角海景，但白天會聽到樓下馬路少許車聲。另外，由於前方港運城樓層較高，私隱度略嫌不足。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Kenji（Stage Models）
間隔：2房2廳
實用率：85%
呎價：9168元
租值：1.7萬元
回報率：3.1厘
資料來源：世紀21日昇地產
叫價520萬元2座中層A室 建築面積779方呎
平盤之選景觀恐變
丹拿花園主打三房連套房單位，最細779方呎，如介紹這伙2座中層A室，叫價520萬元，屬現時同類平價之選。單位入屋有玄關，客飯廳呈呂字形，間隔分明，客廳不設窗台，窗外有小花槽，戶主可以種植物或花卉，飯廳有對流窗。睡房四正闊落，僅套房有窗台。套廁改用企缸，更慳位，並設浴屏。
單位客廳及毗鄰兩房向西，白天陽光會曬進來。主要望樓景，尚算開揚，但當中部份是舊樓，而前面一個地盤，正在興建中產長者屋，景觀有變數，開揚程度可能會變。此外，由於屋苑是十字形設計，客廳大窗與旁邊單位客廳窗戶近在咫尺，介紹單位更會望見旁邊單位曬出外面的衣物。套房窗台外望屋苑樓景，相對較近，不夠開揚。單位目前作短租用途，預計月底交吉。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：85%
呎價：6675元
租值：1.7萬元
回報率：3.9厘
資料來源：世紀21日昇地產
屋苑市況
30伙放盤 440萬入場
丹拿花園兩房單位分633及641方呎兩種，約佔全部單位15%；三房連套房單位由779至893方呎，佔全部單位約70%；最大單位為1016方呎，包括一個工人房，約佔全部單位15%。客飯廳分曲尺形和呂字形兩種，房則屬長形，方便擺放傢俬。
景觀方面，以第2、3和4座中層以上單位，向南望山景最漂亮。至於望內園樓景的單位，由於各座距離較近，會顯得較為侷促。大致向北望外圍樓景的單位，則主要望港運城和舊樓。
據世紀21日昇地產聯席董事馮耀邦透露，丹拿花園暫時只有30個放盤單位，數目不多，分層單位呎價由6600餘至7300元，約佔半數為779或794方呎的三房連套房單位。至於兩房單位，最平開價440萬元，為屋苑目前入場費。至於1016方呎單位，由680萬元起。
港運城實用率較低
丹拿花園的買家多屬自住，放盤少，交投疏落，本月只有一宗成交。由於物業具質素，樓價保值能力強，近月多宗單位成交，業主均大有斬獲，如今年初，4座高層H室，面積815方呎，以570萬元成交，呎價6994元，原業主在07年以423萬元購入，獲利147萬元，物業升值34.8%。
附近樓齡較新約14年的港運城，則較多投資客，700多方呎兩房單位，叫價約540萬元，而900多方呎的三房連套房單位，入場費大約650萬元，客飯廳為鑽石形間隔，實用率由78至81%，不及丹拿花園實用。
主要資料
地址：北角丹拿道18號
座數：5座
住宅樓層：26層
每層伙數：8伙；個別低層4至7伙
單位總數：853個
建築面積：593至1016方呎；頂層577至709方呎
實用率：84至87%
間隔：2至3房
落成：1991年
發展商：恒隆
管理公司：新昌
管理月費：每呎1.3元
設施：平台花園、泳池、停車場
校網：小學14網；中學東區
成交單位個案表
5座高層A室794方呎 成交價：525萬元 呎價：6612元
成交月份/備註： 3月/園樓景 租值/回報：1.8萬元/ 4.1厘
1座高層A室815方呎 成交價：570萬元 呎價：6994元
成交月份/備註： 2月/開揚樓景 租值/回報：1.8萬元/ 3.8厘
1座低層C室641方呎 成交價：415萬元 呎價：6474元
成交月份/備註： 2月/樓景 租值/回報：1.5萬元/ 4.3厘
5座高層A室794方呎 成交價：535萬元 呎價：6738元
成交月份/備註： 1月/園樓景 租值/回報：1.8萬元/ 4.0厘
放盤單位叫價表
5座高層D室779方呎 叫價：550萬元 呎價：7060元
備註：園樓景 租值/回報：1.8萬元/ 3.9厘
4座中層F室641方呎 叫價：440萬元 呎價：6864元
備註：山樓景 租值/回報：1.5萬元/ 4.1厘
1座低層A室815方呎 叫價：550萬元 呎價：6748元
備註：樓景 租值/回報：2.0萬元/ 4.4厘
2座低層F室1016方呎 叫價：680萬元 呎價：6693元
備註：山景 租值/回報：2.5萬元/ 4.4厘
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