東涌洋房新盤海珀名邸早前開賣，刺激區內睇樓量急增近兩倍，推動二手交投，同系映灣園分層戶直接受惠，本月價量齊升。事實上，港鐵東涌站周邊4組私人屋苑中，以映灣園規模最大，地利雖較輸蝕，但勝在配套完善兼呎價最平，深得用家及投資者歡心，租金回報達4厘，故交投量亦是區內最高。
映灣園自成一隅，背山面海，逾半數單位享有不同程度海景，惟物業亦最近東涌海旁待發展土地，海景有變數；雖距港鐵站最遠，但有專車接駁，出入尚算方便之餘人流亦相對清簡。
佔區內交投量56%
屋苑分5期發展，第1至4期分層住宅共5280伙，面積636至1295方呎，間隔多元化，由2房至3房連套房加工人房；第5期海珀名邸則提供56幢洋房，本月中開售，3日內沽清。
利嘉閣地產助理區域經理范偉康表示，東涌鄰近機場及迪士尼樂園，區內屋苑向來不乏機組人員及主題公園員工捧場，交投穩定。隨着港珠澳大橋拍板興建，並選址機場東北水域作香港口岸後，東涌住宅前景被看高一線，礙於地利輸蝕而樓價偏平的映灣園，交投更形活躍。
范偉康指出，本月截至18日，東涌4組私人屋苑映灣園、藍天海岸、海堤灣畔及東堤灣畔錄得逾80宗成交，當中映灣園佔56%達45宗，超越上月全月的33宗成交，平均呎價3477元，按月升2.4%。由於屋苑租務回報理想兼有實客支持，加上不少投資者看好未來交通網絡，將有助進一步提高屋苑的升值潛力，近月投資者入市比例亦由過去的兩至三成，增至現時的四成，並傾向買入連租約單位，如本月易手的3期悅濤軒11座高層F室，面積749方呎，長線投資者以269萬元連租約購入，呎價3591元，現月租8500元，回報約3.8厘，現市值租金可達9000元，回報達4厘。
兩房戶228萬元入場
范偉康表示，映灣園現有放盤約730個，平均每呎叫價3600元；其中，前排向海戶平均呎價3900元，後排向山單位平均呎價約3300元。映灣園兩房戶最低消費為228萬元，面積716方呎，呎價3184元；最受換樓客歡迎的3房單位，最平為2期映濤軒8座低層D室，865方呎，連租約，開價278萬元，呎價3214元，無論是入場費或呎價均低於其他3組屋苑。
記者：歐陽慧琛
攝影：樊志恒
模特兒：Suyen（Stage Models）
叫價298萬元 1期賞濤軒5座低層D室 建築面積956方呎
低層望翠巒拆牆擴套房
映灣園1期賞濤軒後排向山戶，除外望北大嶼山公路及翠綠山景外，部份單位更可側望海景，介紹的5座低層D室便是其一，廳房均可側望大蠔灣方向少許海景。
單位面積956方呎，原則為三房連套房間隔，戶主將套房與鄰房打通，並將套廁原有牆身拆去，改以玻璃代替，令室內空間感更強。餘下細房則闢作書房，另在窗台擺放地櫃儲物。戶主並在寢區前加建掩門，令廳房區分更明顯，並建多組大櫃收納雜物，即使是飯廳的對流窗亦暗藏玄機，建有貯物櫃放置食品，櫃門關上後，儼如牆身一部份。廚房拆門方便進出，戶主煮食時，可拉開外出的入牆櫃趟門以阻隔油煙。
單位採長廳設計，家具靠牆放在兩旁後，中間留下相當寬闊的活動空間。單位另一特點，是戶主將原則近大門位置的廁所，改裝成工人套房，並以活動儲物櫃代替牆身。據了解，戶主約於4年前斥資近25萬元為單位裝身，入住至今，內櫳仍企理新淨。
間隔：2房（1套）2廳；工人套房
實用率：74%（不計窗台）
呎價：3117元
租值：1萬元
回報率：4厘
資料來源：業主自讓
叫價420萬元 1期賞濤軒3座中層A室 建築面積1237方呎
大宅租盤少合長線投資
映灣園前方暫無其他物業遮擋，前排向海單位景觀開揚，當中尤以A及H室視野最遼闊。介紹的1期賞濤軒3座A室，因位處中層，除享海景及遠眺機場外，兼望會所及泳池，惟前方大片土地有待發展，景觀有變數。
單位1237方呎屬3房連套房間隔，另有多用途房，可放單人床及衣櫃作工人房。單位採長廳設計，房間分佈在客飯廳兩側，屬換樓客熱捧之選。客廳闊落，即使擺放大件頭梳化，亦沒有侷促之感；飯廳一邊建有大櫃儲物，另一邊則鑲有多面落地大鏡，拉闊視覺空間。
套房寬闊，雙人床不用貼牆放，但接近套廁位置的有大斜角位。其餘兩間房均間隔四正。廚廁乾淨企理，設備簇新。
利嘉閣地產助理區域經理范偉康表示，單位叫價420萬元，呎價3395元，屬市價，以現市值租金1.5萬元計算，回報率約4.3厘。他指現時同類單位放租盤不多，買入收租有一定叫座力。
間隔：3房（1套）2廳；另多用途房
實用率：77%（不計窗台）
呎價：3395元
租值：1.5萬元
回率：4.3厘
資料來源：利嘉閣映灣園分行（A組）
映灣園主要資料
地址：東涌健東路1至2號
期數：5期
座數：分層13座；洋房56座
住宅樓層：分層58至65層；洋房3層
每層伙數：分層8伙
單位總數：分層5280個；洋房56個
建築面積：分層636至1295方呎；洋房2431至3678方呎
實用率：分層74至77%（不計窗台）；洋房78%
間隔：分層2至3房；洋房4房
落成：分層2002至2006年
發展商：港鐵、長實及和黃
管理公司：MTR物業管理
管理月費：分層每呎1.55元；洋房每呎2.6元
設施：停車場、商場、平台花園、會所及邨巴
備註：1期賞濤軒單位建築面積不包窗台
校網：小學98網；中學離島區
配套完善
自設商場會所具規模
映灣園基座自設小型商場，內有食肆、便利店及家品店等，若嫌選擇少，住戶可乘搭屋苑提供的穿梭巴士前往港鐵東涌站，車程約3分鐘，該處有區內最大型購物商場東薈城，內設戲院、美食廣場及名牌特賣場等。
目前東涌4個大型私人屋苑中，以映灣園的會所最具規模，佔地達61萬方呎，設施包括長達120米的園林沙灘泳池、室內泳池、日式香薰泉、7米高攀石競技牆等。此外，港鐵東涌站與迪士尼站僅兩站之隔，住戶放假舉家到迪士尼主題樂園遊玩，也相當方便。
拖低樓價
屋苑吊腳海景變數大
東涌未來新發展集中海旁大片填海土地上，其中勾地表內的東涌55B區地皮，座落映灣園第1期正前方，將是海景大戶的最大威脅。該幅地皮於上周五以28.76億元勾出，可建樓面面積約143.8萬方呎，其中住宅樓面面積約141萬方呎，將於5月11日拍賣；料地皮發展後，映灣園除與大群樓宇為伴外，亦勢將遮擋屋苑部份前排單位海景。
映灣園位置吊腳是不爭的事實，亦是樓價平絕東涌私人樓的主因。單位間隔方面亦有一大缺憾，大單位工人房不設廁所，對於不喜歡與傭人共用衛生間的業主，十分不方便。
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