樓市炒風日狂，發展商為免政府再出招，主動在賣樓時設下措施，壓制炒風。繼長實（001）大圍名城日前宣佈，每名買家限購兩伙，及限制公司客比例後，新地（016）鴨脷洲新盤南灣更進一步收緊炒家入市限制，每名買家只准購1伙，並不會替買家辦理轉名手續。
記者：程俊華、朱連峰、林志光
新地代理執行董事雷霆表示，政府及市場高度重視樓市炒風過盛問題，雖然有發展商已推出措施限制炒家入市，不過，旗下南灣為盡量售予用家，故加強限制，個人或公司名義買家只可購入1伙；為嚴禁短炒圖利，單位完成交易前，不會協助買家辦理轉名手續。
對於單一買家可開設多間公司入市，雷霆指出，暫時較難有方法倒塞這方面的漏洞，但會與合作夥伴商討更多入市限制。
復活節開賣先推四房戶
除加入壓抑炒風措施外，新地亦推出十大守則，規範地產代理銷售南灣，包括要向買家提供準確資料、不容許失實陳述及維持售樓處秩序等。如代理違反守則，將暫停代理銷售該盤1至3天，最重懲罰會撤銷有關人士代理該盤。
南灣最快於月底前取得預售樓花同意書，並安排在復活節長假期間推售，首推1及2座面積2400至2600方呎的4房戶，入場費6000萬元，暫定只推20伙。該盤提供715伙，由1000至2600方呎，發展商料市值約200億元。
名城明日公佈定價
華懋集團售樓部經理吳崇武表示，一般成交期較長的樓花才見炒風，由於華懋發售中的項目多為現樓，所以未見明顯炒風，故暫時未有需要引入打壓炒風措拖，但會密切留意市況。
另外，長實地產投資董事郭子威表示，最快於明日公佈大圍名城首批售價，今日會公佈優惠按揭計劃，息率或低至銀行同業拆息加0.6厘。對於政府有意加強規管示範單位的展示規格，他強調只要政府有新指引，公司必會跟足。
政府近月打壓炒風招數
10/09
金管局降逾2000萬元以上豪宅按揭成數至60%
11/09
物業成交資料5日內公佈
2/10
因應情況拍賣或招標勾地表內指定地皮；增加2000萬元以上豪宅印花稅率至4.25%；要求銀行審慎處理樓按申請
3/10
設定銀行按息下限指引，不低於銀行同業拆息加0.7厘
3/10
盡推4000多伙居屋及夾屋貨尾
發展商近年自行限制炒風措施
8/07 物業名稱：元朗栢慧豪園
措施：每名買家限購3伙
2/08 物業名稱：將軍澳首都
措施：每名買家限購2伙
4/09 物業名稱：元朗栢慧豪廷
措施：完成揀樓前不為登記認購買家轉名，及每名買家只可購2伙
6/09 物業名稱：荃灣縉庭山
措施：每名買家限購2伙
1/10 物業名稱：西營盤縉城峰
措施：每名買家限購2伙
3/10 物業名稱：大圍名城
措施：每名買家限購2伙；公司客最多佔單位兩成
3/10 物業名稱：鴨脷洲南灣
措施：每名買家限購1伙；成交前不辦理買家轉名手續
註:買家泛指私人或公司名義
業界建議
學者倡禁公司名義買樓
政府近期不斷出招為樓市降溫，發展商也畀面和應，自訂壓制炒風措施以示支持，但有業內人士對發展商會否誠實執行，和對措施成效有所懷疑，有學者建議如要禁止炒家入市，可以嚴禁公司名義買樓。
業內人士表示，若發展商認真切實執行其壓制炒風措施，應可稍為控制到部份炒風，但擔心實行一段時間之後會回復故舊，甚至可能「講一套做一套」。
據資料顯示，除97年樓市狂炒，多個新盤都不為買家提供轉名服務外，在02至04年期間，也不乏新盤加入同類限制，恒隆地產（101）尖沙嘴君臨天下及長實（001）紅磡海名軒等樓盤，發展商已經推出在完成交易前不可轉名的條款，不過，期時樓價於短期內急升，措施無阻炒家入市熱情。
可提高長成交期成本
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，近日發展商所訂立的措施，屬舊調重彈，如要進一步禁止炒家入市，可以嚴禁公司名義買樓，但料發展商不會採用，因有機會影響銷量。
有業界稱，如政府認為一手樓炒風熾熱，可重新推行塵封已久、98年前執行的一系列打擊樓花炒賣措施，如要採用抽籤方式賣樓、限制內購單位比例及公司名義買家入伙前不能轉董事等，相信會更為有效。有業界建議，發展商可提高炒家選用長成交期的成本，如建築期價遠高於即供價，或收取更多首期等，都應有助紓緩炒風。
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