港鐵葵芳站一帶細價樓林立，生活方便，周邊商場林立，又有多線巴士穿梭各區。當中規模最大為新葵芳花園，單位面積由490至526方呎，實用率近八成。景觀望樓及遠景為主，質素一般，勝在港鐵管理，地利佔優，故轉售能力強，銀行估價亦不會相差太遠，成為鄰近居屋及公屋換樓客升級之選。
新葵芳花園知名度高，樓價相宜，優質單位亦不過250萬元，以樓價計，可謂港鐵荃灣線沿線屋苑上車之選。住戶出入需要乘電梯到平台，再步行到各座大堂，雖然不及地面大堂出入方便，但享較高私隱度。
新葵芳花園樓價雖平，但樓齡偏舊，已達27年，對於不喜歡舊樓物業買家，樓價再平吸引力亦不大。舊式物業的最大缺點是設施不多，尤其屋苑康樂配套更加匱乏，追求會所設施者可以不作考慮。
向葵涌道單位 車聲入戶
新葵芳花園地利優越，社區配套方便，惟環境嘈雜亦是不爭的事實，尤其面向葵涌道單位，行車聲浪入戶，另外，此方向亦同時望見葵涌警署，不適合有忌諱人士。另外，警署旁空置多年地皮，近年亦曾提出作為公屋發展，雖然計劃備受社區人士強烈反對，但地皮總不會永遠空置，望警署方向單位景觀始終有變數。樓下為港鐵站入口，基座設巴士總站，交通方便。一街之隔為新都會廣場及葵涌廣場，基座亦設商場，消閒購物一應俱全。物業欠會所設施，但鄰近葵涌運動場、林士德體育館及葵青劇院，社區設施選擇多。
中原地產高級分區營業經理許偉業表示，屋苑清一色兩房設計，間隔分長形廳及呂字廳，面積490至510方呎的長廳戶型，屬屋苑最細碼的入場版；另一是呂字廳設計，面積分別為519及526方呎，廳大房大。
現時屋苑放盤約30個，平均每方呎叫價約4100元，三成單位連租約放售，當中不足5個單位樓價低於210萬元。而最平單位為C座低層5室，面積490方呎，連租約開價200萬元，呎價4082元。
樓市升溫，大部份座落中層、保養新淨或景觀稍佳的單位都買少見少，而呎價最平盤源多集中在D及E座，前臨葵涌警署，現時叫價普遍平一成，E座低層3室，面積519方呎，樓價205萬元有交易，呎價3950元。
另外，靠近葵涌道的單位，日間車聲嘈雜，但部份中高層單位視野越過馬路，望樓之餘兼望遠山，現時每方呎叫價4200餘元起。至於優質戶集中高層向西北單位，可俯瞰開揚商場及鬧市景，而位處單邊的A座，部份高層單位可遠眺葵涌貨櫃碼頭遠海景，每方呎4300餘元起。
放盤普遍較舊 翻新戶搶手
新葵芳花園樓齡27年，但仍然吸引不少捧場客，買家以用家為主，購入單位作自住，其中區內分支家庭佔多，亦有港島上班一族。許偉業指，普遍放盤內櫳較舊，甚至原裝，若稍作翻新都較快被買家吸納。
近期樓市暢旺，3月截至15日已有7宗成交，呎價由3900至4300餘元，呎價因層數、單位質素及景觀而定，其中新近一宗成交，望市景為主，前臨新都會廣場，視野開揚，故造價較高。單位為A座高層5室，面積490方呎，屬長廳設計，業主以228萬元易手，呎價4653元。另一宗屬兩房大碼單位，E座低層3室，面積519方呎，採呂字廳設計，惟近望鄰近公屋樓景，以215萬元成交，呎價4143元，較前者平一成。
記者：歐珈妤
攝影：謝榮耀
模特兒：Leanna（AModels）
主要資料
地址：葵涌葵義路12至20號
座數：5座
住宅樓層：31至32層
每層伙數：8伙
單位總數：1264個
建築面積：490至526方呎
實用率：79至82%
間隔：2房
落成：1983年
發展商：港鐵及新地
管理公司：MTR物業管理
管理月費：一律759元
設施：停車場、商場及平台花園
校網：小學65網；中學葵青區
叫價235萬元 A座中層2室建築面積526方呎
新裝放盤兼望遠山
屋苑有不少放盤都以原裝用料為主，少有附連裝修的放盤，故這類單位特別受買家歡迎。介紹的A座中層2室，面積526方呎，屬於屋苑中大戶類別。單位廳房以至廚房、浴室都換上新裝，買家可免卻大筆裝修費。玄關鑲鏡及建鞋櫃活用虛位。浴室改用企缸，牆磚及洗手盆亦改頭換面。廚房設備齊全，屋主更換廚櫃，令細小的廚房更有睇頭。兩間睡房間隔實用，一房設有兩扇窗，增強空氣流通。
廳房前臨葵涌道有車聲，望葵芳閣及遠山景，透過客廳大窗觀賞，視野開揚。山景戶屬於屋苑優質之選，因此一般較市價高5至10%，現時只有數個放盤，業主開價235萬元，屬同類市價。
間隔：2房2廳
實用率：79%
呎價：4468元
租值：8800元
回報率：4.5厘
資料來源：中原葵涌廣場分行
叫價228萬元 A座高層4室建築面積490方呎
高層開揚大窗透光
新葵芳花園屬葵涌區老牌大型上車屋苑，享盡地利，惟外圍被樓群及馬路包圍，普遍單位無靚景可言，鮮有如介紹的一伙，座落高層，外望葵青劇院及新都會廣場市景，視野遠較低層單位望樓景為佳。
單位面積490方呎，長形客飯廳附設三組大窗，倍覺光猛。兩房一大一小，分別置於大門及客廳旁邊。靠近大門房間面積較大，加建矮身地台，輕鬆擺放通頂衣櫃及嬰兒床，至於客廳旁細房則建有組合床，盡用空間。
廚房基本設備齊全，惟裝修僅屬一般，買家或需花費翻新。
間隔：2房2廳
實用率：82%
呎價：4653元
租值：8500元
回報率：4.5厘
資料來源：中原葵涌廣場分行
屋苑市況
中價之選 呎價4100起
中原地產高級分區營業經理許偉業表示，近期葵涌區的睇樓量保持穩定，普遍業主因為見大市向好，叫價都較為進取，議價空間在3%之內，而部份買家出現觀望情緒，追價意欲未如外區大型屋苑般勇進，令區內屋苑造價未有太大變化。
目前新葵芳花園平均呎價4100餘元，屬鄰近葵芳站數組屋苑中價之選，樓齡20年的葵涌廣場，主攻3房單位，單位面積437至726方呎，另有複式戶面積855至1453方呎，現時平均每方呎4500餘元，距葵芳站較遠的葵芳閣，樓齡26年，面積為486至590方呎，2至3房間隔，平均呎價3600餘元。
座落工業區的和宜合道，是區內另一個細價樓集中地，包括寶星中心、葵星中心及新樓雍雅軒，前兩者以銀碼細見稱，現時呎價分別2900餘及2600餘元。雍雅軒是區內最新入伙屋苑，勝在有會所，呎價3500餘元。
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